已婚可以单独贷款吗,婚后如何单独贷款买房

事实上，婚后单独贷款买房想用自己的收入和能力借钱买一处只有自己名字的房产，从而给自己一个保障。但婚姻法明确规定，婚后任何一方购买的财产属于夫妻共同财产。除非有私人协议明确规定房产归个人，我们来看看婚后如何单独贷款买房。

　一、婚后单独贷款买房不属于个人财产

婚后不能单独买房贷款。因为结婚后想贷款买房，银行会索要夫妻双方的身份证、户口本、结婚证。只要是有效的，即使地址信息等信息不一定对应，银行也不会在意。因为那些只是信息变更记录。根据有关规定，每月收入必须是每月还款的两倍以上，否则不允许贷款。

二、婚后单独贷款买房是夫妻共同财产

夫妻结婚期间购买的房屋，如果夫妻双方没有明确约定，且房产证上只写了其中一人的名字，也认定为夫妻共同财产，那么即使婚后单独购买的房屋，也属于共同财产。

三、婚后单独贷款买房

1.如果婚后想单独贷款，根据《婚姻法解释三》第10条，夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付，在银行申请购房贷款。婚后需要用夫妻共同财产偿还贷款。房产登记在首付款付款人名下的，离婚时双方协议处理房产。

2.当事人双方不能依照前款规定达成协议的，则人民法院可以裁定该房地产归入登记产权的一方。如果是尚未偿还的贷款，仍然是产权登记方的个人债务。所以只要办理贷款时只写一个人的名字，离婚后房子就归一个人所有。

3.如果婚后双方共同还贷，且有部分相应财产，那么离婚后，产权登记一方按照婚姻法规定的原则对对方进行补偿。买房的时候写两个人的名字，离婚的时候一分为二，一个人的名字就归另一方了。因为婚姻期间不可能单独贷款，所以房子只能通过离婚归一方所有。

4.结婚后，最重要的是明确产权划分。买房的过程比较复杂，涉及到签订买卖合同、申请按揭、过户，需要夫妻双方同时在场。除签订物业买卖合同外，申请抵押和办理手续时，双方需亲自到场。

5.如果登记属于个人财产，双方协议中约定可以由专业律师起草协议，然后申请公证。双方都需要到场签字确认。但不能到场的，还必须办理公证和委托手续，并说明清楚相关事项。

6.还有一种情况是可以教育父母贷款买房，也就是说以父母投资的名义买房，这种情况下也可以视为个人财产。

以上都是五六懂法网边肖编的婚后如何单独贷款买房。婚后单独贷款买房基本难以实现，基本确定是共同财产，除非与配偶签订明确协议，可以父母出资的名义购买房屋，在这种情况下也可以视为个人财产。

(编辑：陈墨珍)