婚后买房协议全归女方范本

婚内共签合同购房、离婚协议归女方，需办产证，男方不配合怎么办

问：刘女士，婚内夫妻两人共同签合同购房，离婚协议房归女方，协议离婚后贷款由女方偿还，还需六年偿还完，目前需办产权证、需配合开发商提供资料，但男方常年在外地且拒不配合，如何解决？

咨询过程中，了解到同小区同幢楼已经有业主取得了不动产权证书，即办证条件已经具备，那么针对这种情况，是建议刘女士基于与开发商之间的房屋买卖合同通过诉讼方式，离婚协议能充分证明目前基于房屋的权利以及基于房屋买卖合同项下的权利义务均由刘女士来享有和承担，可以此向开发商主张将产权证办理至其一个人名下。

沟通刘女士对一个问题还有疑惑，即办证过程中银行有贷款没还完，银行这边会不会不同意变为一人名下？

对于这个问题，依刘女士提供情况，其同一幢楼上已经有人办理了不动产权证，说明开发商初始登记即大证已办理、且开发商未拿大证作抵押；这种情况，因为刘女士的小产权证未办理下来，事实上刘女士向银行的贷款是由开发商进行担保的，而不是用其房屋抵押作担保的，抵押的前提办理抵押登记即刘女士的房产不动产权证得办理下来，因此基于商品房买卖合同法律关系而言，如果这个房子未办理产权证、未设定抵押自然不存在银行作为抵押权人的问题，因此不存在银行同意与否的问题；当然这一问题对应的另一种情况是，如果房屋不动产权证已办理、在夫妻两个人名下而且存在未偿还完的按揭贷款，那么如要产权变更至一人名下的话，是需要征得作为抵押权人银行方面的同意的。

房产99%归女方，只因双方签订一份协议

夫妻之间的协议非常重要，有时候一个决定，会对以后产生很大的影响，比如不见了上百万。

1.案例

小天与小美在2016年结为夫妻，小天在婚前个人全款在萧山城区购买房屋一套，因为是期房，产权证要在婚后才能办理下来。

两人到房管局加名时候，房管局建议分份额，小天表现得很大方，说没事，全给女方好了。

小美说不用全给我，你给我99%就可以了，给你1%。小美99%，小天1%。双方在房管局就该分割内容签订了由房管局提供的格式协议一份，房管局也给他们做了询问笔录。

最后，完成了房屋的加名手续。后来小天对小美实施家庭暴力的行为，小美到法院起诉离婚。

2.那么该房产到底应该怎么分呢？

法院认为，双方应当按照约定的份额进行分割，而因为女方享有99%的份额，因此，将该房屋所有权判归女方所有为宜，女方向男方支付房产现值的1%作为补偿。

3.律师点评

本案中，男方于婚前全款购房，即使房产证于婚后办理下来，也是属于男方的婚前个人财产。

但是本案中男方在婚内对房产进行了处分，实质上是婚内的房产赠与行为，并且完成了登记手续，已经是夫妻共同财产。如果夫妻双方对该房产未约定份额的，那么在离婚时双方一般是等额分割。

而双方又对该房产的所有权约定了份额，该约定系双方真实意思表示，双方应当按照约定的份额享有对该房屋的所有权。

4.法律依据

浙江省高级人民法院关于审理婚姻家庭案件若干问题的解答高法民一〔2016〕2号

七、夫妻一方于婚前订立房屋买卖合同并支付全部价款，房屋产权于婚后登记在该方名下，房屋性质如何认定？

夫妻一方于婚前订立房屋买卖合同并支付全部价款，产权于婚后登记在该方名下的，该房屋属于夫妻一方的个人财产。

《婚姻法司法解释三》第六条

婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

来源|浙江在线、智慧萧山、萧山广播电视台，综合人民网、人民日报

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