2021年离婚后多久可以买房

2021年，夫妻离婚时不用再争房产了，一律按“新规”处理

爱情和面包就像婚姻的两条腿，一旦失去其中一只，那这个婚姻就可能要宣告终结。一旦婚姻进入“破产”程序，当夫妻二人的“婚姻生涯”走向尾声的时候，一个新的问题就出现了：经营了多年的家庭财富该如何分配？

在大多数人的认知观念里，离婚后的财产分配就是一人50%，比如一套100平的房子，每人分配50平就可以。这样的分配方案在旧婚姻法中是基本适用的，但是，在2021年，即将实施的《民法典》中是不适用的。也就是说，2021年起，离婚后，房产要按照《民法典》中的法律法规来实施，在新规《民法典》实施后，夫妻双方争也没用，一切要按照法律法规来处理。

下面宅猫找房就来说一说夫妻离婚后分割房产的问题。

目前，根据《民法典》最新修订的内容，夫妻离婚后房产分割有“新规”，2021年1月1日起，一律按新规定处理。

针对于夫妻离婚后房产的权属分割，一共分为三大类：及夫妻个人所有的房产、夫妻共同所有的房产、夫妻之间通过继承或赠与获得的房产。

一、夫妻个人所有的房产

对于夫妻个人所有的房产，可划分为5种情况：

1、婚前或者婚姻存续期间，夫妻一方用个人所有财产全款买房，房屋产权登记在出资人一方名下。

2、婚姻存续期间，夫妻一方父母用个人所有财产全款买房，房屋产权登记在出资人子女一方名下。

3、婚姻存续期间，夫妻一方通过受赠所得房产，赠与合同明确只归夫妻一方所有，且房屋产权登记在受赠人一人名下。

4、婚姻存续期间，夫妻一方通过继承所得房产，遗嘱明确只归夫妻一方所有，且房屋产权登记在被继承人一人名下。

5、婚前或者婚姻存续期间，夫妻一方或一方父母用个人所有财产出资首付款，夫妻一方用个人婚前财产偿还贷款，房屋产权登记在出资人一方名下。

对于上述5种情况，房产属于夫妻一方个人所有，不属于夫妻共同所有，在离婚时，夫妻个人所有房产不参与分割。值得注意的一点是，房屋产权必须登记在夫妻一方个人名下，因为房屋产权属于不动产物权，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后，产生效力。这意味着，如果房屋产权登记在夫妻双方名下，则视为婚姻一方对另一方的赠与行为，属于夫妻共同所有房产，是参与离婚分割的。

二、夫妻共同所有的房产

1、夫妻两人其中一方在婚前全款买了房，但是，婚后在产权证上加上了配偶的名字，这就属于自愿赠予对方的行为，也被法律认可，那么这套房就属于夫妻共同所有。

2、结婚后，一方的父母全款给自己的孩子买了房，但是在产权证上写了孩子及其配偶的名字，那就毫无疑问，这套房同样属于夫妻共同所有。

3、夫妻婚后俩人一起买房还房贷，这种情况下无论产权证上写了谁的名字，最终都是属于夫妻双方所有的房产。

4、这种情况最为常见，那就是夫妻双方无论在婚前还是婚后，其中一人或者其父母给钱付了购房首付款，而房贷是由夫妻共同来还，并且产权证上只写出资方的名字，那么首付款部分属于个人所有，房贷偿还部分则是夫妻共同所有；如果产权登记双方名字，那就不需要首付和房贷分开来算，因为这套房直接属于夫妻共同所有。

简单而言，夫妻共同的房产在分割时既要看出资比例，还要看产权证上是否登记名字，这两个因素都将决定房产分割的比例。

三、夫妻之间通过继承或赠与获得的房产

夫妻一方在婚后通过遗嘱继承的房产，其中遗嘱中明确表示房产归指定个人所有，这套房就属于一方个人所有，如果没有明示，那就属于夫妻共同所有。

关于离婚房产分割的问题要复杂的多，如何才能保障自己的合法权益，需要及时了解相关的法律知识，来保障自己的合法权益。

2021年最新限购政策，快来看看你还能不能买房

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大家知道上海限购是从2011年1月31日第一次开始执行限购政策，十年过去了，丝毫没有放松，反而越控越严格。

2021年1月22日后上海限购政策再升级，同时法拍房也划入限购政策范围内，与新房、二手房执行同样的限购政策。

那么到底什么条件符合上海购房资格？上海限购到底是什么样子的？今天我就来给大家好好解答一下，自己对号入座吧（文末福利，2021最新限购政策汇总表）。

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上海市影响住房购买套数的因素

上海市住房限购政策的实施日期是2011年1月31日。

在限购政策前，上海户籍买方各自和父母共有2套住房（≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数（这个时间一定要注意，是2011年1月31日之前和父母共有，还有就数量，不能超过两套）。

在上海市，影响住房购买套数的因素有：

?家庭户籍，可分为上海市户籍家庭和非上海市户籍家庭；

?婚姻状况，可分为已婚与单身；

?在沪已有住房套数。

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上海市住房限购政策是什么

上海市发布住房限购政策后，首先明确下列四点：

?不论什么家庭，最多只能购买2套住房；

?上海户籍的单身（含未婚、离异、丧偶）家庭最多只能购买1套住房；

?满足条件的非上海户籍家庭，已婚的最多只能购买1套住房，单身的不能购买住房；

?不满足条件的非上海市户籍家庭，不能在上海市购买住房。满足条件的非上海市户籍家庭，是指网签日期前夫妻双方任何一方63个月内累计正常缴纳满60个月的社会保险（俗称“社保单”）或个人所得税税单（俗称“个税单”）的非上海户籍居民家庭。

那么大家关心的2021年1月22日限购政策再升级，其中最主要的一条是把为了购房而离婚的路堵死。夫妻双方离异，任何一方自夫妻双方离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

我来给大家总结下上海最新限购政策：

如果有不理解的或者有关于法拍房的问题想咨询，可以登录我们官网：

上海司法拍卖房，上海法拍房-袋鼠安家

真离婚后可以马上买房么

离婚后买房具体看城市有无限购，有些限购城市可以，有些不行

离婚后贷款买房，取决于银行的有关规则：

（1）通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。

（2）离婚后你名下没有房产，再买房的话应该按首套房产算，具有买房资格。

（3）但由于你是预备通过借款买房，就需要看银行的有关方针了。目前，很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的，必需要离婚超越1年才干放贷，堵住“疑似假离婚买房”的缝隙，即银行在审阅时，关于婚姻关系存续时期夫妻两边共有房产的借款人，虽然离婚后无房产在自己名下，但有必要是在离婚1年以上的情况下，才契合按首套房贷规范发放借款的请求;或规则需离婚3个月以上才干请求房贷。

当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系，主要看当事人的名下有没有房产，当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合条件：

（1）当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系，要看在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，那不能算作是首套的房。

（2）离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，不管离婚多久，都不再享受首套房待遇。