离婚房产分割计算方法一览表

夫妻离婚房产怎样分割给你一个计算公式

我们身处一个离婚率不低的时代。

今天还在知乎上看到大家还在讨论“为什么现在离婚率这么高”

有人说这个时代观念变了；

有人说这个时代大家更自由了；

还有人说这个时代，女性更独立了；

是的，时代在变，无论是经济地位还是思想，各方面的因素导致现在离婚率的增高。

而现在，随着大家法律意识的不断提高，尤其是现在年轻人结婚，害怕以后出现各种纠纷，总希望能在发生之前就去避免，首当其冲的就是房子，毕竟房子在婚姻中算是占大头的！

当离婚遇上房产，这两件人生大事之间，便产生了千丝万缕的联系和故事。因为房子而闹出的矛盾也是千奇百怪！

所以离婚时那些年一起还贷的房子要怎么分？

小芳和小胡是一对夫妻，在结婚之前，小芳以支付首付12.28万，贷款18万买下了两人的婚房。

房产证上只写了小芳的名字，婚后两人又有了爱情的结晶听起来日子简单又美好。

但他们最后还是因为多方原因选择了离婚。

小芳向法院提起诉讼要求离婚且孩子由自己抚养。

小胡同意小芳的请求但要求婚房归他所有，并且可以补偿小芳3万元

这下小芳可不同意了，首付是自个儿付的婚后的部分房贷也是自个儿还的，房产证上也是自己的名字怎么只3万就要拿走房子了？

法院怎么判决的呢？

经过法庭调查查明事实如下：小芳当时在银行的贷款需还贷本息共计225419.554元（本金180000元，利息45419元）婚后双方共同还贷本息203360.55元。

两人最终也一致同意房产按58万元的价格进行分割

最后法院判决：准许小芳与小胡离婚，婚生子由小芳抚养。

综合购买时的总房价及首付款与按揭贷款情况，双方对房屋现价的一致意见，婚姻关系存续期间偿还贷款本息总额以及双方的感情状况等因素。

房产归小胡所有，小胡应于判决生效十日内向小芳支付房产分割赔偿款410640元，小芳应于判决生效十日内配合小胡办理房产过户手续。

但是这钱是怎么计算出来的呢？

像文中的案例那样，婚前一方出资支付首付款按揭贷款购置并登记在自己名下婚后由夫妻双方共同还贷，在婚姻结束时该如何分割呢？

有几个重要的公式：

1、首先，确认几个数值

a=首付款金额、b=按揭贷款金额、c=贷款利息、d=离婚时房产价值（可由双方协商确认，或由专业机构评估定价）、e=夫妻共同还贷本息金额（可在贷款银行中查询记录）；

2、计算夫妻共同还贷部分占房价款的比例y

y=e÷（a+b+c）；

3、第三，计算找补金额z

若房屋归支付首付款一方所有，则z=d×y÷2若房屋归非支付首付款一方所有，则z=d-d×y÷2。

用上述案例来算一下：

a=首付款金额=122800元、b=按揭贷款金额=180000元、c=贷款利息=45419元、d=离婚时房产价值=580000元、e=夫妻共同还贷本息金额=203360.55元

y=e÷（a+b+c）=203360.55÷（122800+180000+45419）=58.4%

若房产归小芳所有，则小芳找补小胡的数额为：z=d×y÷2=580000×58.4%÷2=169360元；

若房产归小胡所有，则小胡找补小芳的数额为：z=d-d×y÷2=580000-580000×58.4%÷2=410640元。

计算公式get到了吗？

不过对于一些夫妻来说，离婚分房子这件事情并不是那么简单，毕竟，即便房产是婚后所得的，但是房款是何时支付的、资金来源何方、取得房产时有没有其他附加条件等等，都会对房产的归属产生影响。

所以我们接下来就来好好解释，可能会产生哪些影响呢？

1、房屋登记在自己名下时：

付全款或者贷款买房但婚前已还清的，无论是婚前取得房产证，还是婚后取得房产证，都视为登记一方的个人财产，不在离婚时进行分割；

单方出资付首付款，婚后通过夫妻共同财产还贷的，房产视为登记一方的个人财产，但是共同还贷部分（本金＋利息）及房屋增值部分应当由登记一方向另一方补偿，剩余未还贷款属于登记一方的个人债务，由其继续向银行偿还。

