女儿将房子赠与给父母

女儿名下只有1套房产，想赠予给父母，需要什么费用赠予后女儿名下无房产，是否可以新买房是不是算首套

亲属之间

赠予过户涉及的费用

包括：契税3%、印花税万分之五，公证费的收费标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2%来收取的。有些地区还会对所赠与的房产进行评估，因此还需缴纳评估费，评估的收费从0.3%到1%不等。不过现在也有分析说

赠与过户的方式不如走买卖交易

的方式来得划算，会有两种情况，这个需要你自己衡量：

1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

2、如果该房产还会再次买卖的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

另外在目前

“认房又认贷”

的界定标准下，房产赠予后，即便名下无房产，但只要购房者在银行留有

房贷记录

，通过贷款购房就会被认定为“二套房”或“多套房”的。

父母把房子赠与子女需要交税吗

把房屋送给子女是一件很常见的事情。

“把房子送给儿子要交哪些税？”

“我父亲把房子送给我了，我要交个人所得税吗？”

...

有相同疑惑的朋友们跟着本篇具体了解一下吧！

一、房屋赠与

首先我们要了解所发生的业务——房屋赠与。

房屋赠与是指一方(

赠与人

)自愿把自己所拥有的房屋

无偿赠与

他人(

受赠人

)，他人愿意接受的民事法律行为。

房产赠与一般需要双方当事人订立

书面合同

，并且可以做房产赠与公证。

二、父母要交哪些税？

房屋赠与人涉及

增值税、个人所得税、土地增值税、城市维护建设税和教育费附加、印花税

等。你可能会疑惑怎么交这么多税呀？

隔壁老王把房子送给他儿子就只交了印花税呀

那是因为虽然涉及到这么多税种，但是有免征、不征的情况

增值税：

涉及家庭财产分割的个人，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹不动产的

免征增值税

政策依据：

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)

个人所得税：

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，

双方免征个人所得税

政策依据：

《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)

土地增值税：

以赠与方式无偿转让房地产的行为

不征收土地增值税

政策依据：

《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕第6号)

城市维护建设税和教育费附加（地方教育费附加）：

房屋赠与业务涉及的征免情况

与增值税一致

政策依据：

《中华人民共和国城市维护建设税法》

《征收教育费附加的暂行规定》（2011年修订）

印花税：

房屋赠与应按“产权转移书据”缴纳印花税，税率为

万分之五

政策依据：

《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号)

优惠政策：

增值税小规模纳税人

减按50%

征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

政策依据：

《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)

总结：父母把房子赠与子女，父母需要交印花税。

三、子女要交哪些税？

到这儿我们已经清楚了父母要交印花税。那子女又是什么情况呢？

个人所得税：

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，双方

免征个人所得税

政策依据：

《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)

印花税：

房屋赠与应按“产权转移书据”缴纳印花税，税率为

万分之五

政策依据：

《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号)

优惠政策：

增值税小规模纳税人

减按50%

征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

政策依据：

《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)

契税：

应按税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格缴纳契税，

税率为百分之三至五

。具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出。

政策依据：

《中华人民共和国契税法》

总结：获赠父母赠与的房子，子女需要交印花税和契税。

小贴士：

对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)

继承土地、房屋权属，不征契税

对个人

购买普通住房

，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，

减半征收契税

。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。

重庆市老王名下有一套五年前购买的普通住宅，是家庭唯一住房。老王现在想把该套住宅送给自己已成年的儿子小王，已知该套住宅为100平方米，征收机关核定的最低计税价格为90万元，那么老王和小王分别要缴纳多少税费呢?

老王：

免征增值税、个人所得税、城市维护建设税和教育费附加，不征土地增值税，需缴纳印花税。

小王：

免征个人所得税，需缴纳印花税和契税（重庆市契税税率为3%）。

答：老王赠与此住房需缴纳225元税款。小王获赠此住房需缴纳27225元税款。

五温馨提示

受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，

再次转让该项不动产的

，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除赠与人房屋实际购置成本和受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，

按适用税率计算缴纳个人所得税。

相关政策：

《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)

儿女过户父母房产，2021年全部按照新规办理，否则不予通过

很多朋友可能会觉得，父母将自己的房产过户给子女是一件极其正常的事情，但是其中所要考虑到的问题还是很多的，由于现实中的情况不同，在进行房产过户的时候，就要遵循相关的规则。比如有些儿女一定不是很听话，如果直接将房产过户给他们，会不会带来更大的隐患？所以选择过户的方式会有很大的不同，尤其是在2021年，新规定都会这样的处理。大家先要明白的一个问题是，房产身后继承过户。

但是在明年实施的《民典法》中将对继承方面的相关问题作了一定的修正，整个的过户方式将会更加的细节化。首先肯定的，可以代位继承，比如说小刘从小是一名孤儿，叔叔也没有妻儿，从小刘就和自己的叔叔相依为命，并且为叔叔养老送终。那么小刘是可以继承叔叔的房产，这也是根据民法第907条规定，将被继承人的范围扩到了侄、甥。其次，还通过了继承宽恕制度，比如小张在平时的生活中并不孝顺父母，老人在立遗嘱的时候，将他排除在继承的范围之内，但是，小张在后来的生活中浪子回头。改过自新的小张，被家里的老人都看在眼里，决定原谅小张，然后把他列入到了遗产继承人的范围，那么小张是可以享有房屋继承权的。

最后一种是属于判定遗嘱效力，如果老人在生前有多名子女，并且在早些年立了一份遗嘱里面就写明了家里的房产，有几个子女平分。但是再后来发现，自己的小女儿，平常的生活中，对自己的照顾是最多的，余师傅老人再一次立了一份新的遗嘱，将60%的房屋产权归给小女儿，但是并没有经过公证。这种情况在之前是无法进行过户实施的，但是新的规定，以最新的遗嘱为准，并且只需要在打印遗嘱的时候，有两个以上的见证人，然后在每一页进行签字，并注明年月日即可。由此可见，最新的法规对于房屋的继承和过户，有了非常人性化的规定。