假离婚买二套房流程

“假结婚”和“假离婚”方式购房的法律风险

——广东广和律师事务所合伙人律师张智然

最近，上海掀起了一个离婚买房潮，据悉，上海市徐汇区民政局离婚窗口竟然出现了前来办理离婚手续的排队长龙，这使得一些民政机关不得不祭出限号离婚的措施。另一方面，一些不具备在上海购房资格的非沪籍居民则通过与沪籍市民“假结婚”的方式取得在上海的购房资格，从而了结其在上海“安居”的心愿。作为一名法律专业人士，我想提醒正在或将要以此方式购房的人士这其中所蕴含的巨大的法律风险。

一、“假结婚”的潜在法律风险

所谓以购房为目的的“假结婚”，简单地说，是指一方以取得购房资格为目的而与有购房资格的异性登记结婚，但互不行使夫妻权利和义务的民事行为。这种所谓的“假结婚”，其“假”仅限于建立婚姻关系的当事人之间，而从法律上来说，双方却是名副其实的夫妻，因此，这种所谓的“假结婚”，是蕴含着巨大的法律风险的，主要表现在：

、一方“假戏真做”的风险

如前所述，这种所谓的“假结婚”，其完全具备婚姻关系的形式和实质要件，而一旦其中一方当事人尤其是男方“假戏真做”的话，那么另一方的权益将难以得到法律的有效保护。目前，我国刑法对“婚内强奸”尚无明确规定，刑法学界和实践中对“婚内强奸”一说也是有争议的。不仅如此，如不幸遇到无赖之徒，那么对另一方的工作和生活也将产生一定的困扰。

、一方不配合离婚的风险

既然是假结婚，那毕竟是要经历离婚程序的。可万一不幸遇到那种无赖不愿离婚呢？或者附条件的离婚呢？即：提出某种苛刻条件如支付一定数额的钱财方同意离婚。遇到这样的人，那是既耽搁了自己的青春，又有可能破财，可谓得不偿失。

、财产的风险：

“假结婚”是手段，买房才是目的。而以“假结婚”的形式获得购房资格的人士，其购房自然是在登记结婚之后进行的，那么风险便也随之而来，其风险主要来自于两个方面：一是所购房屋的风险；二是对方可能所负债务牵连的风险。先说所购房屋的风险，根据我国现有法律的规定，夫妻任何一方在婚姻关系存续期间所购置的财产如无特别约定均为夫妻共同财产。也就是说，一方以“假结婚”的形式购得的房屋可能会成为双方的财产，当然，这方面的风险还比较好防范，只需双方在购房前签订一份协议对所购房屋的所有权进行明确约定即可。但是如果对方因为欠债而被第三方诉诸法律的话，那么以“假结婚”的形式所购的房屋，则极有可能成为第三人采取保全和执行的标的物。尽管“假结婚”的当事人双方可能签有协议对彼此的债务不承担责任，但这样的协议只在婚姻关系双方当事人之间生效，而不能对抗善意第三人。因此，以“假结婚”的形式购房的一方则极有可能遭受巨大的财产损失。

二、“假离婚”的潜在法律风险

谈完了“假结婚”，再谈一下“假离婚”的风险。“假离婚”也同样存在上述三个方面的风险。实践中常有一些别有用心之徒，其早有离婚的念头，只是一方面担心对方不同意离婚，另一方面担心因离婚而破财，或担心挣不到小孩的抚养权，于是便以“假离婚”购房为由，从而假戏真做，以达到其真离婚的目的。而这样的人通常是早有预谋，在签订离婚协议时对自己一方较为有利，因为是“假离婚”嘛，对方一般也都没有戒心，对协议条款不怎么上心，哪怕是“南京条约”也都不介意。结果是：离婚协议签订之后，一方若想复婚，另一方要么以各种理由拖着，要么明确表示不同意复婚，从而弄假成真，假离婚成了真离婚，受害一方是既赔人又破财，可谓“哑巴吃黄连，有苦说不出”。即便是复了婚，但已经分割的财产不再是双方的共同财产，而变成了一方的婚前财产，如若再次离婚，另一方的利益必然受损。这样的案例司法实践中并不少见。

当然，“假结婚”和“假离婚”方式购房的法律风险可能还远不止这些，或许还有连笔者都没有想到的各种风险。尽管如此，笔者认为：这类风险还是可以防范的，笔者撰写此文的目的，也是想提醒那些试图以“假结婚”和“假离婚”形式购房的人士，如果非得完成在上海等限购城市“安居”的心愿，那么在进行相关交易时一定要慎重，睁大双眼，必要时聘请法律专业人士把关，以免合法权益受损。

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为了买房“假离婚”小心一时爽快，终生后悔

如今，随着各地限购政策的出台，很多家庭为了能够多购买一套住房，于是想出了假离婚这一招。这种行为会给家庭带来很大的法律风险，同时也会产生一些法律后果。那么，假离婚买房，会产生哪些法律后果？

一般而言，虚假离婚包括两种情形：一是通谋离婚，二是欺诈离婚。

1、通谋离婚。

是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。

通谋离婚具有以下基本特征：

（1）双方当事人并无离婚的真实意思，不符合协议离婚的实质条件。

（2）双方当事人以离婚为手段，以达到共同的或者各自的目的。如为了逃避计划生育而多生子女、为了逃避债务、为了两边享受分房或购房的国家优惠政策;为了给子女办理农转非户口等等。

