向父母借款买房协议范本

夫妻一方父母“借名”买房

2010年12月，曹某与王某登记结婚，婚后未生育子女。

2011年11月，王某作为燕化公司的员工，与配偶曹某向燕化公司申请集资建房。燕化公司同时审核了曹某的住房情况。

2014年10月，夫妻两人与燕化公司签订《富燕新村高层住房认购协议》，约定二人购买101号房屋，总房款为597761元。

2018年4月，双方经法院调解离婚。

在离婚后的财产纠纷中，王某主张101号房屋系其母赵某“借名购房”，房款及装修均由其父母出资，现亦由其父母居住使用。

为证明其主张，提交了其母赵某的银行流水及刷卡凭条，显示赵某于2014年10月24日从中国工商银行账户转账支付购房款674611元。

曹某认可购房款系从赵某账户支付，但认为购房款组成中有其向父母借款10万元，还有其和王某的共同财产10万元。

曹某为证明曾向其父母借款10万元用于购房，提交了其于2014年7月24日向其母王某1借款10万元的借据一张。

此外，还提供了其母同日在北京农村商业银行取款10万元的取款记录，以及赵某当日14时存入中国工商银行账户10万元记录。

赵某否认曹某的该项主张，辩称其当时所存10万元是向自己弟弟所借。

关于曹某主张购房款中有其和王某的共同财产10万元的主张，王某与赵某均不认可。

你说你的，我说我的，互相矛盾。

到底，法院该如何认定法律事实呢？

法院认为，双方争议的焦点是101号房屋是否为夫妻共同财产。

第一，101号房屋是燕化公司的集资建房，该房屋的出售需要一定的资质，包含了夫妻双方的福利性利益，不能仅以支付全款及实际居住等商品房购房要求取得房屋产权。

第二，关于购房款的支付，曹某之母王某1取款金额和时间，与赵某在自己工商银行账户内存款的金额和时间一致。

根据民事案件高度盖然性的原则，认定该10万元系曹某父母所出。

尽管赵某在二审中申请其弟弟赵利出庭，并出具了2014年2月5日赵利取款12万元的银行流水。

但其弟弟在出庭作证中，并未说明其向赵某支付10万元的具体时间。

考虑到其与赵某存在利害关系，证言可信度相对较低，不予采信。

因此，

案涉房屋应认定为曹某与王某共同财产。

赵某的出资应视为对曹某、王某的赠与

借款协议（模板）

甲方（出借人）：

法定代表人：

地址：

联系电话：

乙方(借款人)：

身份证号码：

地址：

联系电话：

丙方（保证人）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

鉴于：

各方本着诚实信用的原则，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，就乙方向甲方借款事宜，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。

一、经各方协商一致，甲方同意向乙方出借人民币元（大写：整），用于乙方使用。

二、甲方承诺于本协议生效后个工作日内将所出借款项支付至乙方指定收款账户。乙方指定账户信息如下：

开户行：

开户名称：

账号：

三、借款期限：自年月日起至年月日止。

四、借款利息：

五、还款日期和方式：乙方承诺于年月日前向甲方偿还所借全部款项。甲方指定收款账户如下：

开户行：

开户名称：

账号：

六、违约责任：乙方若未按照本协议约定偿还本金，则需以借款本金为基数，自本金出借之日按照中国人民银行同期贷款利率的倍向甲方支付违约金，违约金计算至乙方还清借款本金为止。并需承担由此给甲方造成的其他损失（包括不限于律师费、保全费、诉讼费等）。

七、丙方自愿就本协议项下乙方所负债务承担无限连带保证责任。

八、因本协议产生争议，各方应当协商解决，协商不成的，任何一方都有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

九、本协议所注明的联系方式均为有效联系方式，均能产生送达的法律效力，若有变更，应在变更后三日内书面通知对方，若未能及时通知，按原联系方式通知均视为有效送达，因此产生的不利后果由变更方承担。以邮寄方式送达的，以邮件签收当日视为送达；以电子邮件方式送达的，发送成功后即视为送达。

十、本协议一式三份，各方分执一份，具有同等效力。

十一、本协议自各方签字／盖章之日起生效。

（以下无正文）

甲方(签字／盖章)：____________

时间：年月日

乙方（签字/盖章）：

时间：年月日

丙方（签字/盖章）：

时间：年月日

借名买房协议怎么写，才能安全

要绝对的安全，是不可能的，咱们国家是不动产登记制度，登记在谁的名下，则归谁所有。

首先，得明确双方的身份。

借名人是谁？借名人就是实际出资人，身份证信息得写清楚了。

出借人（也叫挂名人，出名人）是谁？

在现实生活中，借名人大多跟出借人总有着千丝万缕的关系，要么亲戚要么是朋友关系，在签合同的时候，双方具有信任关系。基于这种关系，一般情况下，将借名买房合同草草签署，身份也不明确，比如写昵称，一旦产生纠纷，就不存在所谓的亲属和朋友了，届时连被告都找不到是谁？

其次，合同的权利义务约定了。

1、借用名义购房的房屋坐落位置，包括开发商是谁，房产证号等房屋的基本信息写清楚。

2、借名人以出借人名义与卖方签订房屋买卖协议后，包括但不限于购房款、契税、个人所得税、中介费等一切与购房相关的所有费用支出均由借名人承担。与此房相关的购房合同、房产证、房款收据、契税凭据、贷款及还款资料、入住手续、甚至物业费等所有付款凭据和证件均

由借名人持有和保管。

3、借名人具备购房资格后，出借人愿意配合借名人并在XX时间内协助办理上述房屋相关购房手续，包括：签订购房协议和中介服务协议在内的相关协议，也包括办理缴纳和支付相关税费手续、申请办理房产证过户等手续。

4、该房登记在出借人的名下，包括房屋及将来的相关装修及相关附属设施，其实际所有权归借名人所有。由借名人实际占有使用该房。即借名人享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利。该房的实际处分权归借名人，视借名人意愿，出借人配合借名人处分该房屋。

5、借名人只是借用出借人的名义购买房屋，该房屋的所有权益与出借人无任何关系，出借人应将本协议约定的相关内容告知其的相关利害关系人（包括但不限于父母、配偶、子女），确保其相关利害关系人不对该房主张权利。

上述五点内容为借名买房协议最基本的内容了，若是有特殊的情况，建议还是找位律师朋友帮您看看，毕竟您的房子价值上百万，咱们不能毁于一张纸上！

最后就是协议生效条款了。

比如“本协议一式两份，双方各执一份;本协议自双方签字或按印之日起生效”之类的了。

然后。。。。。。