2021年独生子女继承父母房产

2021年独生子女该如何继承房产

随着房地产市场的不断发展，对中国人来说，房子不仅象征着家，同时也代表着一笔巨大的财富。相关机构数据显示，目前房产已经占据家庭财富的70%以上。

因此，对于很多普通家庭来说，父母辛辛苦苦打拼了一辈子，最后留给子女最大的财富可能就是房子。

但是，在现实生活中，如何把这样一笔巨大的资产最大限度地而且很顺利地传承给孩子却不是一件容易的事情。

父母该如何分配房产？2021即将施行的《民法典》对房产继承又是怎样规定的呢？

让我们跟随信之源资深律师来了解下吧！

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《民法典》将从2021年1月1日开始实行，在这其中就对父母的房产如何通过继承的方式转让给子女们做出了详细的规定，2021年起，父母房产统统按“新规”处置。

一、继承父母房产新规

1、继承增了2种立遗嘱的方式

立遗嘱在我国并不普及，因为在常人的观念中，遗嘱就等同于“将要去世”，有种不安的感觉。如果亲戚朋友或者邻居听到了谁家要“立遗嘱”，第一想法就是这个人是不是出现什么问题了，或者精神错乱了？没事儿立什么遗嘱。所以说，即便是很多老年人有立遗嘱的想法，但是除非必要，他们是不愿意公开立遗嘱的。

在以往，立遗嘱的常见方式，也是最有效的方式就是去公证处进行公证，但是有很大的弊端和局限性，想要立遗嘱的人一般都是年迈的老人，既然年纪大了，那么行动自然迟缓和不便，还有的老人只能坐在轮椅上，公证处动辄几十分钟的车程，老人们经不起这样折腾。

新的继承规定，增加了2种合法有效的立遗嘱方式：录像遗嘱和打印遗嘱。这可就减轻了老人们的很多麻烦事儿，例如很多老人不识字、不方便出门或者手写遗嘱，可以录像。

2、新增了“见证人”规定

现在的一线二线城市房价较高，如果没有父母们的资金支持，年轻人想要纯粹依靠自己买房子不那么容易，即便是买房了，可能这套房子不是自己唯一的一套房子，有研究显示，家庭1个孩子出生，就需要至少1套房子，随着这个孩子成年，家里至少需要3套房子（不管是置换还是总计3套）。一套房子几百万元，这可是很多人半辈子才能挣到的钱了。

所以为了防止子女以不正当手段争夺父母的房产这种事情发生，规定必须有2名见证人在场才行，确保遗嘱出自老人内心的想法。

3、新增加遗嘱的“宽恕”制度

顾名思义，就是给老人立遗嘱一次反悔的机会，在现实生活中，经常会见到子女们不孝顺父母，但是为了获得父母的房产表面一套背后一套。所以“反悔”制度就给了父母们另外一道保障，有机会修改遗嘱。

4、新规定设定“遗嘱最新第一”原则

什么意思呢？就是只要是合法有效的遗嘱，哪个遗嘱的时间距离现在最近、最新，那么这个遗嘱将作为最有效的遗嘱执行。这在以往可是不行的，根据以往的规定，在各类遗嘱中，只有“公证遗嘱”才具有最大的法律效益，不管子女们持有任何形式的遗嘱，只要有公证遗嘱的存在，那最终都会以公证遗嘱为准。

新规定按照时间排序，哪个遗嘱最新就按照这个遗嘱执行。

5、新规增加了有效继承人范围

虽然说现在有序开放了二胎，但是社会文化水平也在逐渐提高，为了追求更高的生活质量，越来越多的年轻人不愿意生育，更愿意独善其身，随着家庭缩小化越来越明显，可能很多家庭没有第一第二合法有效继承人，那么这些人奋斗一辈子的财产和房产最终将给谁？

