父母出钱买的房子

父母出钱给子女买的房子，一定属于个人财产吗

李本虎律师，中银（南京）律所婚姻家事法律研究中心主任

自己父母出钱买的房子，不代表就是个人财产。

首先要看产权登记，房产一旦登记了两个人名字，不论父母是婚前还是婚后出资购买，房子都属于子女的夫妻共同财产。

如果房产登记子女一人名下，再看父母出资购房时间是在婚前还是在婚后，按照目前的司法解释，婚前父母出资买房，父母的出资视为对自己子女的赠与，属于子女个人财产。婚后父母出资给子女买房，原则上视为对子女夫妻双方的赠与，除非有赠与协议或者夫妻财产协议明确父母出资属于一方的个人财产。在没有书面协议的情况下，只有一种情况房产财产属于子女个人财产，就是父母全款出资，并且房产登记在子女一人名下，房产才属于子女的个人财产。婚后婚后父母出资买房，除了这一种情况外，房产基本都会被认定为夫妻共同财产。如果父母只是出首付，夫妻还贷款，相当于共同出资买房，即使房产登记一人名下，也属于共同财产。

所以父母如果要赠与子女财产，比如给子女买房、买车或者赠与现金，最好在婚前赠与，婚前赠与的财产属于个人财产，如果赠与行为发生在子女结婚之后，建议父母和子女签订赠与协议，明确赠与的财产属于子女个人财产，这种赠与协议不需要另一方知情或者签字。如果没签订赠与协议，婚后赠与给子女的财产原则上视为对子女夫妻二人的赠与，属于子女的夫妻共同财产。

或者也可以由夫妻之间签订财产协议，明确房产不论出资来源，都属于个人财产，这是最直接的方式。

父母花钱给你买的房，就一定是你的

离婚时，最“难舍难分”的就是房子。尤其是父母花钱买的房，最后可能不是你一个人的，而属于夫妻共同财产。所以要趁早搞清楚，房子买了究竟算谁的？

什么情况下，房子属于夫妻共同财产？

1、婚后父母全款买登记在子女夫妻双方名下属共同财产。

也就是说，这个情况下，父母花钱给你买的房不是你一个人的。

2、婚后父母付首付子女夫妻偿还贷款属于共同财产。

这个情况下，贷款是由子女夫妻共同偿还的，父母无权决定房子归谁，被视为夫妻共同财产。

3、婚前父母付首付子女夫妻偿还贷款属于共同财产。

婚前父母出资部分属于子女，还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产。

什么情况下，房子不属于夫妻共同财产？

1、婚后全款买只登记在子女名下的不属于夫妻共同财产。

2、婚前父母全款买的不属于共同财产。

如果房子是婚前父母已经买好的，就算房产证是婚后的且加上另一半名字的也不属于共同财产。

男方提出要做婚前财产公证，你愿意吗？

一项抽样调查显示，只有18%的人愿意做婚前财产公证，35%的人觉得感情上不能接受，47%的人认为要具体情况具体分析。

小编有话说：

普通人很难凭一己之力买房，大部分人买房需要依赖父母。其实只要搞清楚，父母花钱买的房究竟算谁的，做不做婚前财产公证也就没有多大关系啦。

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父母出资为我们买的房，后来怎样了呢

因为爱情很多人渴望着“有情人终成眷属”，当然，光有爱情是不够的，还需要有经济、责任和其他来保障这份爱如何更好走下去。今天给大家讲一个上海姑娘小美离婚房产大战的故事。故事是这样的：小美和丁丁原本是高中同学，后来经过一起努力考上研究生，各自也有了稳定工作。双方父母一直也特别满意这桩婚事。于是决定准备结婚，在登记结婚的前两个月，小美的父母刚好看上了一套房子很不错，于是就考虑提前首付100万在上海静安区给自己的女儿买套房子，并把房子登记在了小美名下。小美和丁丁顺利登记结婚不久，丁丁的父母也出资全款560万在静安区也买了套房子作为两个人的婚房，房子登记在丁丁名下。从此小两口住在了婚房过上了幸福的婚姻生活，同时有了属于自己的宝宝。婚姻往往很多时候始于浪漫，败于平淡。小美和丁丁也不例外。宝宝出生三年后，两个人争执不断，所以决定离婚。但是这两套房子怎么分呢？在我们大多人看来：子女结婚，父母在婚前送给子女的财产应该属于子女个人财产，婚后送给子女的财产应当属于夫妻共同财产。两个人也因为这个事情争执了起来。小美认为婚房属于两个人的所以离婚的话各自一半。丁丁也不甘示弱的对小美说：凭什么我自己的房子要分给你，你的房子是贷款买的，这几年还的贷款和增值的钱还要分给我一半呢。两个人争执不休，只好走法院诉讼。法院告诉小美：“由于你自己的房子是婚前父母出资贷款购买，婚后贷款是通过你的收入，房租租金，和父母的拆迁款把贷款还完的，但是这些所有都属于夫妻共同财产，所以你的房屋和还贷及增值的部分，应该要作为共同财产分割，即你要付给丁丁450万。由于丁丁的房子属于婚后父母全款出资登记在丁丁个人名下，所以属于他个人的财产不需要分割。小美听完惊呆了。感觉这个结果不合乎常理。于是就申请上诉了4年，最终被强制执行。

其实父母都希望孩子们过的幸福，但并不希望看到孩子们的婚姻让彼此伤钱又伤感情。好的婚姻需要谈钱，但如果事前把想给的钱用合适的法律工具和金融工具留给想留的人，是不是就会有不一样的结局呢？