婚后买房子离婚怎么分

婚后买房，离婚如何分割

房子登记二人名下，没有约定按份共有，那么就是共同共有。

出资情况影响房子的分割比例，这里的出资一般是指是否有婚前财产或父母财产的介入；如果都是用夫妻共同财产购买，不论谁收入高谁收入低，一般不会对房子分割有所影响。

此外，影响离婚房产分割的因素比较多，一般而言有以下原则，请参考作者原创文章：

离婚房产分割原则：离婚房产如何分割？

作者认为，一个离婚案件的处理，不能就财产论财产，要考虑离婚程序和小孩的因素。离婚纠纷大多是通过离婚谈判解决的，真正法院强行判决离婚的其实不多，作者代理的离婚案件几乎70%都达成了离婚调解协议。这是因为，如果一方着急离婚，那么就可能在财产上做让步等等。离婚的目的、小孩抚养权、财产分割三者之间经常存在一个讨价还价的利益取舍。如果想在离婚纠纷中实现自己利益的最大化，就要在一开始统筹规划，确定谈判方案和技巧；同时做好最坏打算，做好诉讼的方案和技巧，只有如此才不至于在离婚博弈中落於下风。请参考作者原创文章：

上海离婚律师杨欣：离婚是一场法律、心理和智慧的博弈

希望上述回答能帮你拓展思路。

婚后买房的房子，但没有房产证，离婚时如何分割

有当事人咨询：我跟我对象婚后买的房子，但是现在没有房产证，离婚时如何分割？

温律分析：

没有房产证的房屋大致有这几种情况。

第一种情况是，虽然没有房产证，但是办理了网签，具备了办证条件，这种情况下，所有权属能够在房管局或者不动产登记中心查询到，权属情况上会登记所有权人是你个人或者夫妻两个。

这时候法院大概率会予以分割，因为权属明确，清晰。

如果对房产属于夫妻共同财产没有异议，那么夫妻一方可以选择要房给另一方补偿。如果都要房，需要竞价，价高者得，然后再给另一方补偿。如果都不想要，可以选择法院拍卖，然后分钱。

但是需要注意的是，如果是折价补偿，首先要确定房屋的价值。要么双方就房屋价值达成一致，要么一方交评估费，申请评估。

但是如果双方都不愿意出评估费，也对价格达不成一致，法院很有可能，会不予处理，告知当事人待房屋价值确定后再另行起诉分割。

第二种情况是，没有房产证，也没有办理网签，只有房屋买卖合同和价款支付凭证，但是在房管局权属登记上仍然是第三方的名字，那么法院大概率不予处理房产的所有权问题，理由要么是涉及第三方的利益，要么是权属不明。小部分法官会根据实际情况来分割房屋的使用权。

第三种情况，是历史遗留的问题，即宅基地上的房屋，婚后所盖，虽然有一些没有房产证，但是都认可是婚后所盖，夫妻共同的，也不涉及父母或者其他亲戚的权益，那么有一些灵活的法官也会分割房屋的使用权，甚至有些法官也会分割所有权，具体要看地方法官的主流裁判观点。

结语：

笔者分析的上述情况是根据实践经验进行的总结，但具体案件具体分析，房屋能否处理，影响因素有很多：房屋的权属状况、证据情况、双方对房屋处理意见、主审法官的观点、诉讼方案、财产分配方案、律师诉讼策略等，这些都会影响案件的最终结果。因此，真的遇到问题，还是建议咨询专业的律师，寻求专业的诉讼方案，从而保障最大的利益。

法律依据：

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一

第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

离婚时房产怎么分割（婚后买房篇）

(一)一般情况

1、婚后男方以自己已公证的婚前资产全款买房，且房产证上只有自己名字，那么女方无权分割，因为房产算是个人财产的转化，是个人财产。举例：某人将婚前房产卖掉取得资金，重新购买房产，那么该房屋依旧属于个人财产。但如果将该房屋用于出租，则出租的租金是经营性收入，属于夫妻共同财产。

2、婚后买房，男方以婚前个人财产出钱，办房产证时，若夫妻双方都在场且女方签字，是夫妻双方共同财产。

3、婚后获得的财产属于夫妻共同财产。双方用婚后财产购置房产，则不论房屋登记在一方或双方名下，均属于夫妻共同财产。

(二)表格整理

(三)注意事项

1、如果一方将自己所买房产赠与另一方，并且已经办理了转移登记手续，就是另一方的个人财产。但赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。举例：如果老公送老婆房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，老公也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于老公，不予分割。

2、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

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