新规定增加继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中。都可以依法继承房产了。

这些就是民法典中关于继承的改变。关于继承，如果一不小心，可能就会失去继承财产。

二、这五种财产独生子女也不能继承

哪五种情况下独生子女不能继承财产呢？

1、与他人共有的财产，属于他人的部分

什么意思？就是财产表面上看来是属于被继承人的，实际上被继承人并不拥有全部的所有权，最常见的情况是夫妻共有财产。

举个例子就明白了。老张夫妇有两个儿子，夫妇俩婚后买了一套房子，登记在老张名下，老伴去世后老张和小儿子一起住着。现在老张也去世了，留下一份遗嘱写明房子归小儿子。

那是不是大儿子就分不到房了？不是，大儿子还能分到1/6的房产。为什么？

我们看图：

实际上老张的太太也有1/2房子的所有权，如果老张的太太去世前没立遗嘱，那按照法律规定，老张的太太手里1/2的房产会由老张、大儿子和小儿子平分。

分配结果就是，老张占2/3产权，大儿子和小儿子各占1/6产权。而老张的遗嘱只能决定这房子2/3的产权归属。

独生子女有可能不能继承自己的房子，也是这个道理。怎么解决这些问题？简单，立个遗嘱说明白就行了。

2、使用权不能继承

最常见的是农村宅基地使用权和公有住房使用权。

先说农村宅基地，农民对宅基地只有使用权，而这块儿土地是归农民集体经济组织所有的，所以，宅基地不能算个人的遗产。但是，宅基地上建成的房屋是个人财产，可以作为遗产被继承，而且就算儿女离开农村转成城市户口也能继承。

再说公有住房，个人对公有住房只享有使用权，而它的产权归国家或单位所有，因此不属于个人遗产。

不过，如果公房“房改”后转为产权房，就可以作为遗产被继承了。

3、有些权利是不能被继承的

比如人身权、知识产权。老张写了一部畅销书，每年都有可观的版权收入，老张去世后，独生子小张作为继承人，仍然可以享有版权收入，但是老张作为作者在这部作品上的署名权、包括修改作品的权利等，小张都不能继承。

4、死亡赔偿金、抚恤金是不能被继承的

因为这份财产一般是在被继承人因事故或因公死亡之后获得，是对死者近亲属的经济补助和精神抚慰。注意了！这是给死者近亲属的，因此不属于死者的遗产，不能被继承。

5、保险金

保险金是否可以作为遗产被继承，看情况。一般来说，如果保险指定了受益人，那么被保险人死亡后，保险金应该属于受益人，而不是被保险人的遗产，当然特殊情况除外。

三、继承、赠与、购买哪个最划算？

一般而言，我们从父母或其他亲属那里获得房产，主要有三种形式：继承、赠与和购买，这三种形式不同，交的税也不同，我们具体看下，哪种形式最划算？

1、继承：费用忽略不计但手续复杂

继承，意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。

根据规定，子女以继承的方式获得父母的房屋不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。总共加起来也就小几百，性价比可以说是相当高了。

不过由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法定继承两种情况，相对来说过户手续办理较为复杂。

2、赠与：出售成本较高

与遗产继承相比，赠与需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自缴纳万分之五的印花税。

假设房产市值1000万，契税+印花税＞30万。

赠与房屋进行再次交易时，仍会再次收取各类税费，如此加和计算，成本更高。

如果采取这种方式过户，未来房屋转卖时税费会比较高。

3、买卖：交易费用较高

父母把房子“卖”给子女，不过是走个形式，能花什么钱？

如果你有这样的想法，那可就大错特错了，父母子女“卖”房，虽然无需房款，各种税费却一点不低。

房屋买卖过户所需税费

1、契税（卖方支付）

标准税率：房屋总价3%

缴纳标准：

首套面积≤90㎡的普通住宅，缴纳交易总额的1%；

首套面积＞90㎡的普通住宅，缴纳交易总额的1.5%；

首套非普通住宅，征收交易总额的3%。

二套房，征收交易总额的3%。

2、交易手续税（卖方支付）

标准税率：新建商品房3元/㎡，卖房承担。

经济适用房手续减半收取，买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/㎡收取，由交易双方各承担50%。

