2021年子女继承父母房子新规

父母房产过户给子女留心了,从2021年起统统按“新规”处理

现实生活中，很多人会认为立遗嘱这个东西很晦气，但要深究原因的话，带有这种思想的人多半是“老古董”、太传统思想了！

如今人们的财富得之不易，如果不理性处理，才是对自己、对家人最不负责的一种表现！

比如“房产”这么重要的资产，就需要慎重对待！这种大额资产，如果在没有立遗嘱的情况下，就很难归属“正确的人”！

举个例子，无子女的张爷爷由于生前并未立遗嘱，去世后赡养人也是无权继承张爷爷的房产，通常情况下是“属于”张爷爷的兄弟或者其他亲人，所以关于房产继承这一块，生前立遗嘱很有必要！

好在最新的规定已考虑到相关问题，父母房产过户给子女留心了！新规下，2021年起统统“这样”处理，父母和子女都有必要提早知晓，同时可以预防子女不孝等问题。

首先，

房产身后继承过户

身后继承过户，指的是老人离开后，子女再去办理过户手续。这种过户方式只要缴纳公证费和登记费等少许费用，且办理简便，但正如前面所说，有时候可能带来各种家庭矛盾纠纷，而在明年1月1日开始实施的《民法典》中则对继承方面的问题加以了修正和完善。

1.可以代位继承。

比如，小张从小是孤儿，小叔也没有妻儿，小张就跟小叔相依为命，为小叔养老送终后，小张是可以继承小叔的房产，因为根据民法典907条之规定，将被继承人的侄、甥也纳入了代位继承人范围。

2.继承宽恕制度。

如，小王不孝顺父母，老人在立遗嘱时，小王被排除在继承范围之外，所谓浪子回头金不换，随着时间推移，小王能悔过自新，而这些被老人看在眼里记在心里，决定原谅小王，即把小王列入继承人，那么，小王仍旧可享有房屋继承权。

3.判定遗嘱效力。

如，老人有3个儿子，在早些时候，老人立了一份遗嘱并公证，里面写明房产给3个儿子平分，但后来发现，小儿子对自己最好、照顾时间也最多，老人又立一份遗嘱，写明小儿子分2/3房产，但未经过公证，而新规在删除“公证遗嘱效力优先”的规定后，意味着遗嘱以最后一个时间为准，老人的愿望得以实现，同时还新增加了打印和录像等立遗嘱形式，其中打印遗嘱只需要有两个以上见证人，立遗嘱人和见证人在每一页签字和注明年月日时间即可。

由此可见，新法对房屋继承做了非常人性化的规定，比如子女能不能继承房屋，皆看子女表现。当然，这是建立在不算经济账的前提下，选择这种方式无可厚非。但如果你要考虑哪种房产过户方式对子女最为划算，身后继承过户未必就是最优选择了，因为若继承人名下还有自己的房子，则再转卖这套房子，则需要缴纳房产差值20%的个税。所以，这就有了第二种和第三种房产过户方式，下面简单来说说。

其次，

房产赠与过户和买卖过户

采用赠与方式，就是老人把房子像普通物品一样送给子女，不过，这个赠与是要交一笔不小的费用。按照目前最新的规定，子女接受父母赠与的房产需缴纳包括3%契税、公证费按1%、双方各交0.05%印花税。以评估值200万的普通房产为例，整个房产赠与过户费用就为：200万*（3%+1%+0.05%*2）=8.2万元。

再看看买卖过户，同样以交易价200万的普通房产为例，房产面积在90-144平米之间，房产证满5年且非唯一房产，跟正常买卖二手房交易一样，需缴纳税费为：200万*（契税3%+1%）=8万，登记费80元忽略不计。

表面看，赠与和买卖过户的费用差不多，但实际上，房产赠与过户的费用比例是相对固定的，而买卖过户的费用则要分不同情况，大体上，在现有新规下，买卖过户费用是要少于赠与过户的。

最后，

三种房产过户方式比较总结

从过户的成本来看，

房产赠与过户首先被排除掉，最后就在身后继承过户与买卖过户这两种方式中进行选择，网上有不少这样的对比研究，有说继承过户最省钱，也有说买卖过户最划算。实际上，在新规下，不能一概而论，为什么这么说呢？

因为，如果按照赠继承方式过户，继承人名下没有住房，再转卖这套继承下来的房产，只要满5年时间，则不需交个税，继承过户自然是最为划算的方式。但如果继承人名下原来已有住房，

再转卖房产则要交房产全值1%或者增值部分20%的个税，这里面还得分情况，假如房价不涨或者下跌，显然继承过户仍旧最划算，但如果有的地方只按20%差值缴税，且未来房价涨得比较多，买卖过户就是最为划算的方式。

还在争房产2021年起，父母的房子一律按“新规”继承，望周知

对于不少中国人来说，房子都是不可缺少的东西。因为在中国人的传统观念里，成家立业是人生追求的一大目标，而在这之中，成家的前提就是得有个房子。而正因为如此，近年来我国的房地产市场一直都是异常的火热，房价可以说是一涨再涨。直到现在，我国的房地产已经创造了近65万亿美元的价值，同时，在这房地产飞速发展的20年里，更是有不少人通过房地产实现了财富自由。

