2021年离婚房产分配

“新规”出台，夫妻离婚分房产不用再争了，2021年起统统这样处理

现如今，由于房价的不断上涨，只要一提到房子，人们第一时间想到的就是财富。可以说，现如今房子就是财富的象征。根据统计数据显示，截至2021年一季度末，全国新建商品房平均销售已经突破了11030元/平方米，这也意味着就算一套小户型的房子也要百万元起步了。另外，由于现在房价非常高，所以大部分人购买房子都花光了一个家庭几十年的积蓄，甚至还要背负几十年的房贷，以后每个月大部分工资都要用来还房贷。也正是这个原因，导致大量财富流入房地产行业。根据央行公布的统计数据显示，我们国家的平均家庭财富超过七成都集中在房地产类固定资产中。所以，现在说房子就是一个家庭财富的象征一点都不夸张。

更重要的是，随着房价越涨越高，房子和人们的婚姻的关联越来越紧密。现如今年轻人结婚除了彩礼之外，房子也是一个硬性要求。可以说，现如今结婚需要的是房子、票子和车子，而房子则是最重要的一个。很多女孩子在谈到结婚对男方的要求时都表示，可以没有汽车和彩礼，但是必须要有一个房子，只要有房子，以后的生活才没问题。对此，就有开发商打出了“你和丈母娘之间的距离，只差一套房，没有，你就只能喊阿姨”的广告。其实，并不是丈母娘要求太苛刻，只是父母都不希望自己的女儿嫁给一个没有房子的男人，因为没有房子就意味着生活不稳定。只要有房子，就算婚后生活经济压力大一点，也总比没有房子颠沛流离强。

所以可以看出，房子在一对夫妻的婚姻中的作用非常大，直接关乎着年轻人是否能够谈恋爱结婚和婚后的生活品质。更重要的是房子还是一个家庭最主要的财富组成，所以一旦夫妻离婚，房子也就成为了离婚财产分割的焦点。离婚，对于现在很多年轻夫妻慢慢变成了平常的事情，因为近些年来，我们国家的离婚率越来越高了。根据统计数据显示，在2020年我国的结婚登记数量是1556948对，但离婚登记数量高达到了612319对，离结率达到了39.33%。而现如今的离婚率之所以这么高，主要还是因为现在年轻人谈恋爱和结婚太随意，社会中“闪婚”和“闪离”现象越来越严重。

离婚容易，结婚可不容易，因为现在结婚不仅要准备好彩礼，房子和汽车也都必不可少。特别是房子，对于大部分家庭都是掏空积蓄才买的房子，一旦离婚，在财产分割方面就会有很大的分歧。特别是房子关于房产分割问题上，由于出现了很多过去没有的情况，所以在离婚房产分割方面现在出现了没有明确法律法规来解决的情况，这就导致了很多离婚房产分割时陷入了僵局。对此，在今年正式实施的《民法典》中，专门出台了对于夫妻离婚后财产的分割进行了详细的规定，笔者带领大家一起了解一下这些新规定。

婚前财产不分割这个大家都很清楚，但是问题就出在房产上，因为现在绝大部分人买房子都不是全款，基本上都是首付贷款买房，甚至还有夫妻俩人婚前一起出资或者买房的情况。所以对于这种情况分为以下几种：

①婚前全款买房。这种属于婚前财产，因此在离婚时不可分割，但是如果婚后加上了对方的名字，就意味着是赠送了对方一半的房子产权。那么在离婚时，这个房子就需要进行平均分配。

②婚前首付买房，婚后共同还房贷。对于这种情况，首付和婚前还的房贷属于婚前财产，不可分割，而婚后还的房贷和房产增值部分都属于婚后财产，属于夫妻共同财产。所以，在剔除婚前的首付和月供之后，剩余的部分需要分割。由于房产属于固定资产，如果一方愿意要房子的话，另一方就需要按照市场价来给予另一方相应的现金。

③婚前买房，但是加上了对方名字。这种情况现在也很常见，很多情侣在没有结果之前就已经共同买了房子，房产证上可能写了两个人的名字或者只写了一个人的名字。对于这种情况，现在在离婚时也根据婚前双方出资比例来进行分割。但是其中也存在赠予的问题，所以一般都是进行协商分割。所以，并不是婚前买房没有写名字的一方就分不到房子，写了名字的一方也不代表能够独吞房子。

