父母给子女买的房子归谁

婚后一方父母购买的房屋归谁所有

如果子女结婚后，一方父母出资全款购买房屋，产权登记在自己子女名下，那么该房屋是属于子女个人所有呢，还是属于夫妻共同共有呢？

万律解读

随着房屋价格越来越高，房子问题成了很多家庭所关注的问题，因为很多人奋斗一辈子都买不了一套房子，于是有没有房子，也成了婚姻首先考虑的问题。

《婚姻法司法解释（三）》出台以后，很多媒体都宣传《婚姻法司法解释（三）》改变了人们的择偶观，找个富二代不如找个潜力股。婚后父母出钱购买房屋的归属的规定，就是《婚姻法司法解释（三）》的重大突破。《婚姻法司法解释（二）》第22条第2款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

因此，按照《婚姻法司法解释（二）》的规定，如果夫妻结婚后，其中一方父母出资购买的房屋，在父母没有明确表示赠与一方的情况下，那么就视为对夫妻双方的赠与，就属于夫妻共同财产。

但是，《婚姻法司法解释（三）》对此做了重大的突破，按照《婚姻法司法解释（三）》的规定，如果婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

万律提醒

由于房子问题事关重大，因此，父母在给婚后的子女购买房屋的时候，应当做好以下工作：

一、房产证的登记问题

如果是子女结婚后，由一方父母出资购买的房屋，那么我们建议，最好登记在自己子女名下，因为只有这样，才能视为对自己子女的赠与。如果登记在双方名下，应当视为对夫妻双方的赠与。一旦将来子女离婚，将意味着房产被子女的另一半分割一半。

二、购买房屋出资款的证据保留问题

为了在将来产生纠纷时作为证据使用，作为出资一方的父母，在为子女购买房屋时，应当把自己出资的凭证保存好，以防将来子女离婚时，对方否认自己的出资情况。应当保存好下列证据：

（1）汇款凭证

应当将汇款给自己子女或者子女配偶的汇款凭证保存好。

（2）刷卡凭证

如果采取银行刷卡的方式购买的房屋，应当将刷卡的凭证、刷卡的卡号、金额记住。

（3）与子女签订的协议

为了避免将来产生纠纷，可以将为子女购买房屋的情况与子女签署协议，而且需要注意的是，签订协议时，一定要让子女及其配偶双方签字，而不能只让自己的子女签字。

需要提醒的是，在购买协议中要写清楚，究竟是为子女购买还是借款给子女，因为借款给子女和为子女购买是两个性质不同的事情。如果为子女购买，房子属于自己的子女，不需要子女归还。如果是借款给子女，那么属于夫妻共同财产，子女只是欠父母的钱，将来房子升值和父母没有任何关系。子女离婚时，所购买的房屋仍然要作为夫妻共同财产进行分割。

父母出钱给子女买的房子，一定属于个人财产吗

李本虎律师，中银（南京）律所婚姻家事法律研究中心主任

自己父母出钱买的房子，不代表就是个人财产。

首先要看产权登记，房产一旦登记了两个人名字，不论父母是婚前还是婚后出资购买，房子都属于子女的夫妻共同财产。

如果房产登记子女一人名下，再看父母出资购房时间是在婚前还是在婚后，按照目前的司法解释，婚前父母出资买房，父母的出资视为对自己子女的赠与，属于子女个人财产。婚后父母出资给子女买房，原则上视为对子女夫妻双方的赠与，除非有赠与协议或者夫妻财产协议明确父母出资属于一方的个人财产。在没有书面协议的情况下，只有一种情况房产财产属于子女个人财产，就是父母全款出资，并且房产登记在子女一人名下，房产才属于子女的个人财产。婚后婚后父母出资买房，除了这一种情况外，房产基本都会被认定为夫妻共同财产。如果父母只是出首付，夫妻还贷款，相当于共同出资买房，即使房产登记一人名下，也属于共同财产。

所以父母如果要赠与子女财产，比如给子女买房、买车或者赠与现金，最好在婚前赠与，婚前赠与的财产属于个人财产，如果赠与行为发生在子女结婚之后，建议父母和子女签订赠与协议，明确赠与的财产属于子女个人财产，这种赠与协议不需要另一方知情或者签字。如果没签订赠与协议，婚后赠与给子女的财产原则上视为对子女夫妻二人的赠与，属于子女的夫妻共同财产。

或者也可以由夫妻之间签订财产协议，明确房产不论出资来源，都属于个人财产，这是最直接的方式。

父母出钱买的房子，房子归谁

俗话说：父母之爱子，必为其计深远。

为了让孩子更好的安家立业，如今大多数的父母做出的选择就是给孩子出钱买房。

年轻人毕业后工作几年就能靠自己买房的并不多，现在购房的压力也不是一个工作不久的普通人可以承受的。

大部分年轻人还是需要靠自己的一部分积蓄加上父母的一部分积蓄作为首付款，然后自己来支付月供，这样既可以解决年轻人没钱买房的困境，还可以享受家庭带来的美好，父母看着孩子成家立业也会倍感欣慰。