数据显示，中国近30%的城镇居民拥有两套住房，约10%的居民拥有三套或三套以上的住房。此外，我国住房空置率已经达到20%以上，这意味着我国大多数家庭的子女在未来将面临继承房产的问题。要知道，现在房子很值钱，几乎占了一个家庭固定资产的70%以上。为了能继承到一套房子，子女们“各有各招”。

对于独生子女家庭来说，事情并没有那么复杂，父母去世后，子女作为合法的第一继承人，可以直接继承房产。但我们应该知道，现在70后、80后的兄弟姐妹都很多，多的能有七八个。而由于子女数量过多，在继承房产时不可避免地会出现利益冲突，甚至是大打出手。这种场景在电视剧和现实生活中也很常见。

还好终于有了解决的方法，《民法典》在今年5月28日正式表决通过，其中就对房屋的继承权进行了明确的新规定，从2021年1月1日开始，就再也不用争房子了，父母的房子全部按“新规”来!

一、立嘱方式发生调整

在以前的房屋继承立嘱过程中，大多都采用手写、去公证处公证等办法立遗嘱。而这样的一种方式对于那些教育水平较低的，或者是腿脚不方便的老年人来说，是非常的不友好的。因此，现在新增了“录像遗嘱”和“打印遗嘱”两种形式，相对来说更方便了。不过，其也有一些条件限制，就是在立遗嘱时，需要两个或两个以上的见证人，而且还需要签名和注明日期。有些人可能不理解这一点，但事实上，这样是为了防止老年人被“胁迫”立遗嘱的事情出现。

二、取消了公证遗嘱的优先权

需要知道的是，遗嘱只有经过公证后才会生效，而目前公证遗嘱的效力最高。如果遗嘱不止一个，那么以公正遗嘱优先。而在新的法典中明确规定，如果遗嘱人立有多份遗嘱或是有公证行为的话，都要以最后一份遗嘱的拟定情况为准，而不会再以公证遗嘱优先。这样一来，就在一定程度上保证了那些可能因为身体等特殊情况，无法再次到公证处进行公证立嘱的遗嘱人的权益。

三、合法继承人平摊财产

事实上，并不是所有的老人都会立遗嘱，因为意外事故导致没来得及立遗嘱或遗嘱无效的情况不在少数。在这个时候，如何分配财产就成了一个大问题，虽然合法继承人可以分得部分财产，但如何分的公平很难界定。新规定明确提出，合法继承人应平摊财产，这在一定程度上可以减少家庭纠纷。

四、扩大代位继承的范围

代位继承是指，如果老人的子女如果先于他死亡，老人的子女的晚辈直系亲属就代替其子女继承应继承的遗产份额。

考虑到了由于计划生育和“丁克家族”越来越多，人口结构逐渐呈现出“小家庭”化的情况，新民法典将侄子、外甥也纳入了代位继承的范围。但是继承的优先级还是低于晚辈直系亲属的，也就是说只有当老人的第一和第二顺位继承人都无法继承时，才能轮到侄子和外甥。这样做的本质也是为了更好地保护公民的私有财产。

可以看到，相比此前的继承法，新规对遗产继承考虑得非常全面，方式灵活多样，更贴近生活实际，更真实表达了父母们的意愿。作为子女，赡养老人不仅是美德，更是义务，继承父母财产也会受到相应法律保护。房子虽然很值钱，但亲情更宝贵。你是怎么看的呢？快来告诉小编吧！

儿女过户父母房产，2021年全部按照新规办理，否则不予通过

很多朋友可能会觉得，父母将自己的房产过户给子女是一件极其正常的事情，但是其中所要考虑到的问题还是很多的，由于现实中的情况不同，在进行房产过户的时候，就要遵循相关的规则。比如有些儿女一定不是很听话，如果直接将房产过户给他们，会不会带来更大的隐患？所以选择过户的方式会有很大的不同，尤其是在2021年，新规定都会这样的处理。大家先要明白的一个问题是，房产身后继承过户。

但是在明年实施的《民典法》中将对继承方面的相关问题作了一定的修正，整个的过户方式将会更加的细节化。首先肯定的，可以代位继承，比如说小刘从小是一名孤儿，叔叔也没有妻儿，从小刘就和自己的叔叔相依为命，并且为叔叔养老送终。那么小刘是可以继承叔叔的房产，这也是根据民法第907条规定，将被继承人的范围扩到了侄、甥。其次，还通过了继承宽恕制度，比如小张在平时的生活中并不孝顺父母，老人在立遗嘱的时候，将他排除在继承的范围之内，但是，小张在后来的生活中浪子回头。改过自新的小张，被家里的老人都看在眼里，决定原谅小张，然后把他列入到了遗产继承人的范围，那么小张是可以享有房屋继承权的。

最后一种是属于判定遗嘱效力，如果老人在生前有多名子女，并且在早些年立了一份遗嘱里面就写明了家里的房产，有几个子女平分。但是再后来发现，自己的小女儿，平常的生活中，对自己的照顾是最多的，余师傅老人再一次立了一份新的遗嘱，将60%的房屋产权归给小女儿，但是并没有经过公证。这种情况在之前是无法进行过户实施的，但是新的规定，以最新的遗嘱为准，并且只需要在打印遗嘱的时候，有两个以上的见证人，然后在每一页进行签字，并注明年月日即可。由此可见，最新的法规对于房屋的继承和过户，有了非常人性化的规定。