婚前买的房子婚后算共同财产吗

婚前买的房子婚后算共同财产吗

1、这个问题涉及到婚前财产，法律上规定婚前财产属于个人，又都是第一套的，对个人来说都是首套。契税也是按首套缴纳。首套房的契税，按房产面积划分，小于90平方米的是1%，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。地区可调整，部分地区调整上税率为2%及4%。

2、如果婚前缴纳契税，就是首套，但如果是婚后，夫妻双方为一个家庭单位，就属于二套了，那么先办的一套依然享受首套契税政策，后办的那套就要按照第二套契税标准了。

财政部2018年1月份发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，将首套房面018年的对个人购买家庭唯独住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3、国家以家庭为单位，家庭指夫妻及未成年子女，家庭成员名下已登记有房产，只能按二套房计交过户税费，不能按首套房。婚姻关系存续期间，房屋、土地权属归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。

婚前买的房子婚后是否属于同财产

第一，婚前男方按揭买房，以男方个人财产支付首付款，婚后仍由男方以个人财产还贷，房屋登记于男方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于男方的个人财产，如果登记在双方名下，则就属于夫妻共同财产了。

第二，婚前男方按揭买房，以男方个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在男方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于男方个人财产，尚未归还的贷款为男方的个人债务。婚后共同还贷款项及房屋增值部分，由甲方给予女方补偿。

【法律依据】

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

根据《婚姻法》第三十九条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

女方在婚前按揭购买的房子，属于女方个人的婚前财产还是属于夫妻共同财产

谢邀。

女方在婚前按揭购买的房子，如果产证登记在女方一人名下，男方对该房产能否可以主张权利，关键要看女方是用个人财产还贷，还是用夫妻共同财产还贷。

如果女方是用个人财产还贷，那么该房产就是女方的个人财产；如果女方是用婚后挣的钱还贷，那么情况就复杂了。

2011年7月4日最高人民法院审判委员会第1525次会议通过了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（以下简称“新婚姻法司法解释三”），自2011年8月13日起施行。

第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

关于这套房子的法律性质，司法解释只是规定了离婚时该如何分割，没有明确是夫妻共同财产还是个人财产。婚前女方贷款买房，如果产证也登记在女方一人名下，那么男方是有权在离婚时分割的，但可以分割的范围仅仅限制在

婚后共同还贷部分

相应的增值部分

。当然，婚后如果有装修，装修部分也可以进行分割。

如果说这套房子定性为“夫妻共有”，那么整套房子配偶都有权分割，而非单单是分“婚后

还贷部分及相应的增值部分”；如果说这套房子是女方婚前个人财产，那么男方就一分钱不能分割。为此，作者认为：

此时房屋的性质不宜说是女方婚前个人财产，更不能说是夫妻共同财产。根据法律条文理解，这样的房子应该是夫妻共同财产和个人财产的混同，或者说男方只拥有部分分割权，因为男方的分割权仅限于有限分割，而不是整体分割。

希望上述回答可以帮助你。