2021上海不限购公寓新盘

官宣2021年上海新房 第三批次45盘，12721套房源，将于近期入市

正当大家默默得等待着，二批次最后3盘官宣认购时间时！

今日，网上房地产官宣

第三批次集中供应入市房源清单

本次上市

45个商品住房项目

，共约139.7万㎡，合计

12721套

。分布在

浦东、虹口、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、临港

10个区域。

点评：

第三批认购楼盘项目相比第二批减少2个。本批房源以刚需型产品为主。其中36个楼盘的备案均价为6万元/平方米以下，相比第一批（28个）和第二批（31个）有所增长。

由于房地网官宣的楼盘名称是备案案名，而并非是开发商对外宣传的推广案名。这里

小编把它替换成了大家能看得懂的推广名

，且已按区域板块整理成表！大家再来看看，有没有期盼已久的楼盘过会！

下面小编来简单介绍几个关注度高的新盘：

【第三批次部分新盘简介

中粮瑞虹·海景壹号

区域板块：虹口·临平路

推售面积：约138-191㎡推售套数：210套

备案均价：115000元/㎡

销售状态：售楼处、样板房已开放

融创·青云壹号

区域板块：虹口·鲁迅公园

推售面积：约101-171㎡推售套数：269套

备案均价：105000元/㎡

销售状态：售楼处、样板房已开放

融创·金融未来城

区域板块：浦东·唐镇

推售面积：约88-143㎡推售套数：739套

备案均价：68000元/㎡

销售状态：售楼处、样板房已开放

融信旭辉·世纪古美

区域板块：闵行·七宝

推售面积：约91-152㎡推售套数：364套

备案均价：82500元/㎡

销售状态：售楼处、样板房已开放

远洋·虹桥万和源

区域板块：青浦·徐泾

推售面积：约83-124㎡推售套数：320套

备案均价：60310元/㎡

销售状态：售楼处、样板房已开放

万科·天空之城

区域板块：青浦·徐泾

推售面积：约109-161㎡推售套数：256套

备案均价：58600元/㎡

销售状态：售楼处、样板房已开放

融信·海纳印象

区域板块：嘉定·南翔

推售面积：约69-104㎡推售套数：340套

备案均价：59000元/㎡

销售状态：售楼处、样板房已开放

金地·嘉悦湾

区域板块：嘉定·新城

推售面积：约69-115㎡推售套数：444套

备案均价：43706元/㎡

销售状态：售楼处、样板房已开放

大华·朗香公园里

区域板块：宝山·上大

推售面积：约97-130㎡推售套数：232套

备案均价：57015元/㎡

销售状态：售楼处、样板房已开放

电建地产·泷悦蓝湾

区域板块：临港·蓝湾

推售面积：约95-166㎡推售套数：656套

备案均价：31503元/㎡

销售状态：售楼处、样板房已开放

上海各区不限购公寓盘点（201106期）

问君何事苦思量？限购无奈购住房。

江南烟雨魔都景，我辈从来有几场？

好在上海还有一些商办类项目（俗称的“酒店式公寓”“商住房”等），可供暂时不具备在沪购房资质的朋友买来过渡，当然也是一种投资或者合理分配资产的选择！

接下来按照区来整理在售项目，识别下方你感兴趣的区域的二维码，查看该区在售公寓项目！

?1、黄浦区

点下列链接查看黄浦区在售不限购公寓项目：

2、徐汇区

点下列链接查看徐汇区在售不限购公寓项目：

3、长宁区

点下列链接查看长宁区在售不限购公寓项目：

4、静安区

点下列链接查看静安区在售不限购公寓项目：

5、普陀区

点下列链接查看普陀区在售不限购公寓项目：

6、虹口区

点下列链接查看虹口区在售不限购公寓项目：

7、杨浦区

点下列链接查看杨浦区在售不限购公寓项目：

8、闵行区

点下列链接查看闵行区在售不限购公寓项目：

9、宝山区

点下列链接查看宝山区在售不限购公寓项目：

10、嘉定区

点下列链接查看嘉定区在售不限购公寓项目：

每个区更多的项目将会根据实时动态逐步更新；

本文暂未展示的浦东、金山、松江、青浦、奉贤、崇明等区的项目信息将会在下期添加。本期文章编辑于2020-11-612:24:08，信息具有时效性，请以项目当日公布的最新资讯为准。

买一个小公寓

养只猫

养只狗生活

原文发布在下列链接所示，点击进入原文阅读更多内容：

总价50万，精装不限购，这个环沪最良心楼盘成了上海“养老院”

