老人健在时如何办理房产继承

父母去世房子怎么继承

父母去世房子怎么继承？

在父母去世之后，他们生前合法所有的财产，会变为遗产，由其合法的继承人来进行继承。如果父母生前没有订立遗嘱，也不存在遗赠和遗赠抚养协议的情况，相关继承人会按照法定方式来对父母的遗产进行继承。

父母去世房产继承法律上是怎样规定的

第一顺序的继承顺位为父母、子女以及合法的配偶。不过继承人如果自己放弃了继承权或者丧失继承权的话，则就不再继承。在实际继承的时候，同一顺序继承人之间均等的享有继承权。

法律规定：

《中华人民共和国继承法》

第十条遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

案例：揪心的房产继承

小丽是父母的独生女儿，父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子。房产原先登记在父亲名下，父亲去世时未将房产过户到小丽名下。如今母亲去世了，小丽想把房屋过户到自己名下，然后把自己和女儿的户口迁到房子里去。

但小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户被拒。因为按照法律规定，父亲过世时奶奶仍在世，她有权继承儿子的部分遗产；奶奶过世后，由大伯的儿子、二伯夫妻、姑姑夫妻等继承，这导致了小丽无法全额继续父母的房产。

分析：小丽可以继承多少份额？

首先这套房子是小丽父母的婚内共同财产，1/2属于母亲，1/2属于父亲的遗产。父亲死亡时，有三个继承人，那就是母亲、小丽、还有小丽奶奶。而小丽奶奶过世后，她的部分由小丽父亲的四个兄弟姐妹转继承。其中，去世的大伯的部分由大伯的三个孩子继承，以此类推，小丽只能获得这笔房产的7/8，其他的1/8则由他的七大姑八大姨们来继承。

也就是说，如果小丽要继承这个房子，就需要有继承权的这些亲戚到公证处或法院明确放弃继承权。事实上，这只是给小丽算理论上的房产继承份额，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂了。

房产继承过户方式和所需资料

一、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，需要提交的材料有：

1.被继承人死亡证明;

2.该套房屋的产权证明或其他凭证;

3.户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4.继承人的身份证件;

如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。具体材料情况，您可以咨询相关继承的公证处，以公证处需要的材料为准。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。所需资料：

1.《房地产登记申请书》(原件);

2.身份证明(复印件);

3.房地产权证书(原件);

4.继承权公证文书;

5.契税完税凭证(原件)。

房屋继承注意事项

1.如果继承房产是房改房、经济适用房，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》;

2.若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

3.法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

4.若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

综上，在没有遗嘱的情况下，法定继承需要考虑的因素众多，相关份额的计算复杂，建议有争议和纠纷时先行咨询法律专业人士。长辈也可以委托律师代书遗嘱，避免百年之后继承人之间发生争议。我们律所提供多种专业的财富传承和争议解决方案，欢迎您的咨询。

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房产继承“新规”来了2021年起，子女继承父母房产一律这样办理

子女如何继承父母房产，终于有了新规！

《民法典》中，关于房产继承有哪些改变？赶紧来看看吧！

变化1：继承权新增了2种立遗嘱的方式

新的继承规定，增加了2种合法有效的立遗嘱方式：录像遗嘱和打印遗嘱。这可就减轻了老人们很多麻烦事儿，例如很多老人不识字、年老了认识不清，可以录像。

变化2：为了防止立遗嘱被迫无奈，新增了“见证人”规定

变化3：新增加遗嘱的“宽恕”制度

变化4新规定设定“遗嘱最新第一”原则

变化5：新规增加了有效继承人范围

新规定增加继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中，都可以依法继承房产了。

按照《民法典》，有4种财产不能被继承。

01：被继承人与他人共有的财产中，属于他人的部分不能被继承

这种情况指的是：财产表面上看来是属于被继承人的，实际上被继承人并不拥有全部的所有权，最常见的情况是夫妻共有财产。

02：有些权利不能被继承

03死亡赔偿金、抚恤金不能被继承

04：保险金一般不能被继承

保险金是否可以作为遗产被继承，看情况。一般来说，如果保险指定了受益人，那么被保险人死亡后，保险金应该属于受益人，而不是被保险人的遗产，当然特殊情况除外。

延伸阅读：

请问是继承已过世父母的房子所需要的费用高还是在老人活着的时候办理房产更名的费用高

谢邀，我非专业人士，所以我只能告诉你我的实践经验和认知。

如果单从改名字的角度来说，大部分情况下是继承的综合费用最低。

具体情况如下：

一、如果是继承的话，房产交易中心本身收费是很低的，他们就收一个换产证的工本费（可能是叫登记费），上海一般就是50-80元（长宁区好像是50元）。

因为原来房屋继承过户是要公证书或法院判决书（或法院调解书）的。这个钱是给公证处或者法院的。但16年国家发文取消了房屋继承强制公证的要求，所以上海从17年年初开始各房产交易中心继承改名字不再需要强制公证。

房屋继承无非就是法定继承和遗嘱继承。

1、法定继承：只要你所有的资料全（提交的资料列表每个房产交易中心都有菜单），相关资料提交给房产交易中心就只需要付上诉换产证工本费即可。

如果资料不全，那就需要做公证了。公证费基本按价格递减比例从1.2-0.8%收取（20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。）在上海因为房价太高，群众怨声载道，所以从17年11月份开始，公证费不是按比例收取了，现在是按每平方80元收取。另外就是加上公证处的取证费（上海不同公证处按每个案子200，或者一个取证点50元，不同公证处收费不同）。拿到继承公证书后，再去房产交易中心办理，再付换产证工本费即可。（如果你觉得通过公证处公证费用高的话，如果是多人继承的话，你有另一条路，可以通过诉讼继承，对于房产过户没有异议，庭外和解，可以形成调解书。通过调解书的方式应该比按公证处按比例收取的费用要低。在上海的话，因为现在是按每平米80元的收费进行公证的，这样的话法院调解的书的方式收费就不一定便宜了。当然这个和房屋面积和总价有关）

2、如果是遗嘱继承的话，遗嘱分自书遗嘱、代书遗嘱，和公证遗嘱。

公证遗嘱的话，再加上其他相关资料，你拿到房产交易中心就能办理过户了，只收取工本费的。当然公证遗嘱本身你是要给公证处付费做公证的（上海公证处有个政策是80岁还是85岁以上老人可享受免费遗嘱公证）。

自书遗嘱和代书遗嘱（就是没有经过公证的遗嘱），是否能也能到房产交易中心直接办理，你需呀咨询下，我不是很确定。

二、父母活着的时候办理房产更名

1、赠予

赠予是要到公证处办理公证的，公证处是按房屋总价按一个百分比收公证费的（和上诉的继承公证百分比是一样的，按价格递减比例收取）。另外就是到房产交易中心过户的时候交契税和印花税（免的是营业税等），交工本费。

2、买卖

走房屋买卖流程，那就是付正常的买卖时上下家交的各种税费。

所以单从改名字来说继承是最便宜的，便宜到只需要几十块钱。

有个事情是你需要注意的：这个房屋今后如果再卖的话，就有可能产生巨额个人所得税：

如果这套房子是父母活着通过买卖形式取得的，那再卖的话按正常的买卖交易规则付；

如果房子是受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收。除非卖的时候，这套房子满足你家庭满五唯一的话，才可以免这个20%

所以你需要自己评估一下，那种方式对你来说是最划算的。