婚前男方买的房子离婚后怎么分配

婚前买的房子，离婚后财产怎么分，有每个月给我生活费房贷钱那些。

谢邀。

您好，首先要看房子是否属于夫妻共同财产。

很多人都想问婚前房产离婚怎么分？离婚时对财产的分割似乎已经成了每个家庭的必经之路，那么对于男方在婚前购买的房产，离婚时女方可以分吗？

一、婚前房产属于共同财产吗

婚前房产是否是夫妻共同财产，在现实中普遍有以下三种情形：一是一方在结婚前出资购买的房子;二是由一方父母或双方父母出资购买的房子;三是一方在结婚前以个人财产支付首付的房子。下面将详细介绍这三种情形：

(一)一方在结婚前自己出资购买的房子。根据婚姻法的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。

(二)一方父母或双方父母出资购买的房子。由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。现实中，许多父母为子女买房子耗尽毕生的积蓄，这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。

(三)一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。

二、婚前房产离婚怎么分

那么，离婚时房子怎么分?这同样也要分情况进行考量。结婚前买的房子如果是夫妻一方的财产，则在离婚时就属于个人财产，不能进行分割。相反地，如果房子属于夫妻共同财产，那么就应依据以下离婚财产分割原则进行分割。

(一)男女平等原则。夫妻双方平等地分割包括房子在内的共同财产，享有同样的权利和义务。

(二)照顾子女和女方利益原则。从生理特点上考虑，房子的分割在份额上给予女方适当多分，同时，房子分割还要特别注意给分到子女抚养权的一方的照顾。

(三)有利生活，方便生活原则。在离婚分割房子时，尽量考虑对房子有实际需要或能有效利用房子的一方，比如一方已经拥有一套房子，而另一方却没有住房，在这种情况下就应依照该原则认定房子归需要的一方所有，而适当给予另一方补偿。

此外，还应考虑一下具体的情形，比如双方父母共同出资买房的情况下，房子的分割还要适当考虑双方父母出资的份额。

三、婚后贷款买房离婚时怎么分割

房屋产权认定是以签订合同为准,并不是以获得房产证的时间为准的。

1、要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。

2、房子若是婚后买的,若双方对于房产没有特别约定,即使是只有一个人的名字,也是你们夫妻共同财产,应当平分。

3、但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,婚后共同还贷款部分及增值部分,应平分。

具体分割方案:最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算:夫妻婚后共同还贷部分(含婚后偿还的本金和利息)÷实际购房款(房屋购买价+离婚时已还全部利息)×离婚时房屋市场价。

婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。需要说明的是:婚后贷款购房,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均不影响房屋共同财产的形成。

如果离婚时贷款已经还完,双方按市场价值平均分割即可,房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。

婚前男方买房，离婚时女方可以分吗

对于大部分普通家庭来说，为了儿子好结婚，父母都会倾尽积蓄为儿子买房。但离婚时也头疼，到底这个房子女方可以分吗？

1.女方无权分割情形

如果说，在婚前，男方父母给儿子买的房子“付清了全款”，当然最好是父母直接转账给银行，房产证写儿子一个人的名字，这无疑是儿子的个人财产，离婚时女方无权分割。

2.女方可分割共同还贷本息及与之对应增值的情形

但是，如果婚前购房，父母只给男方支付了首付，房屋以按揭方式购买的，如何保证房屋是男方一个人的呢？

男方可在领结婚证之前，以自己名义，签订完房屋买卖合同和房产抵押合同，并支付完首付款，完成装修。注意，婚后还贷部分，男方用个人婚前存款来付，直接从婚前的银行卡账户转账，避免婚前存款与婚后混同。这样，离婚时，房产就是男方个人财产。

需注意，如果男方婚前付首付，登记在男方名下，但是婚后用夫妻共同财产来支付房屋贷款的话，那么离婚时，男方要补偿给女方共同还贷本息的一半，以及与之对应的财产增值部分。

当然，在前述两种情形下，男方可能在父母不知情的情况下，把女方名字加上去，那这个房子就变为夫妻共同财产了，离婚时女方肯定要参与分割的。

婚前买房，离婚时房产怎么分割

近几年办理的杭州离婚案件中，九成以上的离婚案件都涉及到房产分割的问题。

因为涉及到房产出资、房产登记问题五花八门，各种情况都有，李晓娟律师会对各种情况分别作出总结。

今天，主要讲的是婚前买房，离婚时怎么分割的问题。

一、离婚时，婚前房产如何分割，分不同情况来处理：

1、一方出资

离婚时，婚前房产的分割首先需要判断是否属于个人婚前财产。

（1）如果该婚前房产单纯是一方购买，则属于个人财产，根据《民法典》规定，另一方不能要求进行分割。

《民法典》第一千零六十三条规定，夫妻一方的婚前财产，为该方的个人财产。

不论婚姻延续时间多长，该个人财产不会自动转化为夫妻共同财产。

顾名思义，婚前房产若是登记在夫妻一方名下，是不能分配的，也就不存在婚前房产如何分割的问题。

（2）结婚前已还清全部贷款，但婚后才取得房本的，房屋登记在自己名下的。

此时仍认定为夫妻一人财产，另一方无权要求分割。

这只是物权登记时间问题，不会影响财产性质。

（3）结婚前已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的。

司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。

2、双方出资

（1）房屋登记在夫妻双方名下。房屋是夫妻共同财产。但分割的时候不一定平分，需要根据出资金额、结婚时间长短等情况综合考虑。

（2）房屋登记在一方名下。需要分两种情况来考虑：

如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理；

如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，名义统一说法，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平原则来判定。

李晓娟律师提醒，离婚财产分割时需要注意以下事项：

1、夫妻双方对财产归属有书面约定，或者有口头约定，双方没有争议的，离婚时应当按照相关约定处理，但是违法法律、公序良俗和损害他人利益的约定无效。

夫妻分居后

，分别管理、使用和获得的财产，

仍然属于夫妻共同财产

，离婚时可以各自所有，但差额悬殊的，分得财产多的一方应当补足。

3、主张为一方个人财产的，负有举证责任，不能证明的，只能作为夫妻共同财产处理。

4、夫妻共同财产原则上应当均分，但可能因为一方有过错等原因分配不等。

5、夫妻双方对财产分割的协议，在离婚后正式生效，且只对夫妻双方有约束力，不能以协议对抗善意第三人，比如，夫妻之间的约定，不能对抗第三人的债权。

法院在离婚案件处理房产分割问题时，如果只有一套房子，一般先会让双方协商处理；协商不了的，法院会把不动产判归一方，由取得房产一方给与另一方经济补偿。