离婚房产过户最新政策

房子过户2021年9月新规：9月取消过户费是真的吗

在日常生活动当中，难免会涉及到房产过户的现象，其中，父母把房产过户给子女是比较常见的。不过，从2021年9月1日起新的契税法即将实施，那

房子过户2021年9月新规是怎样的？2021年9月取消过户费是真的吗

？小编为大家梳理如下：

一、房子过户2021年9月新规

相比较现行的契税政策，新契税法中增加了两种契税免征的情况，即夫妻间过户及法定继承人继承可以免征契税。

根据中华人民共和国契税法规定，有下列情形之一的，免征契税：

1.第一种

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税，实际现行的契税法也是规定夫妻之间进行房产过户也是免征税费的。小编的朋友爸妈离婚了，她爸爸把房子过户到了她妈妈名下，当时就是没有缴纳任何过户费。

2.第二种

法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。也就是说当你父母过世之后，没有立下遗嘱，但你是其法定继承人，在继承爸妈的房产时是无需缴纳过户费的。现行的契税法是需要立遗嘱才不需要缴纳过户费，没立遗嘱继承父母的房产是需要缴纳过户费的。

另外，9月1日起契税税率为百分之三至百分之五。

二、2021年9月取消过户费是真的吗？

是真的，但仅限于夫妻之间房产过户，如果是把房子过户给子女还是需要缴纳过户费的，但子女继承是房产是无需缴纳过户费的。父母把房产过户给子女，在办理过户的过程中，所要缴纳的费用也是有区别：

1.赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书去房管办理过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元。

2.买卖，看这位爹的房子是否满五年持有和唯一自住房，是的话，买卖过户免除1%个税，。免除5.55%营业税，。缴纳契税90平以下1%，买家有其他住房，契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元。

3.继承，理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

离婚房产过户需要什么材料要哪些手续和流程这5点你要清楚

文章导读：李女士给京云房产律师打电话，离婚房产过户需要准备什么材料？需要哪些手续和流程？今天京云房产律师就聊聊这个话题。

一、夫妻离婚涉及房屋转移的,双方需要共同申请登记,双方就财产达成协议后，可到民政部门办理,房产过户手续务必及时办理。京云律师认为房产过户手续,即办理买卖过户,可以参照常规买卖流程。

二、离婚房产过户过程中需要办理析产登记。这个过程按照房管局相关要求做析产登记即可析产的步骤如下。

1、办理析产公证

2、办理转绘

3、办理免征契税申请

4、办理登记手续并缴费

5、取证

三、办理离婚析产登记准备的材料如下

1、离婚判决书、离婚协议书、离婚证（三选一）

2、房产证

3、申请人的身份证明

4、房地产登记申请书

5、委托书

四、京云房产律师认为，离婚的法定方式有两种，协议离婚和诉讼离婚。根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。

1、协议离婚房产过户怎么办，需要准备以下资料。

（1）关于房产分割的离婚协议书

（2）离婚证及复印件

（3）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议（4）房产证

（5）身份证明及复印件

2、诉讼离婚的没有离婚证，诉讼离婚房产如何过户需要以下材料。

（1）生效的法院判决书及复印件

（2）判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证

（3）身份证明及复印件

（4）房产证

3、京云房产律师了解到，离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有这些。

（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证

（2）到交易中心办理转绘

（3）到房管局办理免征契税申请

（4）办理析产登记手续并缴交登记费

（5）取证

五、离婚后房产过户流程是什么

1、首先，夫妻双方达成协议，带齐相关证件到房产局进行办理。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。

2、办理离婚析产登记的必备资料（上文有详细内容）

3、准备好相关房产过户资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证，再到交易办理转绘;后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

4、离婚后，房产过户是否缴纳契税呢？根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

本文作者：京云房产律师团楚琳

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夫妻离婚后房产过户需要什么手续

俗话说的好，一日夫妻百日恩。可是虽着韩国影星宋钟基和宋慧乔的离婚，范冰冰和李晨的分手导致现在越来越多的人不相信爱情了.这也确实,当今年轻结婚也越来越快甚至双方磨合期还未满所以也导致现在离婚率却越来越高。那么既然说起了离婚，人们往往关注怎样保护自己的合法财产，而往往不动产会成为其中的重中之重，那么夫妻离婚后房产产过户需要什么手续？流程是什么？接下来虽着小编一起看看吧。离婚后房产过户需要什么？由于离婚的法定方式有两种，协议离婚（去民政局办理）和诉讼离婚（去法院办理），离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办，需要准备以下资料：协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：（1）、关于房产分割的离婚协议书；（2）、离婚证及复印件；（3）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；（4）、房产证；（5）、身份证明及复印件。诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：（1）、生效的法院判决书及复印件；（2）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；（3）、身份证明及复印件；（4）、房产证。离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）、到交易中心办理转绘；（3）、到房管局办理免征契税申请；（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；（5）、取证。了解手续，那么离婚后房产过户流程是什么呢？1、离婚后房产过户流程其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。2、房产析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。3、准备好相关房产过户资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易办理转绘；后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。4、最后是对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题，根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。以上就是离婚后房产过户需要什么手续和流程的全部内容，夫妻离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。