房屋赠与协议需要公证吗

城改房赠与协议需不需要公证

城改房赠与协议需不需要公证？现在房产在赠予时候还是需要写一份赠与协议，一方面可以将双方责任和义务表达清楚，另一方面对于受赠方也是一个保障。但是赠予协议是否需要公证是很多人好奇问题，今天就来和大家说一说城改房赠与协议怎么写？赠与协议需要公证吗？

城改房赠与协议怎么写？

１、房屋赠与协议书，赠与人（甲方）：――――，身份证编号：――――。受赠人（乙方）：――――，身份证编号：――――。甲方是乙方――――，为赠与房屋，甲、乙双方经协商一致，签订如下房屋赠与协议。

２、甲方（系关系）自愿将共有坐落在――――，产籍号，建筑面积平方米私有房屋无偿赠与给乙方。甲方保证赠与给乙方是上述房屋全部权，并免遭任何第三人追索。

３、上述赠与房屋交接时间―年―月―日，赠与房屋交接前债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后债权债务由乙方负责。乙方自愿接受上述房屋全部产权，并保证在房屋交接之日起３个月内办理房屋产权变更登记手续。办理上述房屋产权变更登记税及相关费用由某方负责。

４、其它约定事项；本协议公证后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成实际损失。本协议发生争议，甲、乙双方可以协商解决，协商不一致时，可以到鞍山市仲裁委员会申请仲裁或到房产所在地法院起诉。甲方（赠与人）签名：乙方（受赠人）签名：协议签订地点：协议签订时间：年月日。

城改房赠与协议需不需要公证？

１、国家税务总局在７月３日发布２０１５年第５０号公告中规定，个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，在办理营业税手续时，无需提供房产人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方赠与合同公证书。

２、北京市实施了简化房产赠与环节手续政策，在直系亲属间房产赠与程序上做了简化。是在提交材料时候，过去赠与公证变成了亲属关系公证，这让很多朋友省去了一笔不小公证费用。

３、一般来讲，非亲属间房产赠与情况比较少见，办理房产赠与一般是亲属关系，直系亲属为常见，是父母对子女房屋赠与情况居多。这其中原因想必大家也都了解，毕竟在中国，父母们还是很照顾子女，为了子女结婚或者是老人们为了避免日后引发财产继承纠纷。

综上所述就是城改房赠与协议怎么写和城改房赠与协议需不需要公证相关内容，其实赠与协议草拟还是比较容易，大家要注意一些细节问题，将双方责任和义务都写下来有个凭据。以上内容希望可以帮助到大家。

赠予的房子千万要做个赠予公正

客户的爷爷去世，奶奶直接将房子赠予给孙子，房屋过户完成，孙子想做个抵押贷款，结果各大银行都拒贷，原因是产权归属有风险。

爷爷去世前未立遗嘱，配偶、子女都是有相对比例继承权的。奶奶直接将房子赠予孙子，虽然父母同意签了赠予协议，并在房产局留档，但是此种情况做抵押贷款时依然属于产权不清晰。此种情况只有在公证处做赠予公正才能是有效赠予，而赠予公正时需要奶奶出面赠予，奶奶、父母和其他第一顺位继承人做放弃继承公正方才可以认定为合法赠予。

没有做赠予公正，只有赠予协议的房子不影响买卖交易

外婆将房子过给了外孙小李，小李抵押给了银行，小李违约，法院执行房产时，外婆的子女说房子大伙都有份。

问题：外婆过户给小李前房屋产权是属于外婆个人还是外婆与外公共有。

如果是外婆单独所有，那产权纠纷就是子虚乌有。

如果是外婆与外公共同所有，外公是否参与过户给小李，如果外公没有参与产权分配，就有产权争议

（外公的产权部分，在没有本人明确分配情况下，其配偶，也就是外婆，还有其所有子女都是有继承权的，外婆私自将整个房屋过户给小李是不符合继承法的，但是实际生活中，此类过户行为却真实纯在）

现实生活中经常遇到此类事：父母配偶死亡，父母私自将房子过户给一个子女，其他子女无法得到继承父母配偶部分遗产。

此类产权归属不明确情况，会正常过户，继承、买卖、赠予在房产局有时会通过变更产权，但是办理抵押贷款时会有问题。办理抵押贷款时，资金方会调查房屋获取方式，如果房屋获取方式是赠予或者继承，需要提供赠予公正书或者继承公证书，单有赠予协议或者继承协议是无法办理抵押公正的。

上述案例中，如果外公没有明确产权继承人，子女又没有做放弃继承公正，那么外婆把房子过户给小李是不合法的。

1大家在做房屋产权变更时为了避免以后麻烦，一定要做公正。

2上述案例中，资金方能把钱借给小李，是否纯在风控审核上的漏洞，还是人为因素

如果上述产权不清晰问题确实存在，贷款过程中只有两种可能，一是找的不做公证资金方，无需相关公证书，有协议即可，二是给资金方和公证处塞钱了。我知道的前几天就有人花了几十万做个银行单方公正，做公正时连户口本原件都没有。

财产赠与子女需要公证吗

财产赠与子女通常需要公证的，以免以后房产纠纷。赠与公证是指公证机关根据当事人的申请对赠与财产给与公证的法律程序。办理赠与合同公证的，赠与人和受赠人应共同向一方住所地、经常居住地或赠与合同签订地的公证机构申请办理；办理赠与书、受赠书公证的，分别由赠与人、受赠人向其住所地、经常居住地或赠与书、受赠书签订地的公证机构申请办理；如赠与的财产为不动产，也可向不动产所在地的公证机构申请办理。房屋公证后可以对抗第三人，房屋公证或者是遗产公证，都是为了对抗第三人的，因为公证后的法律效力最高。继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续；赠与房产公证。

（一）房产公证所需材料

1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等；

2、房屋产权证（如未取得房产证，提供购房合同及购房发票）；

3、要求公证的协议书或合同；

4、公证人员认为必须的其它材料。

（二）提出公证申请

1、提交上述材料后，申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表，提出公证申请

资料审查；

2、公证人员核对相关材料的真实性、合法性，并就协议或合同的内容询问当事人若干问题，当事人配合公证员诚实作答，并在公证谈话笔录上签字确认。（主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白，协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫，并告知当事人协议签订后的法律效力及后果）；

3、在公证人员在场的情况下，双方当事人在公证协议或合同签字，公证完成。

1、房产公证必须本人亲自到场，委托他人代办将不被受理；

2、在准备材料时，协议书或合同中双方当事人签字和日期留空，在公证人员审查和修改后，再行签字；

3、当个人权益受到损害时，积极使用法律武器保护自身合法权益。