父母房屋卖给子女需哪些税

父母通过买卖将房子过户给子女，成本与风险您知道吗

对大部分家庭而言，房子一般都是留给儿女等直系亲属的，所以很多人为了省税，甚至说为了避免将来的遗产税，很多人选择买卖的方式提前过户给子女，以为这样就避免了风险，真是这样吗，今天我们就来谈谈父母子女间房屋过户的成本与风险。

首先，父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎不合逻辑与情理，然而很多人为了省钱还是选择买卖过户的方式，我们来看看需要这种情况下需要缴纳的税费。

根据2017年2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，

房屋买卖过户所需税费如下：

在个人所得税的部分，本次政策并无调整。仍旧依照原有的形式。

一、按销售收入减去成本价的差额20%征收。

二、无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。

对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。但对于不同的城市，由于交易习惯和行为均有所不同，具体标准可向当地房产交易管理部门进行咨询。

其次，

虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。

而且在契税部分所需交的费用远低于赠与。这样一来，看似过户的税收成本少了许多，

但是由于没有支付房款，所以在法律上这一行为实质是赠与。

那么问题来了，若儿女已婚，赠与则属于夫妻共同财产，所以父母亲实际上是将房屋赠与了夫妻双方。

再次，父母过户给子女房子，如果子女不孝呢，或者把房子卖了呢，将来父母的养老问题，安身立命之所何在？

房子一旦过户给子女，父母就失去了对房屋的物权，包括占有权，所以子女将来不孝将老人轰出房间的事儿屡见不鲜。

所以说，子女有风险，过户须谨慎。

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父母的房子给子女怎么做更划算，可以按1元价格卖给子女吗

很多家庭都会有这样的情况，那就是父母会把房子转让给子女，那么什么样的方式转让会更划算呢？我们知道父母的房子转给子女的方式有三种，那就是赠与、买卖、继承。到底哪种方式更划算？父母的房子给子女怎么做更划算，可以按1元价格卖给子女吗？下面跟随小编一起来看看，更多疑问可以咨询线上售楼处。

父母房子给子女怎么做更划算？

父母将自己的房子过户到孩子的名下有三种方式，一种是继承，一种是赠与，还有一种是买卖。关于继承，那是父母百年之后的事，相信很多人耳濡目染，今天先谈谈赠与和买卖。赠与并不是将房产证改个名字就行了，房子过户属于财产权转移的行为，因此需要缴纳一定的税费，其中包括公证费、契税等等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%。因为是直系亲属赠与，所以不用缴纳个人所得税。

如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳部分手续费就可以了。一旦儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的处理方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。一套一百二十万的房子，将来以150万卖出去，总共需要缴纳的税费高达40万元。

如果将房子卖给子女呢？则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税，由于房产证未过5年，还要缴纳部分5.5%的营业税，子女需要缴纳1%的契税。

则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。同样是一套一百二十万的房子，150万卖出去的话，两次交易的税费仅9.95万元。

父母的房子可以按1元价格卖给子女吗？

父母的房子是可以按1元的价格卖给子女的。不只是父母的房产可以低价卖给子女，正常的二手房买卖同样可以低价成交。二手房买卖需要买卖双方签订买卖合同，上面会约定出售的价格，不过这个价格是针对买卖双方的。在办理过户时，买卖双方还需在房管部门现场或相关网站上打印网签合同，这个网签合同是专门用于过户的，网签合同上填写的价格将用于计算过户税费。

父母的房产卖给子女按1元的价格过户交税是不可行的。上面说了过户需要打网签合同，并且要填写网签价格。虽然网签价格同样可以随意填写，但是核税时需要参考房管部门内部指导价，如果网签价高于指导价，直接按照网签价计税，如果网签价低于指导价，则会被拒绝核税，或者直接调整成近期过户网签价。由于二手房价格确实存在一些差异，相同面积的房子因为楼层或朝向等原因，房价可能会相差几万块、十多万，甚至更多，所以房管部门的核税指导价一般低于市场价。比如市场价为10000元/平米，核税指导价可能为8000元/平米。

