民法典关于婚后父母出资买房

民法典：婚前买房、婚后买房、父母出资买房房产归属一览表

2020年12月29日，最高院发布了民法典婚姻编的司法解释一（2021.1.1实施），其中，关于“子女登记结婚前，父母出资购房，视为对自己子女单方的赠与”这一点的规定和之前婚姻法司法解释是一致的。

但是，

对于子女登记结婚后，父母出资如何认定则修改为“有约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与”

，与原来婚姻法司法解释二规定

“该出资应当认定为对夫妻双方的赠予，除非父母明确表示只赠与给一方”、

司法解释三规定，

“如果产权只登记在其子女名下，视为对自己子女的单方赠与”

有着明显的差别。

也就是说，该司法解释实施后，

子女婚后买房，父母出资的，没有约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有

根据这一新规定，建议此后婚后父母出资买房，最好由父母、子女和子女的配偶一起签订书面的协议，明确约定父母出资的性质是借款还是赠与。如果是赠与，需约定清楚是只赠与给子女，还是赠与给子女及其配偶。如果是借款的，约定清楚利息和还款期限等。

婚前买房、婚后买房、父母出资买房房产归属一览表（2021）

房子分割的6种特殊情况

一、小产权房分割

对于已被有权机关认定为违法建筑的小产权房，不予处理；但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属做出处理。

对于虽未经行政准建，但长期存在且未受到行政处罚的房屋，可以对其使用做出处理。在处理使用时，人民法院应向当事人释明变更相关诉讼请求。在处理相关房屋的使用归属时，能分割的进行分割，不能分割的可采用协商、竞价、询价等方式进行给予适当补偿。

在涉小产权房分割案件中，应在判决论理部分中明确使用处理的判决内容不代表对小产权房合法性的认定，不能以此对抗行政处罚、不能作为产权归属证明或拆迁依据等。

二、公房承租权的分

离婚案件中涉及到公房承租权处理，属于直管公房的，可在判决中明确承租权以及承租关系的变更。

属于自管公房的，夫妻只有一方在产权单位工作，一般应把承租权确定在产权单位工作的人名下，另一方获得补偿；但经产权单位同意的，可以确定由另一方承租或共同承租。

三、经济适用房、两限房的分割

限售期内的经济适用房、两限房在离婚诉讼中可以酌情进行分割。

经济适用房、两限房由一方在婚前申请，以个人财产支付房屋价款，婚后取得房产证的，应认定为一方个人财产；婚后以夫妻双方名义申请，以夫妻共同财产支付房屋价款，离婚后取得房产证的，应认定为夫妻共同财产。

四、标准价购买公房的分割

婚姻关系存续期间以夫妻共同财产出资以标准价购买公有住房而获得的“部分产权”，该“部分产权”应认定为夫妻共同财产，可以在综合考虑房产来源、工龄折算等因素，并征求原产权单位意见确定产权单位权利比例后，予以公平分割。

五、约定服务条件房产的分割

夫妻一方在婚后通过与用人单位约定服务条件取得的房产为夫妻共同财产，但离婚时服务条件尚未实现的一般应判归约定服务条件的一方。

六、优惠购房权性质与折算

农村拆迁补偿中按所涉人口数取得的优惠购房权系基于特定身份获得的优惠安置利益，但并非优惠取得的物权本身。

离婚时优惠购房权价值折算可考虑优惠取得的房产性质、能否上市交易、能否取得产权证等因素，在不高于市场价格与优惠价格的差价范围之内予以确定。

附：民法典法条链接

《民法典婚姻编司法解释一》

第二十九条

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

《民法典》

第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

来源：南昌西湖法院

4《民法典》生效后，婚后一方父母出资购房登记在自己子女一人名下是否属于只对自己子女的个人赠与

《民法典》生效后，婚后一方父母出资购房登记在自己子女一人名下是否属于只对自己子女的个人赠与？

一、婚后一方父母出全资购房登记在自己子女一人名下，属于最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）（以下简称《民法典婚姻司法解释》）第29条规定的“已有约定”。

（一）《民法典婚姻司法解释》第29条并未明确何种情况属于约定。

1.《民法典婚姻司法解释》第29条2款规定“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第1062条1款4项规定的原则处理。”

2.《民法典》第1062条1款4项规定，继承或者受赠的财产属于夫妻共同财产，但本法第1063条3项规定的除外（本法第1063条3项规定“遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产属于夫妻一方的个人财产”）。

