婚前婚后加名字区别

想在房产证上加名字，是婚前加还是婚后加

很多朋友存在房产证上加名字的问题，尤其是面临结婚的小情侣，之前有过朋友问到此事，说到底是在婚前买房的时候就写上对方的名字，还是在婚后加上名字呢？看房猿来给大家好好分析一下！

部分女方家庭觉得结没结婚都应该在房产证上面写上自己的名字，而部分男方父母则认为买了房写了名，白白送人半套房子怎么办?婚前房产证加名字会产生哪些费用，婚后房产证上加名字流程是怎样的?

婚前房产证上加名字

婚前房产证加名是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。领结婚证之前，男女双方相当于没有法律上的配偶关系，这时候房产证加名字等同于房屋产权一般的交易，需缴纳不菲的税费。

婚前房产证加名字费用

1、80元工本费，5元贴花费、25元制图费。

2、房产证不满2年需缴纳5%的增值税。

3、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的个人所得税。

4、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。

5、万分之五的印花税。

6、增值税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。

婚后房产证上加名字

如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、增值税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需交纳少量工本费即可。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。

婚后房产证加上名字事项

1、结婚证、身份证、房产证的原件和复印件。

2、去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费。

3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。

4、如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。

怎么样，看完上边房猿的分析，对房产证上加名字一事有没有新的认识？想要了解更多房产知识，采集

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婚前买房加名和婚后加名有什么区别性质一样吗

原文标题：『史上最清晰的“结婚买房”知识卡，请收藏！』

原文首发于我的微信公众号：于琦婚姻律师

原文链接

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原文摘抄如下：

男方化名：李雷

女方化名：韩梅梅

夫妻共同财产的意思是，是夫妻二人都有份的。

至于具体分割比例，要看法官的判决，以平均分割为原则，但是很多时候，要考虑出资贡献、结婚时间长短、有无子女等因素适当调整分割比例。

最好在加名的同时，在房管局进行比例登记，如“各自占50%”等。

装修如果发生在结婚之后，装修所花费的钱，就属于自愿的，没法分，除非你老公自愿给补偿。不过，家具家电可以自行搬走。

装修如果发生在结婚之前，装修花费，可以要求对方按照现在装修折损后的价格，给予适当补偿，但是具体也看法官怎么判，多数情况都是调解一下。

小产权房两个人协商分，协商不妥的，法院也不给判决，因为没有房产证。

其他没有房产证的房产，离婚一般也不给判分割，先协商，协商不妥的，婚可以先离，在取得房产证之后，另行起诉分割房产。

房子写了孩子的名字，就已经属于孩子的个人财产了，不能在夫妻离婚的时候分割。

买房必看七：夫妻间房产婚前加名与婚后加名有什么区别

1、婚前加名：按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

1)赠与：夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理手续;

2)买卖：双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

2、婚后加名：这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

注意：如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

按照目前法律法规的规定，要增加房屋的共有权人，可以根据房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。

假设房屋产权人想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。

想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。

以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。

你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。