父母房屋遗产分割协议

法定继承人在被继承人生前达成《财产分割协议》，有效吗

导读：在现实生活中，法定继承人（大多是其子女）在被继承人尚未去世的情况下，私下签订《财产分割协议》的事情屡见不鲜。协议的内容无非就是被继承人的财产如何进行分配。当然，被继承人去世后，如果其法定继承人都能遵照《财产分割协议》执行，那各方就可相安无事。而现实中有的继承人会在被继承人去世后以无权处分为由主张该协议无效，要求按照法定继承对老人的遗产进行继承。于是，法定继承人在被继承人尚未去世时签订的《财产分割协议》是否具有法律效力就成为双方争议的焦点。本文，在明律师将为大家解析这一问题……

北京在明律师事务所的

闫会东律师

曾承办了一起这样的案件：精神残疾的王老太太有李荣和李群两个女儿。李荣嫁到他乡，李群为了照顾母亲，招了一个上门女婿。2008年，李群经村委会同意将老太太的宅基地上房屋进行了翻建。2010年王老太太作为被拆迁人与开发商签署了拆迁安置补偿协议，共获得拆迁款200万，安置房四套。2011年李群和李荣签署了一份协议书，约定：鉴于房屋由李群翻建，王老太太由李群照顾生老病死，李群向李荣支付2万元房款，四套安置房中的三套归李群，一套归李荣。

2015年，李荣以姐妹两个签署的协议书处分了王老太太的财产，侵害了王老太太的权益为由，向法院提起了确认协议无效之诉。一审法院经过审理认定：李群、李荣协议书中分配的财产属于王老太太，两个人对该财产的处分行为侵犯了王老太太的合法权益，应属无效。李群对该判决不服，提起上诉，二审法院经过审理认定：协议书约定的内容明确具体，该协议的内容为两姐妹对于王老太太去世后拆迁安置房的处理的约定。且协议书的内容不仅涉及拆迁安置房的问题，也包含了对两姐妹原债权债务的确认，房屋翻建事实的确认，对王老太太的赡养等问题。在该协议中，并无侵犯王老太太利益的故意，故该协议合法有效。

这是一个很有意思的判决，在常人看来，遗产继承只能发生在被继承人去世之后。如果被继承人尚未去世，无论其身体状况多么糟糕，其法定继承人也不能对其遗产进行继承。而本案的判决，似乎突破了大家认知的底线。由此可知，法定继承人在被继承人生前达成的《财产分割协议》并不是必然无效的。

一、继承权和法定继承人在被继承人生前达成的《财产分割协议》的关系。

继承权的取得只有两种：一种是法律上的规定，一种是遗嘱的指定。《财产分割协议》的签署主体是具有继承权的法定继承人，《财产分割协议》的内容是对于被继承人的财产进行处分的方式，《财产分割协议》的履行基础是基于继承权的不丧失和被继承财产的存在。因此，继承权存在是《财产分割协议》签署和履行的前提条件。

二、法定继承人在被继承人生前达成的《财产分割协议》并不属于无权处分行为。

一般认为，只有所有权人才可以对财产进行处分。但是笔者认为，通过协商方式解决遗产纠纷，具有积极的意义。实际上我国法律也鼓励当事人协商处理遗产问题，法律依据就是《继承法》第十五条的规定，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。

法定继承人在被继承人生前达成的《财产分割协议》显然不属于无权处分的情形，该《财产分割协议》更倾向于是一种附条件附期限生效的协议。所附期限为被继承人去世，所附条件为被继承人对遗产无其他遗嘱、遗赠等处分行为。作为被继承人的法定继承人，对于被继承人的财产具有可实现的继承期待利益，对于该种继承期待利益，继承人享有期待权，这种处分行为是对未来权利归属的约定，并不会对被继承人的权利造成实质的现实侵害。

上海市的民事审判工作庭长例会中对于法定继承人在被继承人生前达成的《财产分割协议》也作出了具有倾向性意见：此类协议是法定继承人对于个人期待利益的合法处分，虽然签订协议时遗产继承尚未发生，但是法定继承人对于遗产继承存在期待利益，该种期待利益也属于财产性权利，可以通过协议的方式自主处分。且上述协议约定遗产继承与赡养义务相关联，也符合法律规定和社会公序良俗。因此，法定继承人在被继承人生前达成的《财产分割协议》，是合法有效的，并不能因为其签署人的身份问题而简单认为是无权处分行为。

