男方全款买房离婚怎么分

婚前一方全款购房，婚后增名，离婚时如何分割

婚前一方全款购房，婚后增名，离婚时如何分割？

婚前一方全款购房，婚后增名，有两种情形：

1.一方婚前全款出资购房，产权证登记在自己名下。

一方父母婚前全款出资购房，产权证登记在自己子女名下。

在上述两种情形的基础上，婚后在房产证上又增加了配偶的名字，由于配偶一方一分钱未出，这种情况是否会被认定为夫妻共同财产？

在司法实务中，上述两种情形一般会被法院认定为夫妻共同财产。因为作为完全民事行为能力人，应当会意识到这种增名行为给自己带来的后果，既然同意增加配偶的名字，视为对配偶的赠与，并且也办理了产权增名手续，赠与行为已经完成。

如果夫妻双方没有约定比例按份共有，那就是共同共有。在具体分割时，虽然会被认定为夫妻共同财产，但法官一般还是会考虑到双方对涉案房屋的出资情况、贡献大小和婚姻关系存续时间等因素，从而酌情来确定一个分割比例，实践中按20%/80%、30%/70%比例分割的比较多（注意：因现实中很多都是按揭贷款购房，贷款期限很多都是20年以上，这种房屋在解押前，除非银行那边同意，一般是不能办理增名手续的，但基于夫妻这种特殊的身份关系，双方可以通过订立《夫妻财产协议》的方式来进行约定，即使未办理产权增名手续，也是有效的）。

一方父母婚前全款出资购房，产权证登记在自己子女名下。一般都是瞒着父母，偷偷在产权证上加的配偶一方的名字，父母知道后，往往会表示不同意，毕竟攒了大半辈子的钱，甚至在外还欠了很多债务才凑其的购房款。尤其在离婚阶段，父母一般都会主张归还涉案房屋或者全部出资款，虽然是父母全款出资，但房子已经登记在自己子女名下了，物权嘛！以登记为生效要件，既然房子已经登记在自己子女名下了，子女当然有权处分房子，别说增名了，就算把整个房子赠与给配偶，也是有效的！所以，父母一方主张返还房屋，法院一般是不支持的！至于主张返还出资款，那是另外一个法律关系了，具体是“借款”还是“赠与”？?要具体看情况，根据双方之间的证据来认定。毕竟是一方父母全款出资，在分割时，法官仍会考虑双方对房屋贡献力大小等因素，对出资一方的子女适当多分，至于以后父母起诉要求夫妻双方返还借款，若法院支持，再按照夫妻双方当时实际分得的比例再对父母返还。

我是陈律师，一名专注于婚姻家事领域的律师。

男方婚前全款买房婚后加上女方名字，离婚咋分

郑某婚前全款买房，之后和孙某结婚并将房屋产权登记在双方名下，二人共同出钱对该房屋进行了装修，买车位，并偿还之前买房所欠的借款。如今二人因感情矛盾离婚，但对房子所属及分割问题产生争议。孙某能否要求分割该房产？该房子是否为夫妻共同财产？房屋、装修及车位应如何进行分割？

裁判要旨

案涉房屋在上诉人与被上诉人婚后登记于双方名下，双方婚后对房屋进行了装修，并购买了案涉车位一个，故上述财产为夫妻双方共同共有。

共同共有财产的分割应考虑共有人对财产的贡献大小等因素，结合郑某婚前付清房屋全款、婚后夫妻双方共同偿还债务的数额、结婚时间长短等因素，法院判令由上诉人孙某取得案涉房屋百分之二十的份额，由郑某以双方认可的房屋价值为基数给予孙某相应折价款，应属合理。

2012年5月，郑某与杭州莱骏置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，郑某以价款100万元的价格向购买了位于杭州市余杭区的商品房，在2012年5月付清了全部房款。

不久后孙某和郑某登记结婚。2014年8月31日，经过郑某的同意，杭州莱骏置业有限公司将房屋产权登记在双方名下，之后郑某和孙某共同出钱对该房屋进行了装修。因所购房屋的房款有部分系郑某向他人所借，婚后郑某和孙某共同归还了借款12万元。

孙某与郑某婚后因生活发生矛盾，导致夫妻感情破裂，经原审法院调解离婚，但两人就房屋的所属存在争议。

郑某认为，该房屋系自己在结婚前全款购买，属于婚前财产，婚后在房产证上加孙某的名字，是为了增进巩固夫妻感情、加强彼此信任，但并不代表该房产就变成夫妻共同财产。

孙某认为，虽然案涉房产由被上诉人婚前出资购买，但登记在双方名下，为双方共有财产。在没有约定份额的情况下，应视为双方各自拥有案涉房产一半的价值。且双方婚后共同装修、购买车位、归还购买房屋借款，为案涉房屋付出了较多的精力、财力，故双方应各自拥有案涉房产一半的价值。

