买房离婚多久可以复婚

尴尬了离婚后房子和房贷怎么分4种处理方法来帮你

结婚需要“有瓦遮头”，中国式丈母娘们也将婚房视为结婚必备品。但是当夫妻感情破裂，作为家庭最大资产的房子，和最大负债的房贷，两者如何分割，就成了最大的问题，各种纠纷也在新闻媒体上亦不少见。

那么，离婚后房子和房贷怎么分才合情合法？下面分四种情况，看看这个棘手问题怎么处理吧！

1、房屋产权不确定

离婚房屋归属问题除了个人协议之外，还有法院判决一说。就法院判决来说，对于产权未定的房屋，法院一般是不会判决的，只能在房屋的产权确定之后，再由夫妻双方协议商定。

如果双方都主张房屋归自己所有，则可在法律的见证之下，由双方在已经付出资金的基础上进行竞价，出资多的一方可获得房屋的所有权，并承担相应的房贷义务。

2、房屋产权归双方共有

夫妻双方共同贷款买房，属于夫妻双方共同财产，尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。

什么情况下，房屋产权归双方共同所有呢？一是婚前二人共同买房，二是婚后共同出资买房，三是婚后一方出资买房。在这三种情况下，房屋的产权都归双方共有，房贷也由双方共同承担。离婚后，无论房屋归谁，这个债务都需要夫妻二人共同来承担。

需要注意的是，离婚后，夫妻双方约定房贷由一方进行偿还的，也可，只不过这种约定对银行是无效的。简言之就是，如果每月的月供是3000元，夫妻二人每人还贷1500元，但其中一方因为经济困难没有按时偿还的，银行有权向另一方追债。因为银行只认是夫妻二人的共同债务，只要拿到贷款就行。其他的事情，夫妻二人自行解决。

3、房屋产权归一方所有

如果婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚后，尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。

4、房屋产权由一方所有，转为夫妻双方共同所有

婚前买房，婚后加名，产权和房贷怎样确定？这种情况可以看做是一种自愿的赠与行为，房屋产权也变为夫妻共同所有，成为共同财产。离婚后，一般是夫妻双方协议分割财产和房屋归属，无法解决的，由法院根据夫妻双方对房屋的贡献值来判决。得到房屋的一方偿还剩余房贷，同时还要补偿另一方的损失，主要是婚后共同还贷的金钱损失。

其他问题——

离婚后，公积金提取和贷款有什么变化？

（1）离婚后，丧失房屋产权一方不能继续提取公积金，可到所属管理部说明情况办理终止手续。待其终止提取后另一方可以提高提取限额。

（2）若在2017年3月24日（含）后离婚，丧失房屋产权一方虽名下无房，但离婚一年内申请公积金贷款认定为二套。

为买学区房小夫妻假离婚，果真妻子不愿再……

——房子买好了，我们去复婚吧！

——谁说要复婚了？我们已经离婚了。

——你不是说买好学区房就复婚的吗？怎么出尔反尔？

——我可没这么说过，我们已经没关系了。

上海一对夫妻为买学区房办了“假离婚”并签订《离婚协议》，约定了财产分割等条款

没想到买好房后妻子却不肯复婚了，丈夫一纸诉状将妻子告上法院

最近这起案子开庭

直接登上微博热搜第一！

那么，法院会怎么判？

为买学区房，夫妻“假离婚”

上海一中院介绍，2013年1月，小刚和小敏自由恋爱后登记结婚，婚后小敏住进了小刚名下的房子里。两年多后，他们感情的结晶——女儿出生了。随着女儿渐渐长大，为了让女儿受到更好的教育，他们动起了再买套学区房的心思。

2019年，小刚和小敏看上了一套位于上海市区的学区房，但因二人已经有房，再次购房不符合首房首贷的优惠政策条件。

于是，二人便商量着办理“假离婚”。因为小敏名下无房，在离婚之后，就以小敏的名义购买学区房，小刚将房屋的首付款以离婚补偿款的形式转给小敏。

同年7月，小刚和小敏去民政局办理了离婚登记手续，并签署《离婚协议》。协议中主要有三方面的约定：

1、关于抚养权：女儿归小刚抚养，小敏每月支付三千元抚养费至女儿年满18周岁。

2、关于婚后共同财产：双方现在各自名下所有的一切银行账户存款，归各自所有，不予以分割；宝马轿车一部归女方所有，车贷由女方承担；女方店铺及相关设施均归女方所有。双方无其他夫妻共同财产。

