父母赠与的房子离婚时怎样分割

婚内赠予的房产，离婚时该怎么分割丨北京婚姻律师易轶解读

如今，房价居高不下，大部分年轻人无法独立购房的情况下，父母常常会在子女购房时给予帮助，还有父母会将自己名下的房子赠与给夫妻，

但在双方决定离婚时，父母的出资或赠与房产会让房产分割的情况更加复杂，常常绕得人转不过弯。

婚内赠与的房产，离婚时候的分割情况包括

是否存在借款、赠与协议，父母出资情况，贷款偿还情况以及产权登记情况

几个方面，在不同的情况下，房屋分割也会发生变化。

如果一方父母出资时，明确表示出资是借给夫妻双方，且能够提交相关证据表明这笔出资为借款，在这种情况下，该房屋属于夫妻共同财产，父母的出资则认定为夫妻共同债务，由双方共同偿还。

需要注意的是，在订立借款合同时，需要出资的父母、出资方子女以及配偶三方共同签字。

如果父母出资并非借款，而是赠与，那就

要看是赠与给夫妻双方还是夫妻一方。

如果父母在出资时，与子女签订了赠与协议，明确约定赠与子女个人，那么通常就认定为对个人的赠与，而非对夫妻双方的赠与。例如，父母在出资的时候，和子女签订赠与协议，写明钱款是对子女个人的赠与，那通常就属于个人财产了。

在父母全款出资购房的情况下，房屋产权人对房屋性质的影响很大。我们来看几个案例。

A女士结婚后，她的父母全款出资给她买了一套房，并且登记在A女士名下，在这种情况下，虽然A女士父母是在A女士婚后买的房，但因为是全款出资且登记在A女士一人名下，因此

在法律上会认定该房屋是A女士父母赠与给A女士个人的，离婚时不予分割。

同样是A女士父母全款出资，但现在房屋登记在A女士丈夫名下，在这种情况下，除非A女士丈夫能够提出证据表示该出资是赠与给他个人的，否则

通常房屋会被认定属于夫妻共同财产，离婚时作为夫妻共同财产进行分割。

类似的，

如果房屋登记在双方名下，通常也认定为夫妻共同财产，离婚时予以分割。

以上是一方父母全款出资的情况，接下来我们来说说

一方父母支付首付款

夫妻双方共同还贷的情况

。比如在一个案例中，

男方父亲在双方结婚后，出首付购买了一套房产，登记在男方名下，房贷由双方共同偿还，在这种情况下，房屋该如何进行分割呢？

在这个案例中，由于房屋为婚后购买，且夫妻双方存在共同还贷的行为，因此房屋一般会被认定为夫妻共同财产，但法院在实际处理时，

会考虑父母的出资情况，由出资方适当多分财产。

离婚律师建议，在离婚时房产分割是一个相对比较复杂的问题，今天所说的只是一般情况下的房产分割，

在实际操作中，每个案件的具体情况都存在差异，法官会结合各种因素进行综合考量，

如果在房产分割问题上有不确定的地方，

建议及时咨询专业律师

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父母出资购买的房屋，离婚时如何分配

父母出资购买的房屋，离婚时如何分配？

最近有人跟小编咨询，婚前女方父母付首付并装修，离婚时如何分配的问题。关于房屋如何分割是离婚中常见的一个现象，今天小编来给大家整理一下婚前父母出资购买房屋。离婚时如何分配的问题，下面小编分情形为大家介绍。

情形一:婚前一方父母全额出资购买的房屋，离婚时如何分配？

根据《婚姻法解释二》第22条的规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母有明确表示的除外。”根据该规定，如果男女结婚前，一方父母出全资购买了房屋，房屋登记在自己孩子名下可以认定为对子女的个人赠与，如果登记在双方名下，一般会认定为对双方的赠与。假设父母将全额出资的房屋登记在自己名下赠与给子女，但是没有办理变更登记的，法律意义上的赠与没有生效，在没有办理变更登记之前，父母可以随时撤销。