在离婚分割房产的案例中，婚后买房是最简单的情况，不管夫妻俩人中谁挣的钱多，都属于夫妻共同财产。所以婚后买的房子也属于夫妻共同财产，在离婚时房子平均分配。

但是也有特殊情况，比如买房时使用了一方的婚前存款，这种情况就可以提交使用婚前存款的证明。这种情况在分割房产时就可以多分一部分。当然，这种情况也比较少见，毕竟谁结婚时都没想着离婚，很少有人做婚前财产证明，买房时也不会立下协议来说明使用了婚前存款。如果夫妻两个这样做了，起码有一方就是奔着离婚去的。

根据统计数据显示，目前全国96.86%的城镇家庭都有了房子，所以未来很多人都将会继承自己父母或者爷爷奶奶的房子，特别是对于独生子女来说，可能继承的不止一套房子。那么，对于继承的房产在离婚时该怎么分配呢？有以下两种情况：

①婚前通过继承或者赠予的房子，属于婚前财产，离婚时不需要分割；

②婚后通过赠予或者继承的房子，如果在赠予或者继承时明确指定房子只属于一方，那么就不属于共同财产，离婚时不需要分割。如果没有特意说明房子属于夫妻两个的哪一方，那么房子就属于夫妻共同财产，离婚时需要平均分割。

对于离婚时分割房产而言，你有何看法呢？

夫妻离婚如何分房产2021年，“新规”给出解决方法

在过去，离婚是一件不光彩的事，大家对这件事是比较忌讳的，所以除非迫不得已，不然大家不会轻易离婚。现代人则不同，虽然实现了自由恋爱，能够自主地选择伴侣，但很多人似乎对自己亲手挑选的伴侣不太满意，婚后在出现种种矛盾后，“一不做二不休”，两人一起到民政局，就离了婚。

从2003年开始。离婚率一直在增加，已经连续增长了17年。据民政局数据显示，2019年，就有高达470.1万对夫妻，办理了离婚手续。

从缘分和情感的角度来看，两人难得结成夫妻，是不应离婚的。但由于现代人思想观念发生了很大的改变，实在合不来，通常不会为难自己，便选择离婚。

那么夫妻在离婚时，有两种方式：诉讼、协议。而在讼诉离婚中，对于财产的分割，孩子的抚养权，夫妻都比较关心，据相关数据统计显示，涉及子女抚养的问题占据70.52%，涉及房产分割的问题，占比更大，达到了85.25%。

众所周知，现代的房价是很高的，多数人是以按揭的方式购买房子，那么对于很多夫妻来说，房贷是一起还的，离婚的时候，房产应该怎么分割呢？如何把房产进行公平分割，成为了夫妻在离婚时的困扰。而现在《民法典》发布新规给出了“解决方案”，对于房产在夫妻在离婚时的分割问题，有了明确规定，内容如下。

其一，区分个人和夫妻共同财产

据《民法典》1062与1063条，个人财产是，一方从遗嘱明确获得的财产、婚前的财产、受到损害而获得的赔偿等应该归于一方所有的财产。夫妻共同财产是，在婚姻中，所获得的薪水、投资收益、经营、奖金、继承等财产。

由于有两种财产形式，房子是在婚前还是婚后买，在分割的时候，都会存在很大的区别，比如，小李在结婚之前，拿100万首付了一套价值300万的房子，婚后的5年，这套房子涨价到了500万，那么如果小李要离婚，进行房产分割的时候，由于那100万首付是他在婚前支付的，也属于他婚前的个人财产。而那在婚后上涨的200万，则属于一种投资收益，是属于他和妻子婚姻中共有的，而不是他个人的。

也就是说，如果一对夫妻离婚，共同财产，是可以分割的。个人的财产，则仍是属于个人的。

其二，明确个人、明确夫妻共同的债务

如果婚姻期间，一方借的钱自己还。但如果出现了这种情况就除外，要是能够拿出那一笔债务被用在了双方共同的生活上，且借债是双方达成的意思。而夫妻共同的债务包括，医疗、教育孩子、赡养老人等费用，及一起欠下的债务，就需要在离婚的时候，一起还。

其三，明确离婚时，夫妻两人要是没能按照协议的方式处理好财产，法院就会按照相关权益原则：照顾无过错方、子女、女方，还有根据财产的具体情况，进行判决。

其四，明确离婚时，经济补偿的请求权

按照相关规定，如果财产出现了以下几种情况，可以要求多分：一是有一方伪造共同的债务，挥霍、隐藏、转移共同财产；二是一方所肩负的对老人照顾义务更多，对孩子的教育义务更多，或者对另一方的工作协助得更多的那一方；三是由于对方施暴、重婚、遗弃家庭成员等重大过错而导致的离婚，可以要求赔偿。