法院判决

一审法院裁判：

位于杭州市余杭区××街道××幢××单元××室房屋虽系郑某婚前出资购买，但权属登记在双方二人名下，且婚后双方曾共同清偿购买上述房屋所负的债务，故该房应认定为婚姻存续期间的夫妻共同财产。因离婚时，未对上述房屋，以及婚姻关系存续期间就此房屋的装修、购买的车位进行分割，故现孙某依法有权主张离婚后财产分割之诉。对于上述财产的价款认定，因庭审中，双方一致同意对房屋、房屋装修费、车位的现有价值分别按3373500元（即每平方米25000元）、300000元、150000元确认，并不违反相关规定，故原审法院予以认可。

对于房屋的分割，原审法院认为，案涉房屋由郑某婚前出资购买，离婚后一直由郑某居住管理，该房屋应当归属郑某所有，由郑某给付孙某相应的折价款。对于折价补偿的具体数额，考虑到房屋由郑某婚前个人出资，房产登记簿上记载双方二人的名字的目的是为了增进夫妻感情，加强彼此信任、巩固夫妻关系，以及婚后双方共同清偿了购买此房所负债务120000元、结婚时间长短等因素，原审法院确认由郑某给予孙某房屋价款百分之二十即674700元的补偿。

另，房屋装修以及车位宜归属郑某所有，同时根据双方一致确认的价款，按均等分割原则，由郑某折价补偿孙某225000元。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、孙某与郑某名下共有的位于杭州市余杭区××街道××幢××单元××室房屋（含装修）以及车位一个，均归郑某所有，孙某于判决生效后三十日内协助郑某办理该房屋的权属手续登记。二、郑某支付孙某上述第一项财产分割折价补偿款计899700元，于判决生效后三十日内付清。三、驳回孙某的其他诉讼请求。

二审法院裁判：

本院认为，本案的争议焦点为案涉房屋、装修及车位的分割问题。

案涉房屋在上诉人与被上诉人婚后登记于双方名下，双方婚后对房屋进行了装修，并购买了案涉车位一个，故上述财产为夫妻双方共同共有。现上诉人与被上诉人已解除婚姻关系，共有基础不复存在，案涉房屋、装修价值及车位均应予以分割。关于案涉房屋的产权归属及折价款给付问题，上诉人孙某认为在双方均主张房屋所有权的情况下，应通过竞价等方式确定所有权归属，并由上诉人取得其中一半的份额。

本院认为，共同共有财产的分割应考虑共有人对财产的贡献大小等因素，案涉房屋系被上诉人郑某于婚前购买并付清全部房款，且在双方离婚后仍由被上诉人居住管理，在双方均主张房屋所有权，二审中被上诉人亦明确表示不同意竞价的情况下，原审法院确定由被上诉人郑某取得案涉房屋所有权，并无不当。同时，结合郑某婚前付清房屋全款、婚后夫妻双方共同偿还债务的数额、结婚时间长短等因素，原审法院判令由上诉人孙某取得案涉房屋百分之二十的份额，由郑某以双方认可的房屋价值为基数给予孙某相应折价款，应属合理。对于房屋的装修及车位分割，因均系双方婚后出资，故原审法院判令由双方各半分得房屋装修及车位价值，并根据房屋判归郑某一节认定装修、车位归属郑某所有，亦无不当。

男方婚后全款买房，离婚后，女方有权分得房产吗

如果双方可以达成离婚协议的，那么双方可以在离婚协议中协商房屋的分割方式。

如果双方无法协议离婚，需要诉讼离婚，那么法院在判决时会分以下情况分析：

1、男方婚后使用婚前个人财产全款购房，并登记在自己名下，则房屋属于男方的个人财产，与女方无关

2、男方婚后使用婚前个人财产全款购房，并登记在双方名下或女方名下，此时，女方有权要求分割房屋，但是分割时，法院会考虑到出资，给男方多分。

3、男方婚后使用夫妻共同财产全款购房，则无论登记在谁名下，该房屋均属于夫妻共同财产，离婚时，女方有权要求分割房屋。

法律依据：《婚姻法》

第十七条【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条【夫妻一方的财产】有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。