情形二：婚前或婚后父母为双方购置房屋的出资，离婚时如何分配？（部分出资）

根据《婚姻法解释二》第22条的规定，原则是婚前出资视为对子女个人的赠与，婚后出资视为对双方的赠与，除非有其他明确表示。房子的分配要看登记在谁的名下，登记的所有权人享有房屋的所有权，出资由房屋所有权人对另一方进行补偿。

情形三：婚后由一方父母全额出资为子女购买的不动产，离婚时如何分配？

根据《婚姻法解释二》第七条的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。因此，离婚时不会进行分割。

情形四：婚前或婚后由双方父母出资购买的不动产，离婚时如何分配？

针对这种情形，需要看一下房子登记在谁的名下，根据《婚姻法》解释三第七条的规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。如果登记的时候是两个人的名字，且登记为了共同共有，则夫妻双方共同享有房子的所有权，在离婚时在没有其他因素的情况下平均分割。

以上就是关于父母给子女出资购买房屋，离婚时如何分配的主要情形，希望可以帮助到大家。下面小编给大家一些生活中的小建议：对于夫妻双方对于大金额的支出要保留凭证，实践中有很多人把搜集凭证作为爱好，这样一方面可以见证夫妻双方共同创造美好生活的见证，也可以以防万一，在借贷官司或是离婚官司中都有可能是重要的证据，因为它可以用来证明经济来源和去向。

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父母给买的房子，离婚如何判定

现代社会，因为买房的压力大，很多父母都会帮助自己的子女买房，但在实践中，就父母买房来看，其实也存在很多不同情况，比如，双方父母为子女买房，一方父母为子女买房。

因此不同的情况下夫妻房产分割的处理情况就会不同，那父母买的房子究竟如何判定呢?

一、《婚姻法》中关于父母出资买房如何认定？

根据《婚姻法》相关规定，婚后由一方父母出资为子女买房的，产权登记在出资人子女名下的，可按照相关规定，视为对自己子女一方的赠与，离婚时该房产可以认定为夫妻一方个人财产。

如果由双方父母出资购买的房屋，登记在一方子女名下的，该房产可以认定为双方父母按照各自出资的份额按份共有，但当事人如果有约定的除外。

如果在父母实际出资时，没有明确表达房产性质的情况下，可以从社会常理出发推定为对子女的赠与。

若当事人有证据证明和出资人之间是借贷关系的，则不能使用该规定。当然，借贷关系的证明应当在诉讼前就形成，离婚诉讼中父母作出不是赠与或者与其意思相近的陈述，是不足以排除赠与的推定的。

在实践中，对于夫妻婚后，父母出资买房登记在自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方名的赠与，属于一方个人财产。

二、《合同法》关于父母出资买房如何认定？

根据《合同法》相关规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”

由此可见，在我国司法实践中，将婚后子女买房时父母的出资以认定赠与为普遍原则，认定借贷为例外。

比如说，买房的时候，子女为父母写的借条表明出资额是借给子女的。

三、父母买的房子离婚怎么判定？

父母给给子女买房，离婚分割时应明确房产的性质。是属于一方所有还是夫妻共有或是与父母按份共有。

如果父母出资是对夫妻一方的赠与，那么就属于一方的个人财产，离婚时，另一方无权分割。

如果确定为夫妻共同所有，则该房产属于夫妻共同财产，双方可以协商分割，协商不成可由人民法院判决。

如果是和父母按份共有的话，那么就只对属于夫妻共同财产的那部分进行分割。

如果是对子女一方的借贷，则表明该房为一方所有，另一方无权分割。如果是双方借贷，则子女离婚时需要对该债务共同承担。

父母出资给子女买房，一旦婚姻出现问题就会引发房产分割纠纷，所以还是建议出资给子女买房时，除非确定是将款项赠与给子女，否则，务必要要求子女或者配偶出具借条。

信金国律师执业近20年，处理了无数房产纠纷的案子，他知道房产分割问题对很多当事人来说是很大的一个困扰，因此，信律师也希望通过自己的绵薄之力去帮助更多的当事人维护自己的合法权益。