离婚后房产过户费用

夫妻离婚后房产过户需要什么手续和具体的流程步骤。

夫妻离婚后很大一部分人都会面对房产过户方面的问题。那么夫妻间房产过户的流程步骤是怎样的。过户手续、办理房产证过户需要多长时间、房产过户需要注意什么呢？

一、夫妻房产过户的手续

第一步，准备房产过户材料

1、离婚判决书及其复印件；

2、房产证（如有共有证的，包括共有证）；

3、身份证明及复印件；

4、房产登记申请书。

第二步，房产过户的手续

准备好了房产过户需要的材料，接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。

1、到交易中心办理转绘；

2、到房管局办理免征契税申请；

3、办理析产登记手续并缴登记费；

4、取证。

二、办理房产证过户需要多长时间

1、5个工作日拿到房证，然后交到贷款银行即可

2、一般是在10个工作日拿到的，加上休息日，差不多半个月了！

3、可以去网上查询当下的政府对房地产行业的宏观调控机制，谁也不敢说现在房地产相应的准则是什么，因为市场变幻太大，太不稳定

三、房产过户需要注意什么

1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。

2、房产过户无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时无论买方还是房主，都需要准备本人的身份证、夫妻双方的户口本和结婚证原件。

3、过户费以当地政府指导价格为准，房管部门登记费为住宅80元／套，非住宅550元／套。

4、所以，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟知过户流程，还是比较方便处理的。

离婚房屋产权变更，需要缴纳些什么费用

有些人可能会在生活中面临房屋产权变更的情况。房屋产权变更分为以下几种情形：(一)夫妻间产权变更；(二)房屋继承引起的产权变更；(三)房屋买卖引起的变更；(四)房屋赠与产生的变更。其中最常见的就是福利因离婚而发生的房屋产权变更。房屋产权变更，一般需要缴纳些什么费用呢？

1、税类：

(1)契税按照产价百分之二；

(2)印花税按照产价万分之五。

2、费类：

(1)登记费80.00元；

(2)交易手续费的百分之二(按产价)；

(3)工本费20.00元

在离婚房产过户费用的问题上,很多离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。依据我国婚姻法及其司法解释的规定：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。

1、关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时)；

2、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时)；

3、生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时)；

4、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时)；

5、离婚证及复印件；

6、房产证；

7、身份证明及复印件。

对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。

析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

以上就是小编整理出来的内容希望能对您有所帮助。如果您不幸遇到一些比较棘手的法律问题，而您又有委托律师的想法，我们五六懂法网有许多律师可以给你提供服务，并且在网上搜五六懂法网：“

北京离婚纠纷在线律师免费咨询

”都有相关律师的详细资料