3、关于离婚补偿款总额及款项支付：男方支付女方补偿款300万元整。

离婚后，小刚将自己和母亲共有的一套房子变卖，并陆续给小敏转款共计294万余元。小敏用这笔钱付了学区房的首付，其间，两人仍在一起居住和生活。

妻子变卦，丈夫“人财两空”

房子买好后，小刚催促小敏去复婚，但小敏却告诉小刚，他们已经离婚了。惊诧不已的小刚接受不了这个事实，与小敏发生了激烈的争吵。

小敏说什么也不肯复婚，并坚持说两人已经没有了感情，离婚是双方自愿的。

说好的“假离婚”买学区房，没想到妻子忽然变了卦。小刚试图努力挽救婚姻，但小敏就是不松口，还从家里搬了出去。见复婚无望，小刚虽后悔当初“假离婚”的决定，却也只能接受现实。

但想到《离婚协议》中关于财产分割的约定，以及转给小敏买房的294万余元，小刚还是气愤不已。

他向小敏提出，要重新分割夫妻共同财产，并归还购房款。

小敏却说，二人是协商过购买学区房，但与离婚无关。她和小刚因为经常争吵、感情不合而最终离婚，并且她也没有承诺过要和小刚复婚。《离婚协议》是双方协商一致签订的，合法有效。

294万余元是离婚补偿款，不是购房款，不需要归还。

为买学区房闹得人财两空的小刚，一气之下将小敏告上了法院，请求法院依法撤销或认定《离婚协议》中关于财产分割的约定无效，小敏归还小刚个人财产294万余元，且重新分割夫妻共同财产。

法院：离婚已成事实

但财产分割的约定无效

在案件审理过程中，小刚又撤回了要求小敏返还钱款和重新分割夫妻共同财产的诉请，表示《离婚协议》撤销或无效的后果另行处理。

一审法院认为：小刚提供的双方微信聊天记录、录音等证据显示，小敏在离婚前多次与小刚讨论购房政策、贷款优惠条件以及房屋置换方案，并在办理离婚登记的前一日，还催促小刚办理离婚，表示

“怕政策有问题，而且离婚时间越长贷款越好办”

，在离婚之后，小敏与小刚以及小刚母亲的对话中，又屡次提到“没有想过要真离婚”“因为要买房子，必须要离婚”等，并认可曾说过“房本下来一年复婚”。

以上说辞均体现出小敏非真实的离婚意愿。

一审判决支持小刚的诉请，《离婚协议》中财产分割的约定无效。

同时小刚表示撤回要求小敏返还钱款和重新分割夫妻共同财产的诉请，《离婚协议》无效的后果另行处理，是小刚对自身诉讼权利的处分，小敏对此亦无异议，法院予以准许。

一审判决后，小敏不服，上诉至上海一中院。

小敏称，离婚补偿款是小刚为了拿到女儿抚养权才给她的，并不是给她买房的，请求撤销一审判决，改判驳回小刚的原审诉请。

上海一中院经审理后认为：本案的争议焦点在于《离婚协议》是否是双方当事人真实意思表示。

综观双方当事人在办理离婚登记前后所进行的多次对话、微信聊天，可以充分认识到双方办理离婚是为了购买房屋，二人所签订的《离婚协议》是为了达到上述购房之目的而达成的虚假意思表示。

虽然协议中约定了小刚需要补偿小敏300万元，在协议签订后，小刚也向小敏进行了转款，但该款项实为购房所需。

在审理中，双方当事人确认了双方婚后并无如此大额的财产，小刚向小敏所转之款项也是出售了其与案外人共有的房屋后所得款项，

若如小敏所述小刚是为了得到女儿抚养权而向其支付补偿款，那么该补偿款也应在其可控、可承受范围之内，现在的款项完全不在小刚可承受范围之内，与其收入完全不匹配，

所以小敏所述的该点意见完全不符合常理、不符合实际情况。

上海一中院遂判决驳回上诉，维持原判。

这三种情况下，夫妻离婚最后悔，复婚的概率极大

你听说过一句话吗？“离过婚的女人有99%都会后悔”，记得有首歌名取的好，“我说情歌总是老的好”，在每个人的心中，老情人习惯了，你了解他的一言一行，了解他内心的想法，熟悉他身上的味道，一切还是来源于习惯。

