父母出钱买房写在女儿名下

父母出资购房登记在子女名下好不好

1、可规避今后过户转让所产生的税费

根据税务局的规定：直系亲属之间赠与房产，需要交纳3％的契税。如果直接以孩子的名义买房，就会省下今后过户给子女时所产生的税费。要知道，3％的契税对于一个普通的工薪家庭来说可不是一笔小数目。而且将来也不用担心会征收遗产税。

2、万一家庭破产给孩子留条后路

根据《债权法》，债权人去世后，如果该债务是个人债务，其配偶以及子女是没有义务承担还款责任的，如果是夫妻共同债务，配偶承担继续还款的责任，子女没有还款义务。

登记在父母名下的房子，如果今后遇到生意破产、资不抵债等问题，有可能会被银行查封。

而如果登记在自己的孩子名下，就不会因为父母债务而牵涉到孩子财产，房产的所有权是属于未成年子女的，父母对该财产只有管理权，而非所有权，既不属于父母所有，所以是不能被执行的。

但是法律亦有规定，如果被执行人为了逃避执行，而将财产转移给其子女，则其赠与行为无效，登记在被执行人未成年子女名下的财产仍可作为可供执行财产来予以执行。

1、未成年人买房只能选择全款

未成年的孩子虽然可以单独购房，但是在支付房款时只能选择一次性全款付清。因为小孩没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人购房不能进行银行贷款。

经济实力有限的家长不妨尝试和子女作为共同购房人，和其子女共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，且办理代为子女还款，并承担连带还款责任的公证。

另外，用公积金贷款买房必须公积金缴存人或其配偶，房产完全登记在孩子名下，往往也不能用公积金贷款；同户直系血亲如不是房屋产权人，也不能提取住房公积金。

2、成年后父母无权处置房产

虽然房子想买就可以买，但并不是想卖就能卖的。尽管房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力了，那么只能由他们自己来处置这套房产。

如果父母想要把房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，同时还需要进行公证。

3、未成年人卖房手续繁杂

国家对于未成年人财产的保护极为严格，房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年人名下房屋。

也就是说，如果父母生意方面遇到资金不足，想要将该房屋进行抵押贷款，也是不可以。

4、若父母离异，收益权归抚养者

从法律上讲，小业主的房屋归小业主所有，并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时，双方都无法分得该房屋。但是，从抚养权的角度看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。

可以有三种办法：

一是可以作公证

约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。

二是进行房产份额变更

直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

三是从房产证上去名

这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。

房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。

当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。

天荣律师事务所律师团队

综合上述的优缺点，相信大家也有自己的判断和决定了吧。天荣律师觉得虽然考虑到房价上涨的因素，提前为孩子买房不失为一种合理的选择，但上面这些利弊还是应该考虑清楚。如您遇到房屋买卖纠纷，可以咨询天荣律所在线律师，我们天荣律所会为你提供专业法律解答！

婚后一方父母全额出资买房，登记在自己子女名下，离婚时怎么分

婚后一方父母全额出资购买房产，仅登记在出资方子女名下的，离婚时有如下处理方式：

1.双方协商一致处理该房产。此时，法律尊重双方意思自治，双方既可以约定该房产归出资人子女所有、归另一方所有或做其他处理。

2.双方无法就该房产的处理协商一致时，按照法律规定，该房产推定为父母仅对其子女个人的赠与，属于出资人子女的个人财产，产权归出资人子女个人所有，离婚时不将该房产作为夫妻共同财产进行分割。

此处的“全额出资”不仅指父母一次性支付全部购房款的情形，也包括父母支付首付款并按期还贷款的情形。不论是一次性支付购房款还是按期还房贷，主张房产构成其个人财产的一方都必须承担证明其父母全额出资的证明责任。此时，采用分期付款的，举证难度较大，原则上需要证明父母向子女支付的款额与子女还贷的款额能够一一对应，才能认定系父母全额出资。否则，应当承担举证不能的责任，即该房产很可能会视为夫妻共同财产予以分割。

法条链接：

《婚姻法解释（三）》第7条第1款：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

父母出资将房子直接登记到子女名下的利弊

房子始终是一个家庭的举足轻重的财产，而很多父母都是非常看重子女的，有些房产也都是为了以后给子女准备的，甚至在未成年的时候都已经给子女准备了房产，部分是由于对孩子未来的考虑和关爱，也有部分是源于担心自己的债务影响到孩子以后的生活问题，想着将房子登记到孩子名下，保障孩子的生活质量，但是如果查明房子是由父母出资购买的，父母也有债务无资产偿还时，是可以执行子女名下的房产用于偿还债务的，这个在此不再详细阐述。父母出资，将房子直接登记在子女名下这么做是有利有弊的，我们在此跟大家详细分析讲解一下。

第一，都有什么好处呢？

减少父母离婚后纠纷。

现在随着离婚率的提高，房子始终是夫妻双方重要的共同财产之一。现实中很多人在离婚时，不想将房子给到对方，也无法支付对方补偿拿到房子全部所有权，同时，考虑到离婚后对于子女可能造成的影响和以后子女的生存问题，在双方离婚时将房子共同登记在子女名下是能够达成一致意见的。如果仅仅是签订离婚协议，而未办理过户，在双方离婚多年后再去执行是有争议的，司法实践中有的法院会认为，离婚协议中房子给到子女属于赠与协议，不是必须强制执行的，尤其是再其中一方再婚后，很可能反悔，所以，为了避免以后的纠纷，将房子直接过户到子女名下，能够避免夫妻双方婚后矛盾和纠纷的发生，也更能保证子女的权益。

2.避免少交税

父母出资购买的房产如果登记在自己名下，等自己百年之后，虽然直接由子女继承不会产生税费，但是子女继承房屋再对外出卖时，需要缴纳20%的所得税，费用也是不少的。相反如果父母这套房子本身就是为了给子女准备的，直接将房子登记到子女名下，对于子女以后出让房产时会避免交税，节省费用。

第二，会有什么不利之处呢？

1.子女如果不到成年年龄，没有具体工作时，是不能办理贷款的。

虽然很多父母想要将房子直接登记到子女名下，但是如果子女不符合贷款的条件，银行是不能给予放款的，所以想要购买话需要全款进行股买才可以。虽然很多家庭想着购买房产，但是全款一次性购买还是觉得有压力的，因此很多父母考虑到自己的实际经济能力，并未直接将房子登记到子女名下。

子女婚后去世，登记在子女名下的房产属于遗产部分，子女的配偶及子女有权利分割，父母的权益相对应会更弱。这个也是一个不太常见的情况，很多子女在婚后，由于意外或各种原因导致身亡，生前也未对财产作出分配，此时，房子从法律上来讲属于遗产范围，父母、配偶、子女均作为第一顺位继承人，都有权利分割，这也是很多父母不愿意见到和后悔的情形之一，虽然不希望见到，但也是不利情形之一，在此跟大家分享一下的。

父母年迈后，子女可能不好好照顾父母，并且父母如果没有其他财产，晚年生活上可能会担心受到很好的照顾。如果房子在父母名下，可以将房子赠送或者作出遗嘱，等到百年后再由对自己照顾多的子女来继承，这样可能会父母会更好一些，虽然这种情况属于一种有些极端的事情，但是现实中，确实很多父母考虑的问题之一。

父母出资将房子直接登记到子女名下是有利有弊的，现实中大家可以结合自己的实际情况，在充分知晓风险的基础上，作出更有利于自己的抉择。

（爱解答法律签约作者：陈律师，法学硕士，多年从事法律职业，经验丰富）

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