3、登记费（买方支付）

标准税率：个人住房80元/件，非住房550元/件。

4、印花税

标准税率：0.05%（2000年至今国家暂免征收）

5、评估费（买方支付）

标准税率：各评估公司标准不一，多为0.2%左右。

6、增值税及附加（卖方支付）

附加税包括城市维护建设税，教育费附加，地方教育附加。

标准税率：5.65%

缴纳标准：

普通住宅＜2年，总价÷（1+5%）*5.65%；

普通住宅≧2年，免征；

非普通住宅＜2年，总价÷（1+5%）*5.65%；

非普通住宅≥2年，差价÷（1+5%）*5.65%。

持有时间的计算方式：

卖方买入时是二手房，时间以产权登记日计算；

卖方买入时是新房，到交易中心调取房屋交接书、契税单完税凭证日期计算。

7、个人所得税（卖方支付）

标准税率：两次交易差的20%

不能提供有效的原始购房票据，按照房产交易总额的1%（非普通住宅按2%）

两种计算方式均可，可以通过计算后按照少的缴纳，如：房屋A原价500万，拟出售价格510万，则个人所得税可以缴纳：

（510-500）×20%=2万或510×1%=5.1万，此时选择差额缴纳方式。

房屋A原价500万，拟出售价格1000万，则个人所得税可以缴纳：（1000-500）×20%=100万或60×1%=10万，此时选择全额缴纳方式。

缴纳标准：家庭唯一住宅且购买时间超过5年（即“满五唯一”），免交个人所得税。

8、中介费

各中介标准不一，负担方式不一。

9、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费。

缴纳标准：一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

房产继承之所以有多种过户方式，自有它存在的道理。最重要的是要根据自身家庭情况来选择，而在这个过程中，首先要做的就是读懂相关法规，以防不了解而吃亏。毕竟，捍卫家庭财富传承，这也是作为父母和子女的共同心愿。如不知如何选择，建议您咨询专业律师！

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2021年起，继承父母房子，全部这样处理

房产无需再争，新规来了：2021年起，继承父母房子，全部这样处理！为什么独生子女却不能继承全部遗产？11月24日今晚8点公益直播，梁宇晴律师带你走进中国现代法典。

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在现实生活中，因为老人走得太突然，没有机会立遗嘱。之后，家里很多孩子为了房子而争论不休。在新民法典中，不动产的继承权应当由法定继承人平分。说白了，就是要避免因遗嘱不清而引发的家庭矛盾，保证子女财产的公平分配。在当今这个高房价的时代，为了争夺父母留下的房产，兄弟之间互相争斗的案例很多。

从2021年1月1日起，执行新规《民法典》，宁愿先做好预防工作，也不要花人力、物力、财力去面对纠纷。

此外，规定还表示，对于血缘关系的亲属，房屋的继承无需缴纳任何个人所得税，但是如果继承一方与遗嘱人没有任何血缘的话，那么房屋的继承就需要按所得总额的20%交税，而交税的标准也由“其他所得税”转变为“偶然所得税”。

独生子女不能继承父母的房产2021起，房产继承有新规

2019年3月12日，是房地产注册时间和房地产证书。

从2021年开始，如果您继承父母的房地产，无论麻烦多大，都将按照“新规定”处理！

继承父母不动产的新规定

新的《民法典》将于2021年1月1日生效。它有详细的规定，说明如何通过继承将父母的房地产转让给子女。在这些法规中，有很多内容。这是根据当前情况制定的新法规。换句话说，从2021年开始，有关“继承权”的新规则将全部按照“新规则”处理父母的不动产。

1.新的继承权增加了两种订立遗嘱的方式。

立遗嘱在我国并不流行，因为在普通百姓看来，立遗嘱相当于“快死了”，这给人一种焦虑感。如果亲戚，朋友或邻居听说有人要“立遗嘱”，首先想到的是这个人是否有问题，还是在精神上感到困惑？可以立遗嘱。因此，即使许多老人有立遗嘱的想法，但除非有必要，否则他们不愿意公开立遗嘱。

过去，订立遗嘱的最常见，最有效的方法是去公证处进行公证，但这样做有很多弊端和局限性。想立遗嘱的人通常是老年人。由于他们正在变老，所以运动自然很慢且不方便，有些老人只能坐在轮椅上，公证处通常在数十公里之外，老人无法承受这种折腾。

新的继承法规增加了两种有效的立遗嘱的合法方式：录像遗嘱和印刷遗嘱。这可以减轻很多老人的麻烦。例如，许多老年人是文盲，老时不太了解，因此可以录制视频。

2.为了防止在订立遗嘱时被迫无奈，增加了新的“证人”要求。

一线城市的房屋价格现在在40,000-80,000元，二线城市的房屋价格也在10,000元以上。没有父母的经济支持，年轻人即使自己买房和买车，也不容易自己买房。这不是我唯一的房子。研究表明，在一个家庭中生育孩子至少需要一栋房子。随着孩子的成长，这个家庭至少需要三栋房屋（无论是替代房屋还是总共三栋）。一套房子要几百万元人民币，这是许多人半生都能挣到的钱。

因此，为了争夺父母的财产，许多兄弟姐妹都做出了奇怪的把戏。例如，他们应该提前告诉父母一些事情，并要求他们根据自己的观点做出遗嘱，否则会造成严重的后果。因此，为了防止这种情况的发生，规定必须有两名证人在场，以确保遗嘱是老年人的思想。