离婚涉及到很大的利益分割，还需了解相关法律，才不容易吃亏。

2021年，夫妻离婚时不用再争房产了，一律按“新规”处理

爱情和面包就像婚姻的两条腿，一旦失去其中一只，那这个婚姻就可能要宣告终结。一旦婚姻进入“破产”程序，当夫妻二人的“婚姻生涯”走向尾声的时候，一个新的问题就出现了：经营了多年的家庭财富该如何分配？

在大多数人的认知观念里，离婚后的财产分配就是一人50%，比如一套100平的房子，每人分配50平就可以。这样的分配方案在旧婚姻法中是基本适用的，但是，在2021年，即将实施的《民法典》中是不适用的。也就是说，2021年起，离婚后，房产要按照《民法典》中的法律法规来实施，在新规《民法典》实施后，夫妻双方争也没用，一切要按照法律法规来处理。

下面宅猫找房就来说一说夫妻离婚后分割房产的问题。

目前，根据《民法典》最新修订的内容，夫妻离婚后房产分割有“新规”，2021年1月1日起，一律按新规定处理。

针对于夫妻离婚后房产的权属分割，一共分为三大类：及夫妻个人所有的房产、夫妻共同所有的房产、夫妻之间通过继承或赠与获得的房产。

一、夫妻个人所有的房产

对于夫妻个人所有的房产，可划分为5种情况：

1、婚前或者婚姻存续期间，夫妻一方用个人所有财产全款买房，房屋产权登记在出资人一方名下。

2、婚姻存续期间，夫妻一方父母用个人所有财产全款买房，房屋产权登记在出资人子女一方名下。

3、婚姻存续期间，夫妻一方通过受赠所得房产，赠与合同明确只归夫妻一方所有，且房屋产权登记在受赠人一人名下。

4、婚姻存续期间，夫妻一方通过继承所得房产，遗嘱明确只归夫妻一方所有，且房屋产权登记在被继承人一人名下。

5、婚前或者婚姻存续期间，夫妻一方或一方父母用个人所有财产出资首付款，夫妻一方用个人婚前财产偿还贷款，房屋产权登记在出资人一方名下。

对于上述5种情况，房产属于夫妻一方个人所有，不属于夫妻共同所有，在离婚时，夫妻个人所有房产不参与分割。值得注意的一点是，房屋产权必须登记在夫妻一方个人名下，因为房屋产权属于不动产物权，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后，产生效力。这意味着，如果房屋产权登记在夫妻双方名下，则视为婚姻一方对另一方的赠与行为，属于夫妻共同所有房产，是参与离婚分割的。

二、夫妻共同所有的房产

1、夫妻两人其中一方在婚前全款买了房，但是，婚后在产权证上加上了配偶的名字，这就属于自愿赠予对方的行为，也被法律认可，那么这套房就属于夫妻共同所有。

2、结婚后，一方的父母全款给自己的孩子买了房，但是在产权证上写了孩子及其配偶的名字，那就毫无疑问，这套房同样属于夫妻共同所有。

3、夫妻婚后俩人一起买房还房贷，这种情况下无论产权证上写了谁的名字，最终都是属于夫妻双方所有的房产。

4、这种情况最为常见，那就是夫妻双方无论在婚前还是婚后，其中一人或者其父母给钱付了购房首付款，而房贷是由夫妻共同来还，并且产权证上只写出资方的名字，那么首付款部分属于个人所有，房贷偿还部分则是夫妻共同所有；如果产权登记双方名字，那就不需要首付和房贷分开来算，因为这套房直接属于夫妻共同所有。

简单而言，夫妻共同的房产在分割时既要看出资比例，还要看产权证上是否登记名字，这两个因素都将决定房产分割的比例。

三、夫妻之间通过继承或赠与获得的房产

夫妻一方在婚后通过遗嘱继承的房产，其中遗嘱中明确表示房产归指定个人所有，这套房就属于一方个人所有，如果没有明示，那就属于夫妻共同所有。

关于离婚房产分割的问题要复杂的多，如何才能保障自己的合法权益，需要及时了解相关的法律知识，来保障自己的合法权益。