两限房夫妻离婚更名

两限房、经济适用房在离婚中如何分割

在北京这样一个特殊的城市，存在很多保障性住房，比如两限房、经济适用住房等等，而这种房屋是政府提供给低收入群体所居住的，在申请时必须具备严格的条件，转让时也要受到诸多的限制，一般表现在

购买后五年之内不能转让。确需转让的，由政府按原价回购。

保障性住房带有很强的政策属性，

以北京的经济适用房为例，

2008年4月11日为分水岭，其上市转让时，土地出让金的交纳采取老房老办法、新房新办法。老房老办法，是指按成交价的10%收取土地出让金；新房新办法，是按市场价与购买价的差额70%收取土地出让金。当然，还有一些项目有一些特殊的规定。

那么，在夫妻离婚时，若是这种保障性住房尚未到可以转让的期限，是否可以进行分割呢？

法院处理的时候是可以分割的，理由是政策之所以限制这种房屋出售，是禁止购房人利用该房屋进行牟利，而夫妻之间分割这种房屋不存在牟利问题。所以，离婚诉讼中这种房屋原则上是可以分割的。而在分割时，法院一般会考虑双方对房屋贡献、过错、房屋的面积、与市场价格的差额等因素，同时扣除土地收益款后进行综合分配。

综上所述，很多夫妻在

都有申请过经济适用房或者是两限房，由于这类房屋是保障性质的住房，居住和出售都存在严格的限制，所以在财产分割时考虑的因素比较多。

希望大家对此有所了解。

夫妻离婚后房产过户需要什么手续和具体的流程步骤。

夫妻离婚后很大一部分人都会面对房产过户方面的问题。那么夫妻间房产过户的流程步骤是怎样的。过户手续、办理房产证过户需要多长时间、房产过户需要注意什么呢？

一、夫妻房产过户的手续

第一步，准备房产过户材料

1、离婚判决书及其复印件；

2、房产证（如有共有证的，包括共有证）；

3、身份证明及复印件；

4、房产登记申请书。

第二步，房产过户的手续

准备好了房产过户需要的材料，接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。

1、到交易中心办理转绘；

2、到房管局办理免征契税申请；

3、办理析产登记手续并缴登记费；

4、取证。

二、办理房产证过户需要多长时间

1、5个工作日拿到房证，然后交到贷款银行即可

2、一般是在10个工作日拿到的，加上休息日，差不多半个月了！

3、可以去网上查询当下的政府对房地产行业的宏观调控机制，谁也不敢说现在房地产相应的准则是什么，因为市场变幻太大，太不稳定

三、房产过户需要注意什么

1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。

2、房产过户无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时无论买方还是房主，都需要准备本人的身份证、夫妻双方的户口本和结婚证原件。

3、过户费以当地政府指导价格为准，房管部门登记费为住宅80元／套，非住宅550元／套。

4、所以，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟知过户流程，还是比较方便处理的。

夫妻离婚后房产过户需要什么手续

俗话说的好，一日夫妻百日恩。可是虽着韩国影星宋钟基和宋慧乔的离婚，范冰冰和李晨的分手导致现在越来越多的人不相信爱情了.这也确实,当今年轻结婚也越来越快甚至双方磨合期还未满所以也导致现在离婚率却越来越高。那么既然说起了离婚，人们往往关注怎样保护自己的合法财产，而往往不动产会成为其中的重中之重，那么夫妻离婚后房产产过户需要什么手续？流程是什么？接下来虽着小编一起看看吧。离婚后房产过户需要什么？由于离婚的法定方式有两种，协议离婚（去民政局办理）和诉讼离婚（去法院办理），离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办，需要准备以下资料：协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：（1）、关于房产分割的离婚协议书；（2）、离婚证及复印件；（3）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；（4）、房产证；（5）、身份证明及复印件。诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：（1）、生效的法院判决书及复印件；（2）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；（3）、身份证明及复印件；（4）、房产证。离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）、到交易中心办理转绘；（3）、到房管局办理免征契税申请；（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；（5）、取证。了解手续，那么离婚后房产过户流程是什么呢？1、离婚后房产过户流程其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。2、房产析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。3、准备好相关房产过户资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易办理转绘；后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。4、最后是对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题，根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。以上就是离婚后房产过户需要什么手续和流程的全部内容，夫妻离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。