如果了解楼盘的大概核税指导价，那么以此来打网签是可以节省一些费用的。至于想要低价计税的就不用考虑了，是不可行的。

以上就是关于父母的房子给子女怎么做更划算，可以按1元价格卖给子女吗的全部介绍了。简单来说，父母的房子通过买卖的方式转让给子女的方式是最好的，虽然房子可以1元的价格卖给子女的，但是在办理过户需要缴税的时候，这个价格是不能低于核税指导价的。

父母把房子赠与子女需要交税吗

把房屋送给子女是一件很常见的事情。

“把房子送给儿子要交哪些税？”

“我父亲把房子送给我了，我要交个人所得税吗？”

...

有相同疑惑的朋友们跟着本篇具体了解一下吧！

一、房屋赠与

首先我们要了解所发生的业务——房屋赠与。

房屋赠与是指一方(

赠与人

)自愿把自己所拥有的房屋

无偿赠与

他人(

受赠人

)，他人愿意接受的民事法律行为。

房产赠与一般需要双方当事人订立

书面合同

，并且可以做房产赠与公证。

二、父母要交哪些税？

房屋赠与人涉及

增值税、个人所得税、土地增值税、城市维护建设税和教育费附加、印花税

等。你可能会疑惑怎么交这么多税呀？

隔壁老王把房子送给他儿子就只交了印花税呀

那是因为虽然涉及到这么多税种，但是有免征、不征的情况

增值税：

涉及家庭财产分割的个人，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹不动产的

免征增值税

政策依据：

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)

个人所得税：

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，

双方免征个人所得税

政策依据：

《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)

土地增值税：

以赠与方式无偿转让房地产的行为

不征收土地增值税

政策依据：

《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕第6号)

城市维护建设税和教育费附加（地方教育费附加）：

房屋赠与业务涉及的征免情况

与增值税一致

政策依据：

《中华人民共和国城市维护建设税法》

《征收教育费附加的暂行规定》（2011年修订）

印花税：

房屋赠与应按“产权转移书据”缴纳印花税，税率为

万分之五

政策依据：

《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号)

优惠政策：

增值税小规模纳税人

减按50%

征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

政策依据：

《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)

总结：父母把房子赠与子女，父母需要交印花税。

三、子女要交哪些税？

到这儿我们已经清楚了父母要交印花税。那子女又是什么情况呢？

个人所得税：

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，双方

免征个人所得税

政策依据：

《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)

印花税：

房屋赠与应按“产权转移书据”缴纳印花税，税率为

万分之五

政策依据：

《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号)

优惠政策：

增值税小规模纳税人

减按50%

征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

政策依据：

《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)

契税：

应按税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格缴纳契税，

税率为百分之三至五

。具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出。

政策依据：

《中华人民共和国契税法》

总结：获赠父母赠与的房子，子女需要交印花税和契税。

小贴士：

对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)

继承土地、房屋权属，不征契税

对个人

购买普通住房

，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，

减半征收契税

。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。

重庆市老王名下有一套五年前购买的普通住宅，是家庭唯一住房。老王现在想把该套住宅送给自己已成年的儿子小王，已知该套住宅为100平方米，征收机关核定的最低计税价格为90万元，那么老王和小王分别要缴纳多少税费呢?

老王：

免征增值税、个人所得税、城市维护建设税和教育费附加，不征土地增值税，需缴纳印花税。

小王：

免征个人所得税，需缴纳印花税和契税（重庆市契税税率为3%）。

答：老王赠与此住房需缴纳225元税款。小王获赠此住房需缴纳27225元税款。

五温馨提示

受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，

再次转让该项不动产的

，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除赠与人房屋实际购置成本和受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，

按适用税率计算缴纳个人所得税。

相关政策：

《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)