每个人决定离婚之前，肯定会有一段漫长又痛苦的日子，在自己不停的思想斗争中作出最后的决定。婚姻中不能轻言离婚，一旦决定了，就再也回不了头。

当你离开他的时候，却为了自己的决定而后悔时，你该怎么办？尤其在这三种情况下，夫妻离婚最后悔，复婚的概率也极大。不信，那就一起来看一看吧！

【01】没有社会阅历身在福中不知福

有些年轻的夫妻离婚的原因真的让人忍俊不禁，在民政局办理离婚时，还不停的吵着一些鸡毛蒜皮的事，无非就是昨天我洗了衣服，今天该你洗了，你每天总是懒床，谁愿意天天伺候你，等等。

还有的女人，总是认为女人就应该由男人来照顾，话虽然没错，但物极必反，男人也不是佣人，不能以尊重女性为借口就把他呼来喝去。如果你懒惰成性，每天睡到中午还不起床，差一点就让他把饭端到床头喂你时，相信每一个男人都会忍受不了的。

或许你会说，你不懂得女人，不懂得爱护女人，你不是一个好男人，这话对于男人来说是不是有些牵强，有点断章取义。当你生病的时候，当你劳累过度需要休息的时候，男人有理由关心你的一切，照顾你是应该的，但这是特殊情况而已，这不是生活的常态。

所以，没有社会阅历的你，真的是身在福中不知福。如果哪一天离了婚，走进下一场婚姻时你才发现，哪儿都需要你的勤俭持家。当你回忆过去时，肯定会后悔不已。

【02】意气用事从不考虑孩子的感受

我们看到很多年轻的夫妻离婚的原因都是因为孩子，在管教孩子的过程中，有些男人性格浮躁，耐不下心来照顾孩子。当孩子不懂事吵闹时，他总是很不耐烦，怒火中烧，让人感觉这个孩子不是他的子女一样。

而有的妻子因为年轻不懂事，性格也有些任性，不懂得如何管教孩子，生完孩子就感觉她的任务已经完成，把孩子往父母那儿一扔就我行我素的干自己喜欢干的事情去了。

当孩子天天吵着需要父母的时候，当这个家已然不成家的时候，离婚就成了必然的选择。虽然这些不是每个家庭都发生的事，毕竟离婚的夫妻还算少数，但世间既然出了这样的事，只能感叹人生的无奈，对于年轻不懂事的他们又有何办法。

当他们历经人生沧桑，看到儿女缺少父母的关爱时才明白，离婚是多么愚蠢的事。

【03】只为堵一时之气就冲动闹离婚

现在有很多年轻夫妻在结婚前都是经过自己和家人千挑万选，好不容易才选中的结婚对象，双方自然都是万里挑一的绝品男女。在恋爱的时候，他们就是很多男女的暗恋对象，所以，他们的结合又让多少男女羡慕嫉妒恨。

那如此优秀的男女结婚后结局又是如何呢，他们幸福吗？其实，现实中的他们可不是你所想象的那么幸福和美好。因为优秀，他们各自都很自我也很任信，说白了他们眼中的那些矛盾，也就是小孩子过家家的一些小事，真不值得走到冲动闹离婚的那一步。

可当双方父母还相处得火热时，小夫妻俩却为了一丁点鸡毛蒜皮的事冲动之下，走进民政局短短几分钟就成了前夫和前妻，或许两个人还会相似一笑，有些好奇。

当父母为了他们的冲动懊悔不已还在伤心时，他们却又和好如初，复婚也不是没有可能，真让人无可奈何。

【归零】丰哥心语

这个年头，爱情与亲情在纷杂的利益追逐中变得那么冷漠和淡薄，婚姻在双方仅存的一点爱恋中变得那么的不靠谱，两个人千辛万苦换来的爱情，因为自己的那一点点任性葬送了曾经的誓言。

离婚的时候，嘴里却唱着：“想念你的笑，想念你的外套，想念你白色的袜子，和你身上的味道。想念你的吻，和手指淡淡烟草的味道，记忆中曾被爱的味道。”

结婚、离婚与复婚，这又何尝不是人生悲欢离合的进行曲，你很难说得明白谁是谁非，或许，这就是对人生的一种考验。只有人到成熟时，幸福才会真正降临到你的身上，你才能明白什么叫做爱情。