3.添加了新的遗嘱“宽恕”系统。

顾名思义，这是给老年人做遗嘱的机会。在现实生活中，经常看到孩子对父母不孝顺，但是为了获得父母的财产，他们的脸后面有一些东西。因此，“re悔”制度为父母提供了另一项保证，并为他们修改遗嘱提供了机会。

4.新规定确立了“以最新为准”的原则。

那是什么意思？也就是说，只要是合法和有效的遗嘱，即最近和当前的时间，那么该遗嘱将作为最有效的遗嘱执行。过去这是不可能的。根据以前的规定，在各种遗嘱中，只有“经公证的遗嘱”才具有最大的法律利益。无论孩子们持有哪种遗嘱，只要有公证遗嘱，最终都会受公证遗嘱的约束。

新法规按时间顺序排列，并且将按照该法规执行最新的法规。

5.新规定增加了有效继承人的范围。

尽管第二个孩子有条不紊地开放，但其社会文化水平正在逐步提高。为了追求更高的生活质量，越来越多的年轻人不愿意生孩子，更愿意独处。随着家庭的萎缩越来越明显，许多家庭可能没有第一和第二合法有效的继承人，那么这些人一生挣扎的财产和不动产又将被告知谁呢？新规定增加了继承人的范围，包括侄女，侄女，侄子和侄女。您可以依法继承财产。

这些是有关继承的新民法典中的更改。关于继承，它并不像每个人想象的那么简单。如果不小心，可能会丢失继承的财产。

这五种类型的属性无法继承

甚至没有孩子！

以前，互联网上有一篇文章，“独生子女不能继承父母的财产！”这种文章看起来像是一个耸人听闻的谣言，但不一定是正确的。今天，我将与您谈谈五种子女性无法继承的问题。属性。

在第一种情况下，死者和他人共有的财产部分属于他人。

你什么意思？表面上看，这是死者的财产，但实际上死者并不拥有全部所有权。最常见的情况是夫妻共有财产。

我会给你一个例子，你会明白的。

老张和妻子有两个儿子。这对夫妻结婚后买了房子，并以老张的名字登记。老婆死后，老张和他的小儿子住在一起。现在老张也去世了，留下遗嘱说房子属于他的小儿子。

大儿子不分配房间吗？不可以，长子仍然可以分配财产的1/6。为什么，我给你看照片，你会明白

我们看一下图片：

您会发现，实际上，老张的妻子也拥有房子的1/2。根据法律，如果老张的妻子在死前没有立遗嘱，张老婆手中的房子的1/2将归张和达所有。儿子和小儿子将平均分配。

分配的结果是，老张占产权的2/3，长子和小儿子分别占产权的1/6。而张的遗嘱只能确定房屋的2/3的所有权。

也有人说，互联网上的独生子女可能不会继承自己的房子。如何解决这些问题？很简单，只需立一个遗嘱。

在第二种情况下，使用权不能被继承。

最常见的是农村宅基地使用权和公共住房使用权。

让我们先谈谈农村宅基地。农民只有权使用宅基地，而这块土地归农民集体经济组织所有，因此不能将宅基地视为个人遗产。但是，建在宅基地上的房屋是个人财产，可以作为遗产继承，即使孩子离开农村求助于城市户口，他们也可以继承。

让我们来谈谈公共住房。个人仅具有使用公共住房的权利，其财产权属于国家或单位，因此不是个人继承。但是，如果在“房屋改革”之后将公共住房转换为财产性住房，则可以作为继承继承。

在第三种情况下，某些权限不能被继承。

如个人权利和知识产权。老张写了一部畅销书，每年赚取可观的版权收入。老挝人去世后，他的独生子女小章作为继承人仍可享受著作权收入，但老挝人作为作者有权对本作品进行授权，包括修改。小张不能继承作品的权利。

在第四种情况下，无法继承死亡补偿金和养老金

由于该财产通常是在死者因意外事故或因公死亡后获得的，因此对死者的近亲属提供经济补贴和精神上的安慰。注意！这是给死者的近亲的，所以它不属于死者的遗产，不能继承。

第五种情况，保险金

保险金是否可以继承为继承权，要视情况而定。一般而言，如果保险指定了受益人，那么在被保险人死亡后，保险金应属于受益人，而不是被保险人的财产，除非有特殊情况。

哪个是最经济有效的继承，赠与或购买房地产？

一般来说，我们从父母或其他亲戚那里获得房地产。主要有三种形式：继承，赠与和购买。这三种形式不同，所缴税款也不同。让我们仔细看看哪种形式最具成本效益？

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