婚后女方出资买房离婚时房产归谁

离婚后，婚后父母出资购买的房子归谁所有新司法解释作出调整

父母出资为子女购房，在子女离婚的时候，该出资是对子女的单方赠与还是夫妻共同财产？这个问题的纠纷近年来不断增加。本文根据夫妻出资、父母出资、婚前出资、婚后出资四个维度对离婚后房产的处分进行了归纳总结，为当事人提供了清晰的指引。

夫妻出资：

婚前购买

婚后购买：

父母出资

婚前购买：

婚后购买：

2020年12月29日，最高院发布了民法典婚姻编的司法解释一（2021.1.1实施），其中，关于“子女登记结婚前，父母出资购房，视为对自己子女单方的赠与”这一点的规定和之前《婚姻法》司法解释是一致的。

但是，对于子女登记结婚后，父母出资如何认定则修改为“

有约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。

”与原来《婚姻法》司法解释二规定“该出资应当认定为对夫妻双方的赠予，除非父母明确表示只赠与给一方”。司法解释三规定，“如果产权只登记在其子女名下，视为对自己子女的单方赠与。”有着明显的差别。

也就是说，该司法解释实施后，

子女婚后买房，父母出资的，没有约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。

根据这一新规定，建议此后婚后父母出资买房，最好由父母、子女和子女的配偶一起签订书面的协议，明确约定父母出资的性质是借款还是赠与。如果是赠与，需约定清楚是只赠与给子女，还是赠与给子女及其配偶。如果是借款的，约定清楚利息和还款期限等。

END

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婚后由一方父母出资购房，离婚时房屋的归属丨离婚律师

婚后由父母出资购买房屋，在现今的中国已然成为普遍现象，那么对于婚后由一方父母出资购房，房屋的归属问题，我们应区分以下几种情形：

一、婚后由一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下的；

出资方若无特别说明或声明，则视为出资方只对自家子女的赠与，属于夫妻一方个人财产。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第七条第一款“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”

《婚姻法》第十八条“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产

（四）一方专用的生活用品

（五）其他应当归一方的财产。”

二、一方父母出资，而房屋产权却登记在另一方名下的；

如果一方父母出资，而房屋产权却登记在另一方名下，按照日常经验法则，除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与，一般应认定为向夫妻双方的赠与。

三、一方父母出资，房屋产权登记在夫妻双方名下的。

除非有另外的书面约定或声明，否则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同共有。

“叶子的离开，不是风的追求，也不是树的不挽留，而是命运的安排，自然的选择，花开花落，天道轮回，该来的会来，该走的会走。有时候离开并不意味着结束，而是另一种开始。所有失去的，都会以另一种方式归来。”

女方在婚姻存续期间单独出资买房，离婚后，男方有权分得房产吗

需要看出资来源以及房屋登记情况

如果女方使用个人财产购买房屋并登记在自己名下的，属于女方的个人财产，与男方无关，但是如果登记在男方名下或者双方名下，在离婚时，男方有权要求分割，但是法院在分割时，会考虑出资来源适当给女方多分。

如果女方购房的出资款全部来源于父母，并登记在女方名下的，则该房屋属于女方的个人财产，与男方无关。

如果女方使用婚内共同财产购买房屋，则无论谁购买的、登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，男方有权要求分割。

法律依据：《婚姻法》

第十七条【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条【夫妻一方的财产】有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。