民典法案关于房屋产权继承

2021年新《民典法》正式实施，子女、夫妻房产发生变更

作者：网慧验房

2021年1月1日，民法典正式实施后，引起了很多人的关注，尤其是关于房产方面的变更，今天具体说一些细则。

一、遗产继承人的变更，望子女提前知晓

1.侄子侄女可以继承叔伯遗产，出嫁的女儿享有平等继承权。

2.城镇户口子女，可以继承农村户口父母的房产。

3.父母完全自愿同意把房子留给除子女之外的组织或个人，且通过立遗嘱的方式，子女将不能继承父母房产（即便是事后知道，不同意父母做法也没用）。

4.未尽赡养老人之责，或为争取财产采取不正当手段的子女不得继续父母房产（即便是独生子女家庭）。

注意：设立了居住权的房子，子女不能继承，且拥有居住权的主人，只是享有房屋的居住使用权，不得转租、出售等。

二、夫妻双方权益变更

1.全职妈妈离婚可要求赔偿，《民法典》第1088条规定，夫妻一方因抚养子女，照顾老人等负担较多的一方，离婚时可有权向另一方索要赔偿。

2.如果在婚姻存续之间，丈夫背着妻子给小三买房，妻子可起诉小三要求其返还房产或者起诉离婚，要求丈夫净身出户。

三、买卖房注意几点

1.在押房产也能过户。以往，分期购房如果未能还清贷款，是不能交易过户的。而新《民法典》对此做了修改，在押房产无需通过银行同意或还清贷款，也可交易过户。（即已抵押房产可以不解除抵押直接办理过户登记）

2.在房屋买卖中，涉及到中介人，委托人应向中介人支付必要费用。如果买卖双方跳单，越过中介私下交易，中介可向法院提起诉讼。

3.房屋产权到期后自动续期（目前仅适用于70产权，商住小产权未规定），需缴纳一笔费用。

2021《民法典》落实之后,子女的房屋产权继承也要迎来“新规”

现如今房子当做一种“资本增值型”固定资产，其不仅仅是“安身立命”之根本，另外也是退休职工安度晚年之有效保障。毫无疑问，二三十年的房地产行业飞速兴起与快速发展，城市的房屋价格飙涨。在这样的情况下，其中一部分人选取通过“购房”的形式来达到固定资产资本增值，尤其是富裕户手中持有两三套房子的不在少数。

既然谈及房子，就规避不了谈及一项特别关键的“敏感”问题——房屋的继承权。无论是全额购房，还是贷款买房子，在房子升值的身后，房屋所有权的遗产继承所属问题一直都备受关注。对于大多数老一辈人而言，财产都是留给子女的，作为房子最终还是要留给给子女。然而，在多子女的家庭中来说，财产分割通常不太顺利，房屋的分割也是最容易产生纠纷的。

从现在的房子价值的方面来讲，一套房屋可能代表着十几万乃至几百万的资产，对于普通家庭而言算得上一笔不小的财富了。如果是独生子家中，房屋所有权的承继通常比较顺利；而如果是多子女的家中，房屋所有权的承继便会涉及赡养、养老服务、遗产分割这些诸多相关的的问题。终究，一套房子选取承继给谁，对于做父母的而言，也的确是一项艰难的选取。

其实，无论是生活当中，还是在一些影视剧当中，均或多或少的出现过一些兄弟姐妹之间因争房子遗产继承而“反目成仇”的情况。显然，类似这样的问题的存在受到多方面因素的影响，有环境的，也有家中内部的。但是，从2021年起，这种情况或将得到改善，在《民法典》执行之后，对于子女的财产继承将有“新要求”！

增加2种房产继承的方式

据悉，《民法典》提升2种房产继承的方式——录像遗产分割与打印遗产分割，即通过这样的2方式所立的遗产分割在法律范畴内承认有效。

提升遗产分割“见证”

为了更好地防止老人所房产继承是在被逼无奈下完成的，《民法典》提升遗产分割“见证”的要求，即老年人房产继承之时必须2名见证到场才算有效，以保障所房产继承为老年人的真正想法。

