结婚前男方父母出首付买房

婚后男方父母出首付买房，写女方名字，这个房子属于共同财产吗

婚后父母出资买房属于共同财产么？

一、婚后父母出资买房属于共同财产么

(一)属于共同财产的

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;

如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;

如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

(二)不属于共同财产的

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

二、婚后出资买房怎么办?

方法一：办理赠与公证

父母要证明婚后的出资，是对子女个人的赠与。

最省事的办法就是到公证处办理公证。

办理赠与公证，只要赠与人和被赠与人到场就可以。

也就是说，只要父母和子女到场，子女的配偶则不需要到场。

父母可以以书面形式，写下“兹证明，某人于某年某月某日出资多少给某人用于购房，是对某人个人的赠与，而非对其夫妻双方的赠与。”的证言，公证员在核对了赠与人的出资证明后，证明此次赠与行为合法有效。以后如果小夫妻闹离婚，公证书也能作为证据，以保护父母的财产。

方法二：签附条件赠与合同

其实所有父母都希望小夫妻能过得好，去办理公证证明出资只是赠与给子女个人，实在是没有办法的办法。

如果从这个角度去理解，父母完全可以采取与小夫妻签订附条件赠与合同的方式，来保障自己的财产不会落入“外人”手中。

根据《合同法》的规定，附条件的赠与合同是合同的一种。

也就是在签订赠与合同时，约定义务，约定义务不完成，赠与行为可以撤销。

律师建议，父母在出资给小夫妻购房时，可以与他们签订合同，约定只有在他们的婚姻关系存续期间，赠与合同才成立，否则则撤销。

这样，一旦小夫妻离婚，父母就可以收回财产，不会遭受损失。

方法三：请律师见证保留证据

婚后父母出资为子女购房，要想保护财产日后不遭分割，要点在于父母要有证据证明出资只是对子女个人的赠与。

也就是说，父母可以写下书面证明，证明出资只赠与给子女，并由小夫妻俩或其他证人签字，也可以留下类似的录音证据。

从保证证据的法律效力上看，找律师见证，也不失为一个好方法。

如今年轻人结婚肯定是少不了家里的支持，父母除了会出钱办婚礼外，还有可能给子女买车买房。

由于车辆和房产的价值都很大，于是在结婚之前买还是结婚之后买也就是有讲究的了，一般情况下在婚后由父母出资购买的，登记在夫妻双方名下，往往就视为父母对子女夫妻的赠与，属于共同财产。

以上，希望能够对你有所帮助。

婚前男方父母出首付买的房子登记在男方名下，婚后加上女方名字有用吗

对于婚后在房产证上加名的行为，司法实践通常会认定为赠与。这套房子因为加名这样的行为，由婚前一方的个人财产变成了夫妻共同财产，离婚时，按夫妻共同财产进行分割。

如果房本上写明了份额，就按这个份额分，比如房本上写男方70%，女方30%，那么男方就能分到70%的份额。如果房本没有写明份额的或者房本上登记为共同共有，在分割时原则上是均等分，也就是各占50%。

事实上，一般婚后加名之后，如果双方离婚，想要回来的难度非常大。但是具体案件中法院也会双方结婚时间的长短、房屋出资来源、对方有过错这些因素给出全款的一方多分一些。

1、结婚时间的长短

比如说双方才结婚两三个月就离婚了，双方共同生活的时间短，对彼此的家庭成员还不是很熟悉，未完全融入家庭生活，那么就达不到男方赠与女方房产想要共同生活的目的，这种情况下，男方可以多分一些份额的。

2、房屋出资来源

男方能够提供买这套房子的钱都是自己或者自己这边的父母出的钱。那么在离婚分割的时候，法院会考虑到男方一家对房屋付出的经济成本高，贡献大，给男方多分一些份额。

事实上的出资不一定就是法律上的出资，这里需要出资方举证证明自己出资的事实。

（1）向开发商的付款记录、转账记录

（2）开发商开给出资方的发票

（3）微信、短信聊天记录或者通话录音，其中有类似于我已经付完购房款了的表述。

3、对方有过错，需要形成证据链

（1）与第三者暧昧的微信、短信聊天记录、亲密行为的照片、视频；

（2）一方出轨被抓后让一方写保证书，有的还有录音录像让一方承认；

（3）第三者怀孕了的，就医情况，孩子的出生证有第三者和过错方的名字。

上述这三种情况，在司法实践中，可能并不能被直接认定为法律上的过错。法律上认可的过错主要是重婚或者婚外异性同居。

4、双方是否有共同生活

俩人结婚后可能一起生活过几天，之后就分开在不同的住所生活，或者与其他伴侣同居，也没有过夫妻生活，对彼此的家庭成员也不联系。如果说有这样的情况，综合考虑，可能认定为“没有共同生活”。

对于婚后在房产证上加名的行为，通常就是赠与给对方的。离婚时，按照夫妻共同财产予以分割，要回来的难度非常大。但是如果双方结婚时间较短、购房款出资来自男方一方。那么，法官有可能会考量这些因素给男方多分一些份额，女方少分一些份额。