如果说有这么一个楼盘，

总价50万起，精装修，不限购，距离上海的驾车通勤时间1小时出头

，可能大部分人都觉得不可思议，如今上海旁的花桥、太仓、嘉善，哪个曾经叫嚣着洼地的地方，现在的均价不是在1万5以上。

但是如果告诉你这个

楼盘的名字叫恒大海上威尼斯

，大部分人可能会“哦”的一声，恍然大悟，然后说一句，“就是那个上海人买来放骨灰的地方啊。”

在如今上海旁的洼地越来越少的情况下，海上威尼斯的这个价格着实有些诱人，但是很多人提起的时候，却经常有些不屑一顾。上周，我们前往了这个传说中的“超级楼盘”，觉得它的这个标签有些冤。

海上威尼斯价格为什么便宜？

因为位置比较偏，虽然算是在上海旁，但是却不同于花桥、太仓和嘉善那些有着方便公共交通的地方。

这个有着900万平米占地面积，6万户住宅的超级大盘，建在了启东圆陀角景区

，远离启东的市中心。

这种背靠风景区，动辄几万户起的项目，

我们统称为文旅地产

如果你想详细了解环沪区域的热门楼盘和刚需特价房

欢迎添加我的微信：18158852962，邀请你加入长三角房产交流群，一起交流一起探讨！

近几年的文旅地产蓬勃发展，大批地产玩家进入，大量的资金、资源砸入，一时间，文旅地产项目可以说是遍地开花，

从无锡拈花湾到海花岛，从恒大童世界到饮马川，

甚至让文旅产业呈现地产化倾向。

仅以上海周边为例，就有启东的

恒大海上威尼斯、碧桂园十里长滩、新湖海上明珠，海门的长泰海滨城和太仓的恒大童世界

等项目。

文旅项目为什么一下子蔚然成风，

一方面，土地价格逐渐高涨，拿地成本增加，同时土地调控政策不断加码，限价政策司空见惯

。像中铁集团，前几年入主苏州，在土拍中一路厮杀，以极高的价格拿下地王项目，然而一纸限价限售令，让拿地时风光无限的中铁捉襟见肘，一直捂地不开发，直到近期才终于决定要首开，

放风价仅比当初的拿地价贵4000多，可以说是卖一套血亏一套

。而即使是这样，目前价格仍然要高于周边项目，想要去化相当困难。

另一方面，地方政府也想要摆脱纯地产项目的单一土地经济模式。

文旅项目有可能摆脱传统住宅地产的一竿子买卖模式，既带来项目周边的土地升值，也激活周边人气，带来更多的商流人流，带来超过住宅地产的更长远经济收益。而文旅项目自带的各种商业文娱项目，也能够很好的推动当地的就业情况

因此，以文旅项目为名拿地，往往比传统的纯住宅项目要更容易，相对的成本更低。

但是，做文旅项目同样是危险的双刃剑。

很多开发商虽然以文旅项目的名义拿地，但是思路仍然是换汤不换药的住宅项目开发。

以启东为例，启东的海上威尼斯和碧桂园十里海湾两个文旅项目，均是远离市区，当地的客户群体基本上不太会考虑买在这里。

它的主要客户群一定是外地人，一定是投资客。

但是我们讲，投资要么就是投资未来有大规划落地的地方，要么投有自住和租售价值的地方，换句话说，就是

投资现在有自住租售价值和未来有自住租售价值

的地方，这样将来才能不愁出手。

对于文旅项目而言，在没有本地客源，周边也缺乏产业的情况下，想要获得稳定的客源，靠的就只能是两点，

旅游价值和养老价值

旅游和养老价值一看背靠或者自建的景区的人流量，二看产品质量。

而相当多的开发商虽然凭借着文旅的名义拿地，但实则换汤不换药，仍然是以做纯地产的方式来做项目。不过这里也分有意为之和能力不足两种。

太仓的恒大文化旅游城

来说，主要的旅游项目是

恒大童世界

，虽然打出的名号是建一个看齐甚至超越迪士尼的游乐园，但实际上仍然走的是买房子的老路。文化旅游城在太仓的选址在浏河，浏河本身缺乏太多商业和配套，但是却有一个得天独厚的优势—在上海旁边。

于是，童世界项目就成了买房的工具人。童世界建好后，会吸引商业进入，补齐浏河的各项配套，同时因为离上海近，价格又低，所以能够很好的吸引来自上海的刚需人群和投资人群。这种，