（3）双方均有恶意串通离婚的故意，共同采取欺骗或者隐匿事实真相的方法，欺骗婚姻登记机关以违法获取离婚登记。

（4）通谋离婚一般具有暂时性，待预期目的达到后，双方通常会按约定复婚。但也有一部分人弄假成真，离婚后置原先的约定于不顾，不愿复婚或者与他人再婚，从而容易引起纠纷发生。

2、欺诈离婚。

是指一方当事人为了达到离婚的真正目的，采取欺诈手段向对方许诺先离婚后再复婚，以骗取对方同意暂时离婚的行为。

1、假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。

2、假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。

3、婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。

1、用假离婚证买房可能涉嫌刑法中的伪造、买卖国家机关证件罪。

根据《

》规定，伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。

2、用假离婚证买房还可能涉嫌刑法中的骗取贷款罪。

法律上没有假离婚的说话，离婚了就是离婚了，不会因为个人私利而改变。假离婚不仅不尊重婚姻，还是违反了法律规定，而假离婚买房子的法律后果则更为严重。假离婚买房不仅需要承担民事赔偿，还可能因此违法，其法律风险不容小觑。

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你敢假离婚买房吗

原标题：你敢假离婚买房吗？

最近深圳的调控，真的使很多人丧失了购房名额。

网上有段子说，调控使深圳深圳人民感情一夜之间变好了，再也不排队去离婚了。

这是新政前，南山民政局前排队离婚的：

这是新政后，南山民政局婚姻登记处，空空荡荡：

可以说，调控的威力确实是立竿见影的。

但还不到一个月，我今天先不讲对市场的影响，只聊下假离婚的问题。

因为深圳新政规定，离婚三年内，追溯离婚前所有房子，只要超过2套，任何一方就不能再买了。

所以过去的离婚大法再也派不上用场了。

我一个朋友最近也在考虑要不要把其中一方名下的房产过户给另一方，提前三年做准备，把买房名额腾出来。

但是谁过户给谁，这有点纠结。

也许双方的感情还没有到牢不可破的地步。

毕竟这个社会诱惑太多，男人有钱就变坏，如果女方过户给男方，名下有几套房了，有房有车，就算是有了资本，而这个社会本来也很现实，那些想要在一线城市立足的女孩子很可能不在乎他离过婚。

如果男方过户给女方，要是让婆婆知道了，估计得天天念叨，怕儿子没保障。

遇到这种情况时，我觉得不管是谁过户给谁，有一种办法其实是可以给双方一种保障的。

就是在离婚协议上写明，

持有房产的一方，需要在3年后，支付现金1000万或2000万给另一方，具体多少金额可由双方约定，越多越有保障，意味着对方违约成本越高。

这其实就是给对方一个保障，假如真的是在3年后，你们把当初的假离婚弄成了真离婚，没办法复婚了，那没有房子的一方，至少还能获得一笔现金，你拿着这笔钱去买房也可以。

不要太相信彼此的感情有多真，不要去考验人性的贪婪和外界的诱惑能否抵挡住，有时候感情在生活的琐碎中是经不起折腾的。

不管是男是女，只有白纸黑字写着具有法律效应的东西，才是给自己最大的保障。

深圳假离婚买房的确实非常普遍，我认识的一个人为了买房，跟老婆假离婚五年了，夫妻感情还挺好，反正为了买房一直也没有复婚，就保持着离婚状态。

假离婚买房，确实是非常考验感情的一块试金石。

但也有假离婚弄成真离婚的，今天就看到一个新闻，

女子假离婚后净身出户，两年后发现老公早已另觅新欢！

离婚协议上，

儿子、车子和房子全归男方所有，自己只有女儿，其它一无所有。

事后看，这就是一个巨大的陷阱。

其实男的早就动了离婚心思，先骗老婆以假离婚名义把房子过户到自己名下，老婆一直蒙在鼓里，完全信任老公，所以也没有防一手，给自己留一点后路。

虽然当初说是假离婚，但在法律上，这就是真离婚，所以也很难追回属于自己的财产。

如果夫妻真的玩假离婚，对女人的风险，确实会大很多。

假如当初这女的不是这么傻，在离婚协议上写个，男的需要另外补偿现金500万或者1000万给女方，男的还敢这么随意去找别的女人吗？

他不看在感情的份上也会看在钱的份上有所顾虑啊，如果真的找了，那也要给老婆这么一笔补偿款，如果给不了，那事后也会过户回一套房子，这女的也不至于输的太惨。

我表哥离婚了，他净身出户，房子车子都给了老婆，我给他介绍三十多的他还看不上，他自己马上四十岁了，还想娶90后。我老公说，如果跟我离婚了，他一定要找个二十多岁的

本来嘛，这个社会男女也不对等，男人七八十岁了，只要你有钱，还能娶到二十多岁的，你有听说女人老了，即使再有钱，又有几个还能嫁个花样美男伴你终身的？

所以男人对自己的老婆要好一点，女人也要多留个心眼，不要傻傻的以为他就爱你一个，会对你负责到底，没离婚就还是夫妻，离婚了转身可能就是陌路人。