夫妻出钱给父母买房

儿子出钱给父母买房的房子归谁

一、儿子出钱给父母买房的房子归谁?

房产权属，原则上，以登记为准。登记为父母的，即为父母的房产。子女的出资，在法律上视为借款或赠与。父母与子女，在法律上，完全是独立的民事主体;房产登记在父母的名下，该房产在法律上就是父母的房产;而子女的出资，如果有证据可以证明的，在法律上可以认定为借款;如果没有证据证明的，则在法律上视为赠与。

如果子女出资给父母买房后，房子给父母居住，但是房产证上的名字是出资人自己的名字，这种情况下，不存在遗产继承问题。父母去世后，房子仍然是出资的子女所有的。

二、哪些财产算共同共有财产?

1、共同出资买房：这是一种比较平等的购房方式，离婚的时候也更容易划分，夫妻双方共同出资购买的房产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产首先，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。

2、一方婚前全款买房：毫无疑问，如果夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。

3、婚前一方付首付，婚后共同还款：有的夫妻在结婚之前会要求对方将自己的名字加进房产证上，但其实离婚的时候并不一定只看房产证的，房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，需按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割房产。

4、共同按揭还贷：离婚进行房产划分时要注意，婚后房屋部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。

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最新：最高院对父母为双方结婚买房出资问题的解读

最近接待的婚姻案件中，子女买房，父母出资问题的出现比例远远高于出轨离婚咨询。之前我也谈过很多次对此案件的看法和观点，今天我再和大家说说最高院对此问题新的诠释。

《民法典》婚姻家庭编司法解释第二十九条主要是对父母为子女买房出资问题的规定：

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

日常生活中，父母为子女结婚购置房屋出资的情形非常普遍。

由于大多数父母出资时都不会明确表示为子女购房出资的性质，所以，一旦子女离婚，则往往会就该出资性质产生争议。

对此，实务中分歧较大：

一种观点认为，根据日常生活经验，父母出资为子女购置结婚用房提供帮助是基于人身关系而产生，

出资时没有想过要求返还，故该出资行为应解释为父母对子女的赠与；

另一种观点则认为，在子女结婚前，父母出资虽是出于对子女结婚的美好预期，但也不排除存在结婚未成的情形，故

结婚前的出资应理解为对自己子女一方的赠与

，除非其已明确表示赠与双方。

至于结婚后，父母对子女购置房屋出资“依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》第千零六十二条第一款第四项规定的原则处理”。

其理由在于，现实生活中还存在子女

结婚后

，父母为双方购置房屋出资时对该出资的性质作出特别约定的情形。从

尊重当事人意思自治

出发，对该约定应予充分尊重。

只有在没有约定或约定不明确的情形下，才可以将其认定为婚内受赠的财产，归夫妻共同所有。

本条主要是依据夫妻特有财产制的规定，对当事人婚前和婚后父母为双方购置房屋的出资的性质、归属如何认定的解释性规定。

也就是说，该出资在何种情况下是夫妻共有财产，在何种情况下是夫妻特有财产抑或是借款等。

根据《民法典》关于夫妻财产制的规定，共同财产制为法定财产制，即在婚姻关系存续期间，除个人特有财产和夫妻另有约定外，夫妻双方或者一方所得的财产，均为夫妻共同所有。

根据《民法典》婚姻家庭编司法解释第二十九条的规定，婚姻律师李晓娟建议

父母在给子女出资的时候，最好明确是借款还是赠与

，如果是赠与，是赠与给子女一方还是双方。不要觉得不好意思，因为真的发生争议，损失的不只是情面，还有金钱。

关键词：父母出资借款赠与司法解释

小夫妻出资给父母买房，是否需要出资公证

不需要。

无论从哪个角度考虑，出资给自己的父母买房都不需要公证。

表面上看，出资公证为以后继承时可以减少预期的税费支出。然而，能够有钱为父母买房，在遗产税尚未明确如何操作的情况下，就考虑规避没有抓住只要问题。需要考虑、可以考虑的事情非常多，在节约税费支出这些环节精打细算的确可以获得很多的利益。但增加的利益和降低的格局产生的影响比起来，微不足道。难度对自己的未来就那么不自信，需要依赖过去的财富积累才能实现自己的幸福吗？对比他人大额捐助，虽然无需象能力大的人一样为社会做贡献，但也无需把财富看得过重。把对自己而言还不是很多的财富摆在重要的位置，是减小自己格局的举动。

考虑遗产分配时，亲人之间不产生纠纷。这是缺乏对亲人的信任、缺乏对亲情的信任的表现，至少是把这点儿利益看得比兄弟（妹）亲情更重。比自己能力强的亲人会无视你出资的事实通过继承侵占你的利益吗？比自己困难的亲人通过继承间接得到自己的支持有问题吗？这种支持需要名份吗？

上述两方面之外更没有其他因素需要公证。父母养育子女时，没有经过任何公证！子女赡养父母、孝养父母同样不需要公证。亲情是私人的事，最好的证明就是亲情本身。任何外部的证明、任何企图借助外部力量证明的努力都是对亲情的伤害而不是呵护——把利益看得比情本身更重！