就属于打着文旅项目的名号，实际上仍然是一个迎合刚需的纯住宅项目。

而像启东的

碧桂园十里海湾

，地处海边的圆陀角景区，它并不具备太仓童世界那种吸引刚需的优势，却也按照打造住宅的方式来做产品。

本身启东的海水质量其实并不好，且能够得上旅游时期的其实只有夏天，其他时候基本只有冷冽的海风。而在这种情况下，十里长滩的主要景点仍然是海滩，除此以外就是一个人造的海盗船剧场，这些要素是很难吸引到游客和投资者的

虽然低价拿地，大批量造房，但是因为没有真正按照景区的标准去打造项目，缺乏像迪士尼那样真正有影响力的IP，让文旅项目没有旅游价值，没有人来，大体量的住宅项目也就烂在了手里，无人接盘。

这是很多文旅项目的一大困境。

而同属于圆陀角景区的海上威尼斯，虽然与童世界一样都是恒大打造的文旅项目，但是在旅游价值和养老体验这两方面，却可以说是打造到了极致。

以旅游资源来说，虽然启东的海水质量一般，但是这个项目用大堤把海水围了起来，同时用过滤技术，

把项目旁的海水从“黄海”过滤成了“蓝海”

。同时，从海南买了优质的沙子，铺在了海边，把本来平平的海景打造成了“

碧海银沙

除了海湾之外，恒大还就地挖掘几千米，生生挖掘出了水温40度的温泉，在项目里打造了一个温泉小镇，堪称整个长三角最具竞争力的温泉休闲度假项目。

除了自然资源外，整个项目规划32万平米奢华顶级配套，涵盖

白金七星海景酒店、国际会议中心、饮食中心、娱乐中心、健康中心、商业中心、运动中心、羽毛球中心、网球中心、儿童娱乐中心。

据这边的销售介绍，

恒大海上威尼斯整个项目开始的预算达到了800亿元，之后在建设中不断追加，目前的整体成本已经过千亿。

凭借着这种天价成本，等于说恒大把一个普通的景区生生提高了好几个档次。

目前，

整个圆陀角景区一年的游客人次达到了120万+

，主要以上海为主，而这些游客的游玩消费，都是要在海上威尼斯内进行的。

以这个项目内自带的五星级海景酒店为例，

平时淡季的房间，一晚上要1千多，而到了旅游旺季，往往3000块一晚都抢不到

酒店抢不到就只能租售民居，而这也是这些游客的主要居住方式。

像项目里55平起的高层，是很多游客的首选，租金2000一个月

，在游客量充裕的情况下，基本就可以达到

以租养贷

的情况。而像这样的不愁租的高层，总价只要50万。

从2013年起，

海上威尼斯里的6万套房源，如今已经买了4万套

，其中除了上面提到的投资客外，另一大人群就是来自上海的养老客户。

上海当前人口2400多万，其中60岁以上人口占比达到了17%

，这是一个相当庞大的数字。这么多的人口自然会催生出相关产业。

养老地产这个概念近几年很火，但是却没有多少说得上来的好项目。一方面，养老需要环境好配套好，宜居。而在上海想找个环境好配套好的项目，那个价格可想而知。

外溢到其他地方，配套等等方面却又难以跟上。很多所谓的养老盘就是找一处荒地建房子，同时把周边的荒地打造成菜地，美其名曰养老，而至于医院等配套，基本上都是处于“

规划中

海上威尼斯因为体量够大，预算足够充足，等于说是在启东圆陀角这里建了一座新城。这就实现了既能做到价格低，又能做到环境好配套好。

像这个项目内，直接引进了

盒马生鲜、肯德基、大润发超市以及风情美食街

，超额满足了日常生活需要，同时建有

健康中心

，为业主提供疗养休闲等服务。

也因此，海上威尼斯的最大客户群体是上海的老阿姨们，她们往往买两套房子，总价不过100来万，一套租，一套自住。

受到疫情影响，今年的旅游业受到很大冲击，文旅地产自然也在其中。6月2号，融创官宣开发建设浙江省海盐滨海国际度假区——

杭州湾融创文旅城

，接盘山水文园地产，除了打造杭州湾融创文旅城，孙宏斌还拟在武汉、南通、桂林和河南新乡落地文旅城。

同样，王健林在卖掉文旅城后，也有重启文旅项目动作，兰州、延安等地已签约，金额都是百亿之巨。

一场疫情，让文旅地产的市场也开始分化，大鱼吃小鱼的传统仍在持续，留下的将是恒大、融创这些做好产品的大企业。

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