3.可以看出，上述法律规定明确的是赠与合同写明只归一方的，属于明确约定，并未明确“将房产登记在自己子女一人名下”是否属于明确约定。在我国绝大多数家庭中，父母不会与子女签订赠与合同，也很难提供证据证明赠与的意思表示。

（二）根据最高人民法院民法典贯彻实施工作领导小组主编的《民法典婚姻家庭编继承编理解与适用》第1063条，关于“婚后父母出资为子女购买不动产的情况”的条文理解，最高院认为：“可以通过出资过程中相关的外观行为加以判断，根据不动产登记情况来判断父母是赠与自己子女一方还是赠与其夫妻双方是比较客观的，实践中也易于掌握，与不动产物权变动登记生效主义原则也是一致的。即在父母出资意思表示不明时，如果房屋登记在自己子女一人名下，应当认定是对自己子女一方的赠与。如果登记在子女夫妻双方名下，应当认定为是对夫妻的赠与。当然，也可能存在登记在子女配偶一方名下的情况，但基于血亲关系的特殊性，此种情况宜认定为是对夫妻双方的赠与，产权登记在出资方子女名下，等于已经向社会公开了不动产的所有者只是自己的子女，申请登记的内容也是意思表示的一种，这种情况下视为只对自己子女的赠与。”

最高人民法院民法典贯彻实施工作领导小组成员均是最高院对民法典作出解释时权威人员，所以，根据以上观点，一方父母出全资为子女购房登记在自己子女名下的，视为明确约定赠与自己子女一方。此种情况下也无需区分赠与的是全款资金还是对应的房产，因为房产是全款资金转化而来，均是一方个人财产。

二、婚后一方父母部分出资购房登记在自己子女一人名下，夫妻支付剩余款项的，除双方有约定外，该房属于夫妻共同财产，一方父母出的资视为只对自己子女一方的赠与，而房屋的产权及增值收益部分应当归夫妻共同共有。

《民法典婚姻司法解释》第29条规定的是“父母为双方购房出资的，该出资属于对谁的赠与的问题”，而不是“对出资转化而来的房产份额属于对谁的赠与的问题”。一方父母部分出资时，该资金属于赠与，但该出资对应的房产所有权份额是夫妻共同共有，即整个房产均属于夫妻共同共有，对应的增值收益也就属于夫妻共同财产，离婚时，受赠的出资可以作为个人财产分割。

以上观点出自最高人民法院民法典贯彻实施工作领导小组主编的《民法典婚姻家庭编继承编理解与适用》第1063条关于“婚后父母出资为子女购买不动产的情况”的条文理解。

综上，婚后一方父母全款出资，房产登记在自己子女名下的，该全款出资属于出资方子女一人所有，对应的房产属于出资方子女一人所有，不属于夫妻共同财产；婚后一方父母部分出资，夫妻共同偿还剩余房款，房产登记在自己子女名下的，该部分出资属于出资人子女一人所有，但房产以及升值部分均属于夫妻共同财产。

2021《民法典》实施后，婚前婚后父母出资购房房产归属一览表

父母出资为子女购房，在子女离婚的时候，该出资是对子女的单方赠与还是夫妻共同财产？这个问题的纠纷近年来不断增加。

2020年12月29日，最高院发布了民法典婚姻编的司法解释一（2021.1.1实施），其中，关于“子女登记结婚前，父母出资购房，视为对自己子女单方的赠与”这一点的规定和之前《婚姻法》司法解释是一致的。

但是，对于子女登记结婚后，父母出资如何认定则修改为“有约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。”与原来《婚姻法》司法解释二规定“该出资应当认定为对夫妻双方的赠予，除非父母明确表示只赠与给一方”。司法解释三规定，“如果产权只登记在其子女名下，视为对自己子女的单方赠与。”有着明显的差别。

也就是说，该司法解释实施后，子女婚后买房，父母出资的，没有约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。

根据这一新规定，建议此后婚后父母出资买房，最好由父母、子女和子女的配偶一起签订书面的协议，明确约定父母出资的性质是借款还是赠与。如果是赠与，需约定清楚是只赠与给子女，还是赠与给子女及其配偶。如果是借款的，约定清楚利息和还款期限等。

婚前买房、婚后买房、父母出资买房房产归属一览表（2021）

婚前买房

法条链接》》

《民法典》婚姻编司法解释一

第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

《婚姻法》司法解释二

第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

《婚姻法》解释三

第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

民法典

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。