子女房产赠与父母费用

直系亲属赠与房产过户费用

张某毕业后一直在外地工作，张某的父母为了儿子上班方便，就在当地买了一套两居室的房子，登记在老两口名下。现在儿子谈恋爱了，老两口自然考虑到儿子的结婚问题，基于各种考虑，老两口商量想把房子过户到儿子名下。父母想把房子过户到子女名下需要交税吗？直系亲属赠与房产过户费用大概需要多少呢？

父母与子女、外祖父与外孙子女等都称这为直系亲属，直系亲属之间赠与过户房屋是不需要缴纳营业税、个人所得税的，但契税是少不了的，如果房产赠与公证的话，还涉及到公证费（公证费收取标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2%收取），另外还有登记费、印花本费用。

其中最主要的就是契税了，但契税的征收根据直系亲属的类型有所不同，夫妻之间与父母子女之间不同，而在父母与子女之间，又根据子女的具体情况有所区别，具体还请到当地相关部门咨询。

房产赠与

直系亲属赠与房产过户流程

1、需要房屋赠与人及受赠人到房屋所在地公证处对赠与事实进行公证，签署赠与合同，缴纳公证费。

2、向房管局申请估价，受赠方缴纳税费。

3、最后一步拿着申请书、身份证件、房产证、公证书、税费收据向房管局递件，缴纳相关登记费、交易费等，一般当天或第二天就可以领到房产证了。

上述是河南锦盾律师事务所针对“直系亲属赠与房产过户费用，以及过户流程”的简单介绍，如果想更详细的了解、计算出大概要交多少税，还是要根据自己的情况，咨询当地相关部门可以了解的更详细，如果房产赠与过程中，或赠与后有纠纷或争议，可以详细咨询河南锦盾律师事务所，让专业律师帮您分析其中的利弊与风险。

如果父母想把房子留给孩子，赠与、继承、买卖哪种方式费用最少

现在很多家庭都存在男方父母一套房、女方父母一套房、夫妻自己还有一套房的情况。若父母百年之后房子要过户给孩子，就要涉及到费用问题。而不同的过户方式所产生的费用也不同，买房君来为各位客官细细道来，不要多花冤枉钱。

一、继承过户：公证费+印花税+登记费

从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式，假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产过户，只需要先办理继承权公证，然后再缴纳少量的登记费和印花税，而不需要缴纳契税、个税和增值税。

继承分为法定继承和遗嘱继承。遗嘱有效的，按遗嘱继承；没有遗嘱的或遗嘱无效的则按法定继承，需要提醒的是，如果继承人众多，要过户到其中一个人名下，其他子女必须申明放弃遗产才可执行遗产过户。两种继承方式都需要办理继承权公证，公证的费用根据继承的收益额收取，比例从0.1%-1.2%不等。

二、赠与过户：公证费+契税+印花税+登记费

以赠与的方式办理过户，需要签订赠与合同、办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。根据相关政策，将不动产无偿赠与直系亲属、抚养人或者赡养人、法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，免征增值税及其附加税费，也不征收个人所得税。因此，以赠与方式过户，税费是相对优惠的，仅需要缴纳税率为3%的契税，以及0.1%的印花税（税率为0.05%，双方均需缴纳）。

与继承相比，赠与要多缴3%的契税。另外，在取得房屋所有权后再次交易，则需要面临比较高的个税。因为在取得房屋的时候相当于零成本，所以再出售的成本相对较高。

三、买卖过户：契税+增值税+个税

在实际生活中，以买卖方式办理过户是最常见的，相对继承和赠与较为繁琐的办理流程而言，买卖也是操作较为便捷和安全的方式。至于税费的高低，则由房屋的具体情况决定。

四、举个栗子对比下

根据以上的计算公式可以看出，遗产继承最划算，只需要公证费和登记费，其次才是赠与。也就是说立遗嘱是把财产留给子女较为划算的方式。如果是非直系亲属的话，房屋未满5年赠与最划算，但房产赠与公证具有一定风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，即便买房已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。（网络内容整理）

女儿名下只有1套房产，想赠予给父母，需要什么费用赠予后女儿名下无房产，是否可以新买房是不是算首套

亲属之间

赠予过户涉及的费用

包括：契税3%、印花税万分之五，公证费的收费标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2%来收取的。有些地区还会对所赠与的房产进行评估，因此还需缴纳评估费，评估的收费从0.3%到1%不等。不过现在也有分析说

赠与过户的方式不如走买卖交易

的方式来得划算，会有两种情况，这个需要你自己衡量：

1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

2、如果该房产还会再次买卖的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

另外在目前

“认房又认贷”

的界定标准下，房产赠予后，即便名下无房产，但只要购房者在银行留有

房贷记录

，通过贷款购房就会被认定为“二套房”或“多套房”的。