遗产分割“新第一”原则

以往，有的老年人将会会立下很多遗产分割，对于按哪一个实行通常会惹来许多烦心事。新法执行后，提升了财产分割新优先选择的原则。即，如果离婚财产分割是合法的，那么哪些财产分配是新的、最近的、最有效的。

扩大了遗嘱执行人范畴

《民法典》提升侄、甥可以代位继承，即被继承人的子女先于被继承人身亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。

总得来说，在房权承继的环节中，尤其是涉及房屋所有权的继承，通常是“争利”比较严重的。当做父母而言，毫无疑问想要把房屋继承给生活条件最不好的那个子女，可是生活当中因争抢遗产继承而大打出手乃至老死不相往来的却不在少数。因此，我们希望《民法典》关于承继的这些新规贯彻落实之后，在此之前出现的这些问题可以承继减轻，另外也可以了却老人们的一宗愿望！

民法典新规房产继承的变化有哪些哪些财产不可以继承

随着父母的年老，继承这一问题不得不再被人提及，在很多父母的心中，他们都希望给子女一个更好的生活环境，把自己的好东西都留给子女，减少孩子未来的生活压力。子女继承父母房产天经地义，不管是传统思想影响，还是由法律法规规定，中国自古以来都是子承父业，但自2021年起新版《民法典》对子女继承父母房产方面有了全新改变。《民法典》对父母的房产如何通过继承的方式转让给子女们做出了详细的规定，在这些规定中，有不少内容是结合当前的情况提出的新规定。

一、民法典新规房产继承的变化有哪些？

变化1：新的继承权增了2种立遗嘱的方式

新的继承规定，增加了2种合法有效的立遗嘱方式：录像遗嘱和打印遗嘱。这可就减轻了老人们很多麻烦事儿，例如很多老人不识字、年老了认识不清，可以录像。

变化2：为了防止立遗嘱被迫无奈，新增了“见证人”规定

为了争父母的房产，有些子女会出怪招，例如事先跟父母讲一些事情，要求父母必须按照自己的意见立遗嘱，不然就有严重后果。为了防止这种事情发生，规定必须有2名见证人在场才行，确保遗嘱出自老人内心的想法。

变化3：新增加遗嘱的“宽恕”制度

当继承人做错事后又悔改了，得到了被继承人的谅解和宽恕，正常的家庭关系得到修复，法律就会恢复其继承权，这就是继承“宽恕制度”。

变化4：新规定设定“遗嘱最新第一”原则

只要是合法有效的遗嘱，哪个遗嘱的时间距离现在最近、最新，这个遗嘱将作为最有效的遗嘱执行。

这在以往可是不行的，根据以往的规定，在各类遗嘱中，只有“公证遗嘱”才具有最大的法律效益。新规定按照时间排序，哪个遗嘱最新就按照这个遗嘱执行。

变化5：新规增加了有效继承人范围

可能很多家庭没有第一第二合法有效继承人，那么这些人的财产和房产最终将给谁？

新规定增加继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中，都可以依法继承房产了。

二、哪些财产不可以继承？

1、被继承人与他人共有的财产中，属于他人的部分不能被继承

这种情况指的是：财产表面上看来是属于被继承人的，实际上被继承人并不拥有全部的所有权，最常见的情况是夫妻共有财产。

2、有些权利是不能被继承的

比如人身权、署名权。老张写了一部畅销书，每年都有可观的版权收入，老张去世后，独生子小张作为继承人，仍然可以享有版权收入，但是老张作为作者在这部作品上的署名权、包括修改作品的权利等，小张都不能继承。

3、死亡赔偿金、抚恤金不能被继承

因为这份财产一般是在被继承人因事故或因公死亡之后获得，是对死者近亲属的经济补助和精神抚慰。注意了！这是给死者近亲属的，因此不属于死者的遗产，不能被继承。

4、保险金一般不能被继承

保险金是否可以作为遗产被继承，看情况。一般来说，如果保险指定了受益人，那么被保险人死亡后，保险金应该属于受益人，而不是被保险人的遗产，当然特殊情况除外。

5、使用权不能继承

使用权不能继承，例如农村宅基地使用权和公有住房使用权。

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