婚前房产婚后卖掉钱归谁

婚前全款买的房婚后卖掉再买房子，个人财产变成了共同财产

现在社会无论男女都越来越独立，不仅是人格上，还有经济上的独立。很多人婚前都有不菲的财产。同时，现在很多独生子女，父母的财产终归大概率是孩子的财产。

在知乎里天天都有知友邀请小加回答“我婚前买的房，婚后会不会成为共同财产”、“婚前买的房，婚后卖掉再买，是不是就属于共同财产了？“

谈钱伤感情。谈感情伤钱。而且很多“钱”还是父母一辈子的心血。因为自己感情不顺，过不下去，要把父母的心血分一半出去，想想心都在滴血——人财两失啊！

其实，大家有这种担心还是因为对法律不了解呀~今天就来看看婚前个人财产如何才能不变成共同财产。

首先，要明确哪些为夫妻一方的财产，《婚姻法》第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。以及《婚姻法司法解释二》第十三条：军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费属于个人财产。

《婚姻法司法解释一》的第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”

法律规定的很清楚，但在实践中往往很容易出现夫妻一方的财产与夫妻共同财产混同，从而导致难以区分，使得属于夫妻一方的财产被当成夫妻共同财产分割。

怎么避免？继续看：

（1）婚前财产、婚后财产分开保管，注意保留证据

婚前财产还是婚后财产，有两个判断的时间点：一个是结婚登记的时间，一个是财产取得的时间。在结婚登记之前取得的财产，一般是婚前个人财产；在结婚登记之后取得的财产，一般是婚后夫妻共同财产，除非对方有充分的证据证明，该婚后财产的取得完全系个人财产转化而来。

拿知友问的问题“婚前买的房，婚后卖掉再买是不是就变成了共同财产”。

若想不变成共同财产，需要保存《房屋买卖合同》和转账凭证，同时注意新开一个账户存放婚前的这套房售出的财产，不要与婚后所得的存款储存在一起。因为钱是种类物，如果你将钱都存在一起，就很难证明该存款中的这部分系出卖自己的婚前房屋所得。

婚前所得与婚后所得混同，则法官很有可能认为则认定为夫妻双方的共同财产。

因此，要注意保管好自己的婚前财产，不要让对方把你婚前个人财产卖掉，然后购买其他财产。把你的财产卖掉后，个人财产变成货币，从法律上来说，虽然这时候的货币仍然是个人财产。但这时候，就多了一个举证责任，即必须举证证明该货币系出卖个人财产所得，如果证明不了，那么就是夫妻共同财产。

（2）婚后购买资产时如何保障个人财产的性质？

变卖婚前房产之后，若需要购买其他房产，这时候最好全部用个人财产购买。因为新资产取得的时间是婚后，如果不是全部用个人财产购买，就可能导致新购买的房产变成是夫妻共同财产，同时，新购买资产系双方合资购买。对共同购买的财产，夫妻双方可以约定财产份额，但如果没有约定的话，则视为共同共有。

例如：婚后将婚前个人所有的房产出售所得价款用于购买新房，不足部分由夫妻双方共同财产支付，房屋所有权人登记为夫妻双方的，则此时即便在出资比例上大部分为个人财产所付，但因双方已经进行不动产登记，确认两人为共同共有，则在分割时亦为平均分割，而非对个人财产支付部分确认为个人所有份额。

若个人婚前购买的房产卖了也不足以支付新的房产费用，那补救措施就是赶紧的签个协议，约定按出资份儿共有。

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男方在婚后把自己的婚前房产卖了，再买了一套房，这个房子还属于婚前财产吗

婚前个人财产在婚后的转化依然属于个人财产，比如婚前价值100万的房产，在婚后出售取得100万现金，此时100万现金仍然是个人财产。如果拿这100万现金买了车子或房子，那么车子或房子仍然是个人财产。这就是婚前财产的转化。

但婚前房产在婚后卖了之后再买房的情况比较复杂，需要根据是否全款购买，以及房子登记几个人的名字来分几种情况探讨。

1、如果婚后新买的房子的登记了夫妻两个人的名字，不论买房的钱谁出的，该房产都属于夫妻共同财产，如果对方没出钱，加名行为属于赠与。

请记住，加了名字就是共同财产。

2、房子只登记男方一个人的名字，要分几种情况讨论。

（1）房子属于男方个人财产：婚前房子卖的钱足够婚后买新房，比如婚前房子卖了200万，婚后买的房子也是200万，此时相当于婚前财产的转化，新房子还是个人财产。

（2）房子属于夫妻共同财产：婚前房子卖的钱不够婚后买新房，比如婚前房子卖了200万，婚后买的房子需要300万，此时还差100万，如果这100万用了夫妻共同财产，此时房子虽然登记在男方一人名下，也应该属于夫妻共同财产，只是男方出资较多，在离婚分割时，男方多分一些。

3、房子登记在女方名下

这种情况比较少见，但有时候限购等问题会出现这种情况。

男方出钱买的房子登记在女方一人名下，这种情况下的房子属于夫妻共同财产。

4、提示：根据上述的讨论，即使房子属于夫妻共同财产，但离婚分割时，不一定会平均分割，法院会考虑男方对婚后新房的贡献度，根据出资情况，给与男方多分。

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婚前的房子婚后卖掉算共有财产吗

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，如工资和奖金、从事生产、经营的收益等，归夫妻共同所有。这一规定表明，我国的夫妻共同财产制采用的是婚后所得共同制，那么婚前的房子婚后卖掉算共有财产吗？阅读完以下

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一、婚前的房子婚后卖掉算共有财产吗

婚前房产婚后卖掉，是否属于夫妻共同财产要分以下情形讨论：

1、婚前房产结婚前如果是由一方全额出资，并且登记在一方名下，那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产；

2、婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割；

3、婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后双方共同还贷，离婚时该房屋属于夫妻共同财产，可以分割；

4、由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。离婚时该房屋属于夫妻共同财产，可以分割。

婚前的房子婚后卖掉算共有财产吗

二、夫妻共同财产的范围

1、夫妻双方各自的工资、奖金；

2、生产、经营性的收益；

3、知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益；

4、继承或接受赠予所得的财产；

5、军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额；

6、一方以个人财产投资取得的收益；

7、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；

8、男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费等等。

三、夫妻共有或一方所有房屋的处理方法

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

婚前的房子婚后卖掉算共有财产吗的相关法律规定：

《婚姻法》第四十条夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。

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