婚后父母出资买的房子

婚后父母出资买的房产，离婚时要不要分割请区分以下四种情况

深圳作为中国最有活力的城市之一，一直以来都吸引着年轻人源源不断地涌入，房价也逐年水涨船高。今年，深圳市政府接连出台政策，以期平抑楼市。然而冰冻三尺非一日之寒，现在大部分年轻人买房也还是需要父母的支持。跟房价同样飙升的还有近几年的离婚率。结婚、买房是人生大事，离婚、析产也是人生难事。离婚后关于房产的分割问题受到了广泛关注。那么这里面有什么样的法律规定呢？这里律师主要针对婚后出资买房的不同情况进行解析。

婚后单方父母全款出资，登记在自己子女名下

根据《婚姻法》解释(三)规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”。

这里的出资一般就是指全额出资，这是因为在我国传统观念中，父母为了子女往往是可以倾尽所有的，父母也愿意用毕生积蓄给子女留下些财产。考虑到人伦常情，法律规定此类房产属于夫妻一方的个人财产，在离婚的时候不参与分割。

婚后单方父母部分出资，登记在自己子女名下

根据《婚姻法》解释（二）规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外”。

这里的出资一般是指部分出资，例如父母出资支付首付。即便这里的房产只登记在一方名下，只要之后的贷款部分是共同还款，除非父母有明确表示该行为是对一方的赠与，否则一般会认定是对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，父母出资部分也会在离婚时进行分割。

婚后双方父母全款出资，登记在双方名下

婚后双方父母共同出资，给子女置办房产，登记在双方名下的，毫无疑问属于赠与给夫妻双方的财产，属于夫妻共同财产，离婚时应予分割。

婚后双方父母部分出资，登记在双方名下

婚后买房，且登记在双方名下，当然属于夫妻共同财产。此时双方父母的出资部分属于对夫妻双方的赠与，其余部分由夫妻共同承担。购房全款会在离婚时进行分割。

齐家总结

安土重迁是中国传统文化中的重要组成部分，中国人对家的重视古已有之，又延伸到房子这一家的载体之上。加之房产本身价值较高，又有投资属性的加持，许多父母为了子女能够获得更好的生活，都会在买房这个事情上不遗余力，竭尽所能。当前，房产依然是千万家庭的重要财产，既有较高的经济价值，又承载着家的希冀。作为子女，我们要经营好自己的婚姻，也要守护好父母的心意。

婚后男方父母出钱买房登记在男方名下，房子属于夫妻共同财产吗

案情简介：

2016年，刘某和丁某结婚，婚后，刘某父母出全款买了一套房子登记在儿子刘某名下。结婚后二人一直没有生育子女，后二人感情不和经常吵架，导致夫妻感情破裂。现丁某起诉离婚，要求分割夫妻共同财产，包括其中刘某父母出资购买的房屋。

案情分析：

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的归定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

《婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。

本案中，刘某父母全款购买房屋，登记在自己儿子刘某个人名下，根据上述法律规定，该房屋视为刘某父母对自己儿子一方的赠与，为刘某个人财产，离婚时不予分割。因此，丁某要求分割该房屋的请求不被支持。

实务要点：

父母出资买房，若全款出资，且登记在自己子女名下，无论婚还是前婚后均为该子女个人财产，离婚时不予分割。

离婚后，婚后父母出资购买的房子归谁所有新司法解释作出调整

父母出资为子女购房，在子女离婚的时候，该出资是对子女的单方赠与还是夫妻共同财产？这个问题的纠纷近年来不断增加。本文根据夫妻出资、父母出资、婚前出资、婚后出资四个维度对离婚后房产的处分进行了归纳总结，为当事人提供了清晰的指引。

夫妻出资：

婚前购买

婚后购买：

父母出资

婚前购买：

婚后购买：

2020年12月29日，最高院发布了民法典婚姻编的司法解释一（2021.1.1实施），其中，关于“子女登记结婚前，父母出资购房，视为对自己子女单方的赠与”这一点的规定和之前《婚姻法》司法解释是一致的。

但是，对于子女登记结婚后，父母出资如何认定则修改为“

有约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。

”与原来《婚姻法》司法解释二规定“该出资应当认定为对夫妻双方的赠予，除非父母明确表示只赠与给一方”。司法解释三规定，“如果产权只登记在其子女名下，视为对自己子女的单方赠与。”有着明显的差别。

也就是说，该司法解释实施后，

子女婚后买房，父母出资的，没有约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。

根据这一新规定，建议此后婚后父母出资买房，最好由父母、子女和子女的配偶一起签订书面的协议，明确约定父母出资的性质是借款还是赠与。如果是赠与，需约定清楚是只赠与给子女，还是赠与给子女及其配偶。如果是借款的，约定清楚利息和还款期限等。

END

上海申伦律师事务所

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