三、《财产分割协议》具备法律效力的要件。

《财产分割协议》在本质上来说是合同，该协议有没有法律效力，分析、判定的根据只能是《合同法》。根据我国《合同法》《民法总则》等相关法律法规的规定，合法有效的合同必须具备三个条件：

（一）签订合同的主体必须具有相应的民事行为能力。

（二）合同的内容是签约各方的真实意思表示。

（三）合同的内容不违反法律的强制性规定，不违反公序良俗，不侵犯第三方的合法利益。

如果《财产分割协议》符合以上三个条件，就是有效的，对当事人具有法律约束力。没有特殊事由任何人不得反悔。我国《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

四、《财产分割协议》发生法律效力的时点。

《财产分割协议》都是附期限的合同。所附期限就是被继承人死亡之时。如果被继承人没有死亡，《财产分割协议》就不能发生法律效力。所以《财产分割协议》发生法律效力必须具备以下五个条件：

（一）被继承人去世；因为继承人处分的是被继承人的财产，而继承开始的标志是被继承人死亡。

（二）如果《财产分割协议》附有条件，所附条件还需要成就。这是《财产分割协议》生效的积极条件。

（三）被继承遗产合法存在。

（四）被继承人没有相反的意思表示。

拆迁律师

需要指出的是，被继承人尚未去世，法定继承人就分割了其遗产。这种事情听起来似乎是不仁不义不忠不孝，让人也感觉到不近人情。但实际上未必就是坏事，有时还有积极意义。比如，父母年老时，子女有的近在咫尺，朝夕侍奉；有的远在天涯，难得一见。如果按照法定继承，各个子女平均继承父母的遗产，很显然不公平。为了平衡这种关系，也为了更好的赡养父母，子女之间就遗产继承之事提前做出约定，这也是一件好事。实际上我国法律也鼓励当事人协商处理遗产问题。继承人对于被继承人的财产的继承属于期待利益，该期待利益具有财产属性，因此可以通过协议的方式自主处分。且一般的《财产分割协议》都会将遗产继承与赡养义务相关联，也符合法律规定和社会公序良俗。尤其是在涉及征地拆迁补偿等重大利益事项时，此类财产分割协议将矛盾预先化解的积极作用就充分体现出来了。

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南京遗产继承律师：遗产分配协议书怎么写，遗产分配协议书范本（江苏永衡昭辉律师事务所）

（江苏永衡昭辉律师事务所钟延成律师团队微信13851758986）

一、遗产分配协议书怎么写

书写遗产分割协议书（这个分割协议应当是法定继承情况）：

首先，列明继承人。其次写明财产状况及由哪位继承人控制该财产及财产分割原因写时财产由哪位继承哪些财产，如何执行注意：财产状况一定明了，明确继承人一定要列明全部的继承人，协议书由继承人全部签字同意。

二、遗产分配协议书范本

下面是遗产分配协议书范本，仅供参考：

被继承人：

继承人：系被继承人之，身份证号码：

继承人：系被继承人之，身份证号码：

被继承人李某于年月日意外身亡，留下遗产尚未分割，继承人在平等自愿的基础上协商一致，达成如下遗产分割协议，以资共同遵照执行：

一、各继承人应当本着妥善处理被继承人后事，构建和谐的家庭氛围为原则，合理处分被继承人遗产，不得侵吞、夺占或企图侵吞、夺占其他继承人的份额。

二、各继承人应当本着利于被继承人孩子成长原则，照顾未成年人的利益，在遗产范围内扣除元作为孩子抚养费用。

三、各继承人承诺遵守被继承人遗书中的意思表示，签署本协议前后均不得违背遗书中所明确的内容。

四、各继承人确认，依据法律规定，被继承人名下所有财产系夫妻共同财产，其中二分之一属于被继承人之妻吴某女士所有；余下的二分之一作为被继承人遗产进行分割，各继承人继承此遗产的四分之一。

五、被继承人与其妻吴某之夫妻共同财产为：位于xx市区号房屋一套；位于xx市区号房屋一套；股票（被继承人死亡之日）市值

元；奥迪a6汽车（车牌：）一辆；被继承人在公司的股权价值；应收债权元。

六、位于北京市区号被继承人的房屋归所有，该房屋所欠按揭贷款由偿还；位于xx市区号的房屋归吴某所有，该房屋所欠按揭贷款由吴某偿还；被继承人在公司股权依据遗书归吴某所有。

