婚前房产婚后属于夫妻共同财产吗

婚前买的房子婚后可以算共同财产吗

婚前买的房子婚后算共同财产吗？

婚前买的房子婚后算共同财产吗？一段婚姻的结束不仅是打破了夫妻对于美好爱情的向往，还有提出离婚后将要面对的各种非议和阻拦。

作为从事婚姻法领域多年的律师，处理过大大小小无数件离婚纠纷，今天也给大家讲讲婚前买的房子婚后算共同财产吗？

一、婚前买的房子婚后算不算夫妻共同财产，主要看以下三种情况：

1.婚前个人购买。

根据我国法律规定，结婚前个人全款购买的房子，属于个人婚前财产，离婚时对方无论如何也分不走的。

2.父母出资。

婚前父母出资购买房子，登记在自己的子女名下，可以视作是对子女的赠与。

这种也是婚前个人财产，这是婚姻法对个人及父母财产的保护。

3.个人出资首付。

在结婚前，用自己的个人财产付了首付，并且房产证上只有自己的名字，就算婚后是夫妻双方共同还贷，法院一般也会认定该房产为个人财产。但要赔偿另一半共同还款的部分。

二、那些房子是夫妻共同财产？

1、共同出资。

双方共同出资首付，一起还款，在离婚时这套房子就是夫妻共同财产，一人一半。

2.产权登记。

就算房子是用你的婚前财产买的，但你将产权登记在对方的名下，这可以视作一种赠与，在离婚时，该房产就会认定为夫妻共同财产，一人一半了。

3.共同还款。

婚前个人买房，婚后一起还贷款，那这套房子还款的部分和增值的部分就算夫妻共同财产，离婚时一人一半。

本人想说的：

每个人对于离婚的需求都不一样，不能完全参考其他人的意见，自己的情况自由自己才最清楚，如果有疑惑的地方还是要咨询律师，避免在法律问题上吃亏。

婚前买的房子婚后是否属于同财产

第一，婚前男方按揭买房，以男方个人财产支付首付款，婚后仍由男方以个人财产还贷，房屋登记于男方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于男方的个人财产，如果登记在双方名下，则就属于夫妻共同财产了。

第二，婚前男方按揭买房，以男方个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在男方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于男方个人财产，尚未归还的贷款为男方的个人债务。婚后共同还贷款项及房屋增值部分，由甲方给予女方补偿。

【法律依据】

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

根据《婚姻法》第三十九条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

婚前买的房子婚后算夫妻共同财产吗

判断婚前买的房子婚后算共同财产吗，关键要看以下几个因素：一是房产登记；二是出资情况；三是购房意愿。虽然不同案件可能呈现不同特点，解决这个问题还可能会参照其他因素，但在一般情况下，上述三个因素就可初步判断婚前买的房子婚后是否算共同财产。

如果婚前买的房子，房产证是登记在男女双方名下，除非有其他证据，否则根据物权法的规定，房子婚后就是夫妻共同财产。

如果婚前买的房子，房产证登记在一方名下，但是双方都有出资，除非有其他证据，否则房子一般认为一方个人财产，但是对方的出资应当返还。

如果婚前买的房子，房产证登记在一方名下，男女双方都有出资，且出资时有共同购房共同拥有的愿望，仅仅是因为贷款、限购、手续不便等原因才登记在一方名下，此时法院也可能认为是共同财产。

总之，判断婚前买的房子婚后算共同财产吗，是一个比较复杂的问题，这要根据婚姻法、物权法、法理、司法实践，结合具体的案情，进行分析。律师分析时要看到证据进行分析，由于具体的法律规定非常笼统，稍微证据方面的变化就会影响律师对案情的判断，为此，此类专业性问题当事人最好到律师事务所当面咨询。网络上没有一样的案情，也没有一样的证据，更不可能有一样的法律判断，为此，在网络上搜索类似的案例没有任何意义，甚至可能被误导。

声明：本文系杨欣律师原创作品，著作权受法律保护。对本文如有不解，建议最好到律师事务所当面详细咨询。杨欣律师多年在上海律师事务所执业，擅长起诉离婚、离婚房产分割、离婚谈判、离婚调解、离婚协议起草及涉外离婚诉讼等业务。