2、如果男方出资贷款买房，登记在女方名下，依照法律规定，这属于女方婚前购买个人财产，产权属于女方一人所有！

但是离异后，女方得到住房产权！需要支付给男方婚前首付款项。需要支付给男方婚后（拿结婚证）还贷款数额的一半，以及自婚后还贷起，该住房增值部分的权益的一半！

1、房屋登记在一方名下时：

同居期间购买，出于婚后共同使用的目的，视为夫妻共同财产，离婚时原则上平均分配；

非同居期间购买，则按照公平原则，综合考虑购房背景、出资数额等因素，分别认定为共同财产、另一方对登记方的赠与或者纯粹是借贷。

2、房屋登记在双方名下时：

夫妻共同财产，离婚时原则上平均分配。

1、婚后买房，不管是一方或双方出资，在无其他约定的情况下，房产都属于夫妻共同财产。房产证上只写一个人的名字，也认定为夫妻共同财产。

2、婚后双方父母共同出资买房的，登记在一方子女名下，该房产也属于夫妻共同财产，双方父母出资视为对各自子女的赠与，房产按出资份额共同。当事人双方另有约定的除外。

离婚时财产分割和结婚时间长短没有必然关联。原则上按照婚前财产归个人所有，婚后财产共同共有。但不管是在婚前还是在婚后，个人财产始终是个人财产，离婚的时候不能进行分割。

《婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

婚姻是两个人的事情，不论结婚还是离婚都是双方的选择，只是婚姻没有那么纯粹，它牵扯的东西太多，离婚之后纠纷也会更多，所以为了避免这种情况发生，最好还是做好婚前财产公证，婚后做好财产协议，离婚时最好协商好，最好不要吵到不可开交。

最后大家如果还有任何关于法律方面的问题都可以在评论区留言或者直接私信咨询哦！

离婚财产怎么分割离婚财产分割与赔偿计算标准

如何分割财产往往是男女双方在离婚时最为关注的问题之一。根据《民法典》的规定，离婚时夫妻双方的共同财产由双方协议处理，协议不成的由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方、无过错方的原则进行判决。想要理清离婚时财产如何分割，首先我们要明白什么是夫妻共同财产。

我们看一下法律的具体规定。《民法典》第1062条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

一、工资、奖金、劳务、报酬；

二、生产经营投资的收益；

三、知识产权的收益；

四、继承或者受赠的财产，但是本法第1063条第三项规定的除外；

五、其他应当归共同所有的财产。第1063条下列财产为夫妻一方的个人财产，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。

还有一个比较常见的情形，是双方通过协议约定将一方婚前财产约定为双方共同共有，并且办理完产权转移手续，该财产是夫妻共同财产，离婚时可以予以分割。分割夫妻共同财产的首要原则约定大于法定，针对夫妻共同财产或者个人财产，双方可以签订书面协议，约定财产归属。

在分割夫妻共同财产时，法官首要考量双方是否签署了协议。如果协议合法有效，法官会依据协议判决财产的归属。分割夫妻共同财产的原则一般是平均分割，同时按照照顾子女、女方、无过错方的原则进行分割。

除财产分割以外，无过错方可以要求过错方承担损害赔偿责任。一方实施了重婚与他人同居、实施家庭暴力、虐待遗弃家庭成员等其他重大过错的，无过错方可以要求过错方承担损害赔偿责任。

那损害赔偿的金额，一般法官会根据过错方的过错程度、给无过错方造成的损害等情形，酌情判决赔偿金额，一般不会超过十万元。全职奶爸、全职奶妈可要求家务补偿，抚育子女、照顾老人、协助另一方工作，由于这种家务型的付出不能直接转化为资产，所以一直被另一方或者家庭成员所忽视，因此《民法典》创立了家务补偿制度。

我们看一下《民法典》的具体规定。《民法典》第1088条规定，夫妻一方因抚育子女，照料老年人，协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。

但该条并未对具体的补偿方法和计算标准进行量化，所以法官在裁判时有比较大的自由裁量权。如一方在诉讼当中想要主张家务补偿费用，其需要对其进行了抚育子女、照料老人、协助另一方工作进行举证。

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离婚房产计算公式

第一种分割方式

由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：(房屋增值+已支付房款)×50%，这里的房屋增值有两种算法。

第一种可申请评估机构评估，第二种可由(房屋现值-购房时价款)得来;已支付房款包括已支付的首付和已还贷的本息。

第二种分割方式

由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：(房屋现值-尚欠银行按揭贷款)×50%，房屋现值可由评估机构评估，也可由夫妻双方同意确认。

第三种分割方式

由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：(首付款+婚后共同还贷款)÷房屋总价款(房价款+利息)×房屋现值÷2，其实这种计算方式源于司法解释三第十条对共同还贷和相应增值部分的计算，而且此算法较复杂，且在计算房屋总价款时把所有利息(即包括未还清贷款利息)计算进来可能有失公平，司法实务中对于婚后按揭共有房屋分割按此类方法分割较少。

房产增值部分分割赔偿计算标准是怎样的第一种计算方式为：

增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。

第二种计算方式为：增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。

第三种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)。

第四种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)。

第五种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷部分÷(房屋购买价已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)。

第六种计算方式为：增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本(如首付、税费、装修、已还贷款等)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。

第七种计算方式为：夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分。离婚后的财产分割问题是非常容易出现纠纷的，其实只要双方都肯在此有所让步的话，处理这些问题一般是不会出现纠纷的，所以对此我们还是应该抱有公平公正的态度，而不是自私的想要自身获得多一些的财产，房产分配直接按照离婚分割房产计算公式进行分配即可。

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