七、应收债权元归所有；位于xx省xx市区号房屋归吴某女士所有。

八、为了充分发挥财产的利用价值，各继承人同意，在分割遗产后不再共有遗产或其部分。继承人吴某女士折价补偿给继承人、共计人民币

元，作为继承人、应分得全部遗产份额的差额，支付后，继承人不再享有继承被继承人其他任何财产的权利。

九、被继承人所负债务元，由继承人、、共同承担；为处理被继承人后事所有开支共计元人民币，从被继承人遗产中扣除。

十、本协议在xx市区签署，因本协议发生的纠纷或与本协议内容相关的纠纷，由xx区人民法院管辖。

十一、本协议一式六份，各继承人执一份，主办律师执一份，公证机构留存一份。

继承人：继承人：

签约地点：

签约时间：

【法律文书】遗产分配协议书通用范本

遗产分配协议的内容是遗产继承人及有关当事人之间就遗产分配问题协商一致而达成遗产分割协议。当两个或两个以上继承人对遗产分配问题一旦达成一致意见时，就应用书面形式确定下来，以免日后发生争执。

（一）遗产分配协议书如何写

遗产分配协议书，一般应包括下列内容：

1、各继承人和有关人员（如未成年继承人的监护人）的姓名、性别、出生年月日、住址和职业以及与被继承人的亲属关系等。

2、遗产人（被继承人）的姓名、性别、出生时间、死亡时间和地点等。

3、被分割遗产的名称、数量、地点等。

4、具体分割方案。这部分应写详细、明确，不能模棱两可。

5、如果遗产人生前负有债务，应在协议中写明各继承人应承担的债务份额和偿还方式等。

6、遗产分割后的交付方式、具体时间及违约责任等。

7、在继承人当中，如果有放弃继承权或拒受遗赠或已死亡等特殊情况的，也应该写清楚。

8、其他有关事项。

9、最后最好要注明本协议经公证证明后生效的字样，并注明本协议一式份，协议人各执一份，公证处存一份。

10、协议的各方当事人亲笔签名或盖章或按指模，并注明订协议日期。

（二）遗产分配协议书范文

遗产分配协议书

甲方：乙方：

甲、乙双方系被继承人子女，被继承人之妻子已经先于被继承人去世且无遗嘱，现被继承人除甲、乙双方外再无其他已知的同一顺序财产继承人，甲、乙双方针对遗产继承问题协商一致约定如下：

一、遗产范围

经甲、乙双方清查确认，被继承人遗产范围如下：

1、现金：xxx元；

2、银行存款：xxx元；

3、房产：位于xxxxxxx房产一套；

4、其他财产及债务：无

二、遗产分配方案

双方按照等额继承的方式平等分配遗产，分配方案如下：

1、遗产中的货币资产部分双方平均分配，货币资产总额xxx元，双方各继承xxx元。

2、遗产中的房产部分由甲方继承，甲方作价补偿乙方人民币xxx元。

3、在乙方收到甲方支付的作价补偿后，前述房产归甲方所有，被继承人原有的占有、使用、处分、收益权利及房屋拆迁补偿时的补偿权益完全由甲方享有。乙方对甲方享有房屋权益时所需要办理的相关手续随时予以配合。

4、其他再无争议，如有未经发现的遗产或债务部分，双方按照本协议约定的原则协商处理。

三、违约责任

1、双方应当按照本协议约定分配遗产，如有违反，违约方应当赔偿因此造成守约方的损失。

2、乙方应当按照约定协助甲方实现关于房产包括拆迁补偿在内的权益，如有怠于协助或另行主张对房屋的其他权利，应当双倍返还甲方已支付的作价补偿款，且不改变甲方对房屋已经拥有的所有权益。

四、其他约定

1、本协议的订立、效力、解释、履行均在中华人民共和国的法律、法规的规范范围内进行。

2、本协议未尽事宜，应由甲、乙双方协商后以书面形式补充约定。

3、为保证本协议表的意思的真实性，由双方共同信任的两位见证方对协议书的签订过程及双方真实的意思表示予以见证。

4、本协议一式四份，具有同等法律，甲乙双方与两位见证方各持一份。

5、本协议经双方签字后生效。

甲方：

乙方：

见证方：

年月日