父母全款买房写子女名字

婚后父母全款买房，只写一人名字。算共同财产还是个人财产

1、婚后全款买房，全款来源于您的父母，如果买房只写了您的名字，没有特别的说明，属于您和您先生的共同财产。

2、婚后全款买房，全款来源于您的父母，如果买房只写了您的名字，做特别说明，告知属于房产只赠与您，那么这就属于您的个人属于您的个人财产。

以上依据《婚姻法》第十八条第三款

“遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产”属于个人财产。

3、如果只写您自己的名字，并附加赠与协议，您先生因创业、急用钱时候要求您使用您的婚前财产做担保贷款，可能造成婚前财产和婚后财产混同。

3、如果写您母亲和您的名字，约定房产归属于您90%，归属于你母亲10%，附加赠与协议，这样的话如果您婚后您先生甜言蜜语要处置您的婚前房产，因为房产证上有您母亲的10%，就需要您母亲也同意才行，相当于多增加了一道防火墙。

4、约定房产归属于您90%，归属于你母亲10%，以后继承也只是继承的过户费也会非常的少。

当然，约定房产归属于您90%，归属于你母亲10%，这种情况也约定了您不能单独处置该房产，处置前需要您母亲同意。

以上建议，供参考！

补充：经评论区萧承影指正，根据

婚姻法解释（三）第七条，婚姻法解释三第七条第一款：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，可以视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

但法律条文其实是很繁琐的东西

。对婚姻法解释三第七条N多律师有N多个看法。我这里就引用下新疆法院《

浅谈婚姻法解释（三）第七条之房屋产权归属问题-新疆法院网

》中的内容：

实际生活中，父母出资为子女买房的情况复杂多样，司法解释的规定只是提供一个基本裁判规则，不太可能穷尽各种情况。如果不想以后产生N多纠纷，出现N种情况，还是之前那个建议：约定房产归属于您90%，归属于你母亲10%。并且约定属于单方赠予。

买房直接写子女名字的弊端，你必须要了解

导语：很多人买房直接写孩子的名字，很现实的一个问题就是以后继承时少了过户的费用。但是，买房直接写子女的名字一定是好的吗？买房直接写子女名字的弊端，你必须要了解！

本文作者丨孟园园（北京金诉律师事务所）

前两天还有客户咨询：房子过户到子女名下是通过

的形式好呢还是通过

的形式好？因为涉及到

的各种

税费问题

，因此有一部分人买房就直接买到子女的名下了，这样就省了以后过户的环节，听起来也很不错，但是直接写子女的名字有什么

利和弊

很多人买房直接写孩子的名字，很现实的一个问题就是以后继承时少了

过户的费用

。而且考虑到在孩子结婚前买房，这也算是孩子的

婚前个人财产

，谁也分不走。甚至有的夫妻在离婚时，选择房子谁也不要，直接给到孩子。看起来这一切都是好处。但是是否存在

呢，这是我近段时间调查的房子，写在子女名下发生的几种情况，大家可以看一下：

老两口家里资产较多，感觉孩子毕业后也应该有自己的房产了，因此直接大手一挥，给儿子买了

一套房子

。房子买完了，但是接下来的事情就不太受控制了。儿子年轻气盛，在女朋友的请求下直接在房产证上加了她的名字，直到后期两人

时产生纠纷父母才知道。

这就告诉我们，房子一旦

到子女的名字，房屋的买卖、增名等处置房产的行为父母就

无法干涉

了，就算像干涉也要看子女的意愿。

还有一种情况，提前把房产给了子女，有些天灾人祸是不受控制的，万一子女有什么意外，这套房子的

继承人

都有谁就不一定了。子女未婚还好，房子还是过户到父母的名下，如果子女已婚，那么按照继承法，女婿也就有了房子的继承权，这也是父母应当考虑的。想把房子提前给子女的想法是好的，也是也要考虑清楚利和弊。

对于房产处置的问题，是否有

破解之法

呢？父母要是真想给子女买房，

房子写在父母和子女两人的名下，可以约定子女所占产权的比例，父母只占一小部分的份额。这样子女就不能单独处置房产了，就算要处理，也是需要经过父母的同意的。

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