但是，理想很丰满，现实很骨感。

我们现实生活中会遇到很多家庭因为房子归谁的问题，闹得很不愉快，甚至还有甚者直接闹到了法庭。

父母出钱买的房子，这个房子到底归谁呢？又有什么样的差别？

一、父母出钱买房，房屋所有权归谁？

1、一方出资买房，房屋登记在投资方子女名下，即认定为房产登记方的婚前个人财产。

比如：你在结婚前，你丈夫或者妻子的父母用他们的积蓄（全款）给你丈夫（妻子）买了一套房子，房子登记在你丈夫或者妻子的名下，那么房子就属于你妻子或者丈夫的了。

2、父母一方支付房屋首付，房屋登记在另一方子女名下，双方一起还贷，一般认定为夫妻共同财产。

3、一方父母支付房屋首付，房屋登记在双方子女名下，一般认定为夫妻共同财产。如双方约定共有方式和各自份额的，按双方约定享有该房屋该有房屋的产权。双方对共有方式没有约定的，视为等额共有。

4、父母双方出资，登记在夫妻一方或双方名下，一般认定为夫妻共有财产，父母的出资为对子女的赠与。

二、离婚后父母买的房产如何分割？

父母出资为子女买婚房的情况不同，离婚后的处理方法也不相同，下面为大家分析一下五中离婚后对父母买的房子的分割方法。

1、婚后父母一方全额出资买房，产权登记在自己子女名下的房子。

比如：房子是一方父母全额购买的，并且产权登记是在自己子女名下的房子，离婚时房产是认定为出资方子女拥有的个人财产。其实这个判定大家应该都能理解，父母为子女买房就是为了让子女能过上更好的生活，即使是婚后财产，但是也是出资一方的个人财产。

2、婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下的房子。

出现这种情况下，一般可以认为是出资方父母将房产赠与夫妻二人的，这时房产是属于夫妻二人的共同财产，因此离婚时该套房产应该是夫妻二人共同分割。除非有证据证明房子是出资方父母婚后出资方买的房子只是单独赠与自己子女的，否则都将视为夫妻的共同财产。

3、婚后父母双方出资买房，产前登记在子女一方名下的房子。

婚后父母双方共同出资为孩子买房的现象也十分常见，而且离婚时房产判定的争议也比较多。根据我国婚姻法的相关规定，父母双方共同购买的房产应该按照各自父母的出资份额来享有房子的所有权，那么离婚时的房产分割应给根据双方父母的出资份额来制定。

4、婚后父母双方出资买房，产权登记在双方名下的房子。

双方父母共同为子女买的房，且产权登记在双方子女名下的话，那么该套房产则被视为夫妻的共同财产，离婚时会根据夫妻共同财产的规定来进行分割。当然，如果双方针对房产有其他的约定，则按双方的约定来处理房产。

5、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下的，后由夫妻共同还贷的房子。

如果是上述这种情况，一方父母支付的首付款可以认定为只赠与自己子女的财产，离婚分割房产时，房产则会被认定为夫妻共同财产。

三、父母给子女买房常见问题

1、父母给子女买房的钱属于赠与还是借款？

对于父母出资购房款是否属于赠与因案情不同，法院通常会采取不同的认定。从实际情况来看，大部分案件判决基本倾向于下面这样：

1、如果出资产生于婚前，

若无赠与意思表示的证据，则一般认定为借款。

2、如果出资产生于婚后，

若存在借据，则一般认定为借款。

3。如果出资产生于婚后，

若不存在借据，则根据具体情况可认定为赠与。

2、父母赠与子女的钱可以撤销吗？

“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。

赠与人

在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同，除非存在受赠人未履行义务或其他法定可以撤销的情形，赠与人不享有撤销权

。赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以要求支付，但是有法律规定的除外。因此，若赠与人的赠与要求附加条件的，需提醒受赠人注意的是是否存在违背法律或公序良俗等情况。

3、把钱借给子女买房，子女不还钱，父母对房子有归属权么？

如果说借钱给子女的目的就是买房，那么父母对该房就不享有所有权，

只是对子女享有债权

。也就是说，房子是子女的，子女欠父母的钱。

4、父母借别人的钱给子女买房，钱由谁还？

例如：朋友向我借了一笔钱给其子女买房，如今他已去世，他女子有没有义务还买房子借的钱？

“父债子还”的前提是女子以其继承其父的财产偿还，理论上房子如果只有子女的名字，那就不算是继承他父母的了，属于子女的私人财产。

至于子女要不要还借的钱，需要具体情况具体分析，比如：

借钱的证据是否充足

，根据法律规定，超过5万元的借款，除了借条外还需要有转账记录或者其他辅证。

2、债务人另一半知不知道，有没有证据证明另一半知道。

3、债务人另一半留下来的财产是否可以支付欠款等。

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