结婚后父母给首付买房怎么判

婚后一方父母出首付款买房，只登记自己子女的名字，离婚时怎么分

父母在双方结婚后出资帮助子女买房子，是一种比较常见的做法。只要是在两人结婚后双方父母出资的，无论房产证上写一方的名字还是双方的名字，双方父母出的钱是对两人的赠与。但是，在现实生活中，经常出现的纠纷是，如果婚后一方父母出首付款,房产证上只写自己子女的名字，婚后由夫妻双方一起还贷款，离婚时房产如何分割呢？

根据司法案例，2005年5月，小明与小美在一次朋友聚会中相识，彼此相互爱慕，同年10月两人登记结婚。2007年6月，小明的父母支付首付款38万元，为两人购买了一套住房，并由小明作为贷款人贷款37万，房产证上只写了小明一个人的名字。婚后初期两人感情尚可，后来双方不断为生活中琐事争吵，彼此的伤害逐步加深。2013年12月，双方经过协商同意离婚；但是对房产的分割存在争议。截至双方提出离婚时，房屋的市场价格为280万元，房屋贷款已经由小明偿还本息合计14.8万元；小明的父母全部偿还剩余贷款本息40.8万元。小明认为，房子的首付、贷款及尾款均是由自己与父母偿还，房子产权登记在自己名下，属于自己的个人财产；小美认为，房子是在婚后购买的，属于夫妻共同财产。对于双方的主张，法院会如何判决呢？

仙人球提示，对于双方的主张，司法实践中有两种判法：一是部分法院会将房子的产权判给小明，小明的父母支付的首付款与尾款，应当认定为对小明个人的赠与；婚后夫妻共同还贷的部分，才属于夫妻共同财产，小美只能要求对共同还贷部分以及相应的房产增值部分进行分割。二是部分法院会将小明的父母支付的首付款以及偿还的尾款，认定为对夫妻双方的赠与，也就是说，整个房产均属于夫妻共同财产，两人原则上应当平均分割。出现上述情形的原因在于，《婚姻法司法解释》的规定存在一定的冲突，不同的法官对此产生了不同的理解。

第一种判法，是根据《婚姻法司法解释》（三）第7条的规定：婚后一方父母出资为子女购买房产，产权登记在自己子女名下的，该出资视为对自己子女的赠与，房产应当认定为一方的个人财产。根据该条的规定，有的法官认为，不管父母是付全款还是只出首付款，只要产权登记在自己子女名下，该部分出资均属于对自己子女的赠与。

第二种判法，是根据《婚姻法司法解释》（二）第22条的规定：两人结婚前，父母为双方购置房产出资的，视为对自己子女的赠与；两人结婚后，父母为双方购置房产出资的，视为对双方的赠与。当然，父母明确表示赠与一方的除外。有的法官认为，《婚姻法司法解释》（三）第7条的规定，仅限于一方父母付全款为子女购房的情况，如果父母只是部分出资，只要是婚后购房的，一概属于对夫妻双方的赠与。

小仙建议，婚后一方父母出钱帮助子女买房子，如果担心离婚时自己出的钱被分走一半，可以用书面协议明确约定，自己出的钱只是赠与自己的子女或者是借钱给子女买房，此时，就可以避免因法官对法律的不同理解而做出自己不愿意看到的判决结果。

法律小常识：

1.本案例中小美应当获得补偿金额的计算方法

（1）根据第一种判法：[（280-38-37）*14.8/(38+14.8+40.8)]/2+14.8/2=23.6万元。其中（280-38-37）表示房产增值的部分；14.8/(38+14.8+40.8)表示夫妻共同还贷的本息部分占总房款（含贷款利息）的比重；二者的乘积表示共同还贷部分对应的房产增值，14.8/2表示将共同还贷的部分进行分割。

（2）根据第二种判法：280/2=140万元

2.在男女双方结婚后，如果一方父母出首付款为双方购买房子，房产证上写两个人的名字，则该部分出资，属于对夫妻双方的赠与，离婚时由双方平均分配。

法条检索：

1.《婚姻法》（2001年4月28日修正）

第18条：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

2.《婚姻法司法解释（三）》（法释[2011]18号）

第7条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

3.《婚姻法司法解释（二）》（法释[2003]19号）

第22条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

婚后贷款买房，由夫妻一方父母出首付，可以算作是个人财产吗

说一下，怎么才做才能使这套房产成为个人财产而不是夫妻共同财产。

婚后购房，一方父母部分出资，只登记出资方子女的名字。

后续的还贷，父母帮还，也就是每个月的月供由父母账户转账至还款账户，这样以来这套房产就属于一方的个人财产，不属于夫妻共同财产。

另外一种方式，父母付的首付，只登记在出资方子女的名下，后续的还贷资金来源于房产登记一方的婚前个人财产。这里需要注意的是，一旦用到属于夫妻共同财产的资金还月供，那么这套房产就不完全属于个人财产了。

还有一种方式，就是夫妻签订有书面的财产协议，明确约定该房产只属于一方所有，是一方的个人财产，不属于夫妻共同财产。这样也能够做到只属于一方的个人财产。

法律依据：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》

以上，希望能够对你有所帮助。

更多婚姻财产法律问题可关注，私信咨询。

婚后男方父母出首付买房，写女方名字，这个房子属于共同财产吗

婚后父母出资买房属于共同财产么？

一、婚后父母出资买房属于共同财产么

(一)属于共同财产的

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;

如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;

如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

(二)不属于共同财产的

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

二、婚后出资买房怎么办?

方法一：办理赠与公证

父母要证明婚后的出资，是对子女个人的赠与。

最省事的办法就是到公证处办理公证。

办理赠与公证，只要赠与人和被赠与人到场就可以。

也就是说，只要父母和子女到场，子女的配偶则不需要到场。

父母可以以书面形式，写下“兹证明，某人于某年某月某日出资多少给某人用于购房，是对某人个人的赠与，而非对其夫妻双方的赠与。”的证言，公证员在核对了赠与人的出资证明后，证明此次赠与行为合法有效。以后如果小夫妻闹离婚，公证书也能作为证据，以保护父母的财产。

方法二：签附条件赠与合同

其实所有父母都希望小夫妻能过得好，去办理公证证明出资只是赠与给子女个人，实在是没有办法的办法。

如果从这个角度去理解，父母完全可以采取与小夫妻签订附条件赠与合同的方式，来保障自己的财产不会落入“外人”手中。

根据《合同法》的规定，附条件的赠与合同是合同的一种。

也就是在签订赠与合同时，约定义务，约定义务不完成，赠与行为可以撤销。

律师建议，父母在出资给小夫妻购房时，可以与他们签订合同，约定只有在他们的婚姻关系存续期间，赠与合同才成立，否则则撤销。

这样，一旦小夫妻离婚，父母就可以收回财产，不会遭受损失。

方法三：请律师见证保留证据

婚后父母出资为子女购房，要想保护财产日后不遭分割，要点在于父母要有证据证明出资只是对子女个人的赠与。

也就是说，父母可以写下书面证明，证明出资只赠与给子女，并由小夫妻俩或其他证人签字，也可以留下类似的录音证据。

从保证证据的法律效力上看，找律师见证，也不失为一个好方法。

如今年轻人结婚肯定是少不了家里的支持，父母除了会出钱办婚礼外，还有可能给子女买车买房。

由于车辆和房产的价值都很大，于是在结婚之前买还是结婚之后买也就是有讲究的了，一般情况下在婚后由父母出资购买的，登记在夫妻双方名下，往往就视为父母对子女夫妻的赠与，属于共同财产。

以上，希望能够对你有所帮助。