结婚之前的房子属于共同财产吗

婚前买房是夫妻共同财产吗婚前买房的几种情况，你得知道

如今，婚前买房的小伙伴越来越多，但婚姻一旦破裂，房产何处何从呢？今天小瀚就给大家捋一捋，不同时间、不同人出资买的房分割时到底属于谁。

在我国，正式登记结婚的才是受法律认可的夫妻，至于夫妻婚姻共同财产也是有着详细的界定。今天，小瀚就先讲讲婚前买房的几种情况。

情形：婚前买房

婚前买房又可分为双方共同出资和个人出资两种情况。

个人出资又可分为以下三种情况

1、个人支付全款或者已经还清了贷款，并在婚前获得房产证。毫无疑问，这属于个人财产。这种情况一般来说大家都能界定清楚，因为在婚前房子就已经完完全全的属于自己。

2、个人支付了全款或已还清了贷款，但是是在婚后才获得房产证，虽然房产证到手的晚了一些，但房子仍然是属于你的个人财产。

3、个人在结婚前只支付了首付款，然后进行了贷款，把房屋落在了自己的名下，贷款部分则是在婚后夫妻双方共同偿还。

这种情况房屋仍然属于个人财产，但一旦进行财产分割时，夫妻双方婚后一起还贷款的钱和房子在此期间所增值的部分可以双方平分，也可以由一方对另一方做出补偿，剩余未还的贷款则由房产证署名人来偿还。

此外，也有一部分人会在婚前自己出资买房时登记自己伴侣的名字，以此表达“真心”。这种情况在司法处理案件的实践中房屋一般属于登记方的个人财产，有特殊约定除外，也就是说虽然是我出钱买的房，但房子却是属于你的财产，这必须是真爱无疑了。

当然也不排除特殊情况的存在，比如自己本身不具备购房条件，以对方名义买房，这种情况按共同财产来算。

若房产证登记双方姓名的话，也属于共同财产，离婚分割时将会进行平分。

如果一个人买不了房，也可以两人一起出钱买房，只要是属双方姓名，就为共同财产。

当然也可以署一个人的名字，那么就要按买房时双方有没有同居来看。如果是同居期间以结婚后共同使用为目的购买的房产，则基本会按共同共有处理；如果不是同居期间购买的房产在分割时情况则比较复杂，要根据购房情况、出资数额等情况来判定具体的处理办法，没有统一的定论。

观察上面几种情况我们可以看出：

无论婚前婚后，只有自己个人出资或自己父母出资（婚后需全款），并登记自己的名字，房屋才算自己的个人财产；

婚前买的房子婚后可以算共同财产吗

婚前买的房子婚后算共同财产吗？

婚前买的房子婚后算共同财产吗？一段婚姻的结束不仅是打破了夫妻对于美好爱情的向往，还有提出离婚后将要面对的各种非议和阻拦。

作为从事婚姻法领域多年的律师，处理过大大小小无数件离婚纠纷，今天也给大家讲讲婚前买的房子婚后算共同财产吗？

一、婚前买的房子婚后算不算夫妻共同财产，主要看以下三种情况：

1.婚前个人购买。

根据我国法律规定，结婚前个人全款购买的房子，属于个人婚前财产，离婚时对方无论如何也分不走的。

2.父母出资。

婚前父母出资购买房子，登记在自己的子女名下，可以视作是对子女的赠与。

这种也是婚前个人财产，这是婚姻法对个人及父母财产的保护。

3.个人出资首付。

在结婚前，用自己的个人财产付了首付，并且房产证上只有自己的名字，就算婚后是夫妻双方共同还贷，法院一般也会认定该房产为个人财产。但要赔偿另一半共同还款的部分。

二、那些房子是夫妻共同财产？

1、共同出资。

双方共同出资首付，一起还款，在离婚时这套房子就是夫妻共同财产，一人一半。

2.产权登记。

就算房子是用你的婚前财产买的，但你将产权登记在对方的名下，这可以视作一种赠与，在离婚时，该房产就会认定为夫妻共同财产，一人一半了。

3.共同还款。

婚前个人买房，婚后一起还贷款，那这套房子还款的部分和增值的部分就算夫妻共同财产，离婚时一人一半。

本人想说的：

每个人对于离婚的需求都不一样，不能完全参考其他人的意见，自己的情况自由自己才最清楚，如果有疑惑的地方还是要咨询律师，避免在法律问题上吃亏。

老公婚前按揭的房子婚后算夫妻共同财产吗

婚前购房，是否属于夫妻共同财产有以下八种情形：

1、一方婚前以个人财产买房，结婚登记前已取得房屋产权证并还清全部贷款的，属于夫妻一方的个人财产;

2、一方婚前以个人财产买房，结婚登记前已还清全部贷款，但结婚后方取得房产证并登记在自己名下的，仍应认定为夫妻一方的个人财产;

3、一方婚前以个人财产买房，支付了首付款并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分双方平均分割，由产权登记一方对另一方进行补偿;

4、一方婚前以个人婚前财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的(即加名)，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与;

5、婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在一方名下，如能证明出资情况，则双方对房屋以各自出资额比例按份共有;

如不能证明出资情况，且一方否认另一方购房时有出资，则只能认定为一方的个人财产;

6、婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有;

7、婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产，其余则按出资情况按份共有;

8、婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。

以上，希望能够对你有所帮助。