婚后买房首付男方出的离婚怎么分

男方首付买房，婚后共同还贷，离婚如何分割

案情简介：

2015年8月，丁某个人出资首付20万贷款买了一套房，并登记在自己名下。2016年3月，丁某与胡某登记结婚，婚后共同还贷。后因二人感情不和，长期吵架，双方感情破裂，胡某起诉离婚，要求分割丁某名下的上述房屋，法院会支持吗？

法律依据：

中华人民共和国

婚姻法

第三十九条：

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条：

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

律师说法：

本案中，丁某婚前首付购房，并登记在自己名下。离婚时，如与胡某无法协商处理，一般法院会判决该房屋归丁某。剩余未还贷款部分由丁某继续偿还，婚姻期间共同还贷款项及相应增值部分，由丁某对胡某进行补偿。具体补偿数额，法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

实务中，需要考虑以下几个方面：

1、一方婚前贷款买房签订购房合同，婚后才取得房产证的，并登记在自己名下的，亦符合上述法律规定，离婚时一般判决归登记一方，由产权登记方对另一方进行补偿；

2、婚姻期间还贷部分，即使由产权登记方工资还贷，如夫妻没有分别财产制，还贷款项亦属于夫妻共同财产，还贷及相应增值部分应予以分割；

3、婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后还贷如是用个人婚前财产还贷，属于个人财产，离婚时不予分割。但是产权登记方需提供证据予以证明为个人财产还贷。

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第十七条

夫妻在婚姻关系存续期间所得

的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第十九条

夫妻可以约定

婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿

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