结婚前买房子是属于共同财产吗

婚前买的房子属于个人财产吗

准备结婚的情侣一定会谈到买房这件事，谈得好的顺利结婚，谈不好的原地分手。

于是很多男性网友吐槽：从前结婚要求我们必须有房，不买房坚决不结婚，现在我堵上爸妈和我的全部身家买了房，又变成了我的错，结个婚咋这么难？但也有不少女性网友认为：现在的男的都太“鸡贼”，一个不小心就容易中了他们精心算计的套路里，万一赔钱嫁了我怎么办？

现实生活中，婚前买房的情侣，很多都是男方父母出首付买房。动辄几百万的房子，就算感情再好的情侣，也难免会留个心眼。作为婚家律师，我常被问到：结婚前，男朋友父母出首付买的房子，离婚时我能分到吗？

今天就来给大家仔细讲一讲。

如果这个房产登记在男方名下的话，这就是男方的婚前个人财产。

如果婚内贷款依然是由他的父母来偿还的，那么这套房子将被视为是男方父母对男方的个人赠与，离婚的时候是不予分割的。

如果说结婚后，房贷是由夫妻二人共同偿还的，那么婚内共同还贷的部分以及还贷相应的增值部分则属于夫妻共同财产，离婚时就可以分割了。

如今“谈房论嫁”已经成为常态，随着不断冲上热搜的离婚潮，婚姻中房子的归属问题变得越来越敏感和尖锐。不论男性还是女性，我都建议多去了解一些婚姻法常识，不见得是要去提防着另一半，而是为了去避免一些不必要的误会，避免遇到问题时，慌乱不堪，束手无策。

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结婚前买的房子，婚后是属于夫妻共同财产吗看看法官怎么说

小张2016年在杭州买了一套房子，首付花了34万并登记在自己和女友名下，一年后，两人分手，女方认为房产证上有二人的名字，就是二人的共同投资，并且自己还还过3个月的房贷，所以房子也应该有自己的一半，婚前买的房子写上你的名字就有你一半吗？最终法院审理认为，这套房属于“彩礼”性质，既然二人已经结束，女方就应当返还其所占有的房屋，因此，该房屋归小张所有，可是考虑到该房产增值了80多万，小张应当支付女友房屋增值部分的折价款，一共是三万五。

婚前买房一定要注意好两点：第一，婚前以个人名字全款买的房子，不管你是什么时候办的房产证，房子都是你婚前的个人财产，第二，你婚前以个人名义贷款买的房，婚后不管是你自己个人还是夫妻一起还贷，还贷的部分和增值部分都属于共同财产。

无论是男方还是女方婚前买房一定要保留好婚前房产的相关证明，只要是婚前已有的房产，不管形态怎么变化，哪怕是卖了之后再买房都属于个人的婚前财产，第二，婚前其中一方买的房产，如果婚后继续还在还贷款不管是用谁的钱还贷，婚后还贷和增值的部分，离婚后大家各自可分一半，第三，婚姻中，其中一方转移出去的房产，只要证据充分都可以追回来，比如说老公给小三买房。

女方在婚前按揭购买的房子，属于女方个人的婚前财产还是属于夫妻共同财产

谢邀。

女方在婚前按揭购买的房子，如果产证登记在女方一人名下，男方对该房产能否可以主张权利，关键要看女方是用个人财产还贷，还是用夫妻共同财产还贷。

如果女方是用个人财产还贷，那么该房产就是女方的个人财产；如果女方是用婚后挣的钱还贷，那么情况就复杂了。

2011年7月4日最高人民法院审判委员会第1525次会议通过了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（以下简称“新婚姻法司法解释三”），自2011年8月13日起施行。

第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

关于这套房子的法律性质，司法解释只是规定了离婚时该如何分割，没有明确是夫妻共同财产还是个人财产。婚前女方贷款买房，如果产证也登记在女方一人名下，那么男方是有权在离婚时分割的，但可以分割的范围仅仅限制在

婚后共同还贷部分

相应的增值部分

。当然，婚后如果有装修，装修部分也可以进行分割。

如果说这套房子定性为“夫妻共有”，那么整套房子配偶都有权分割，而非单单是分“婚后

还贷部分及相应的增值部分”；如果说这套房子是女方婚前个人财产，那么男方就一分钱不能分割。为此，作者认为：

此时房屋的性质不宜说是女方婚前个人财产，更不能说是夫妻共同财产。根据法律条文理解，这样的房子应该是夫妻共同财产和个人财产的混同，或者说男方只拥有部分分割权，因为男方的分割权仅限于有限分割，而不是整体分割。

希望上述回答可以帮助你。