房屋赠与给父母的税费

房产继承、赠与直系亲属免征个税，但是这几个问题你该知道

财政部、税务总局近日发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(下称《公告》)，明确房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶等直系亲属，以及赠与对其承担直接抚养或者赡养义务者、法定继承人等情况，不对当事双方征收个人所得税。

《公告》明确，个人为单位或他人提供担保获得收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。

房屋产权方面，《公告》明确，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：

一是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与

配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹

二是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

三是房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

1.之前北京个别区县直系亲属范围并不包括兄弟姐妹，此次新增直系亲属新增兄弟姐妹。

2.无偿赠与范围新增对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。

1、所赠房产为多人共有，共有人之间互相赠与此房产的份额，无需审核购房资格。即便共有人已无购房资格，也可接受其他共有人对此共有房产份额的赠与；

2、父母将名下房产赠与给自己的未成年子女，或未成年子女将名下房产赠与给自己的父母。此房产已占用家庭购房资格，而此家庭由夫妻双方加未成年子女组成，因此无需审核购房资格。即便该家庭已无购房资格也可赠与。

若儿子家庭名下无住房，其儿子满足非京籍购房资格，其父母可将房屋赠与儿子名下。若儿子家庭名下有房，儿子就不能接受赠予了。倘若儿子是京籍，则可以赠与儿子。

除不征收个人所得税外，其他税费依旧需要缴纳，税费计算具体如下：

契税：房屋核定价格/1.05*3%

印花税：房屋核定价格/1.05*1‰

注意：

（1）如需赠与房屋中的一部分份额，则只需缴纳份额部分的税费即可；

（2）如需赠与房屋为公房或二类经济适用住房还需要缴纳相应的土地出让金；

（3）一类经济适用房和两限房满足上市条件，需要缴纳除契税和印花税以外的综合地价款。

房屋赠与完毕后，购房证明日期以及房屋原值还可以延用赠与之前的购房证明日期。原值是按照赠予时的网签价计算的。房屋性质自动变成商品房，如若再行交易，按照商品房的缴税方式进行计算。

二手房交易涉及的税种总的来说有：契税、个人所得税、增值税及附加、土地出让金、综合地价款等。

1.买方需要缴纳的税费。

契税，不管是什么类型的房屋交易，契税都是不可缺少的。根据首二套和房屋面积不同，契税的计算方式也不同。

2.卖方负责的税费项目。

个人所得税

增值税及附加

3.其他要缴纳的税费。

已购公房和二类经适房上市交易，业主需要缴纳土地出让金，经济适用房满5年后上市交易，涉及综合地价款。

土地出让金

综合地价款

我的房产以赠与方式过户给子女需要缴税吗交多少

个人房产赠与方式过户给子女，主要涉及增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税和印花税5种税。我们假定“张大爷”将市场价格在100万的房子赠予儿子“小张”，来看看，这种方式下到底要怎么交税？

结论：根据规定，涉及到家庭财产分割的，个人无偿转让房产的，适用免征增值税的政策，因此张大爷将房产无偿赠送给子女的，免征增值税。

结论：根据税法规定，房屋产权所有人将房产无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，以及对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或赡养人，还有法定继承人、遗书、继承人和受赠人的，这几种情况都免征个人所得税。所以张大爷将房子无偿赠送给子女，属于上述情形，可以免征个人所得税。

根据中华人民共和国土地增值税暂行条例第二条规定：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。

结论：根据规定，个人房产赠与方式过户给子女不属于土地增值税征收范围，税法规定房产所有人将房屋产权赠与直系亲属或者是直接赡养义务人的，不征收土地增值税，因此张大爷将房产无偿赠送给子女的，不征收土地增值税。

依据《契税暂行条例》规定，房屋赠与属于转移房屋权属行为，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当按规定缴纳契税。

结论：根据规定对于个人无偿赠与房产的行为，应该对受赠人全额征收契税，“张大爷”的儿子“小张”应该按照市场价格的3%缴纳契税3万元。

综上所述，“张大爷”将市场价格在100万的房子赠予儿子“小张”，

增值税免征，个人所得税免征，土地增值税不征，需要缴纳契税3万元，印花税1000元，合计需缴纳税款3.1万元。

（1）房产赠予要适用上述免税政策，需要向税务机关提交相关资料，办理免税手续，取得审批的免税手续后，才能办理过户。

（2）房产过户过程中，房产赠予除涉及税之外，还还会涉及其他费用，比如公证费以及登记费等，这些费用也是不小的一笔开支，希望引起大家的关注。

（3）房产属于比较特殊的商品，有其特殊性，根据“物权法”规定，房屋产权所有人必须在国家房管局要登记，才能产生“物权”效力。

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房子过户给父母要收什么税

房子过户给父母

需要交哪些税？现在除了房子可以给子女之外，子女也是可以把自己的房子过户给父母的，但是大多数人这样操作都是为了让自己再购买一套房子，毕竟自己的孩子年龄还太小，过户给他们肯定会被别人怀疑，如果过户给父母当做赠送的形式就是相对比较不错的，那么，在

房子过户给父母

的过程当中，究竟有哪些要点呢？

（1）

房子过户给父母

要交哪些税？

可能很多朋友会觉得我是赠送给父母的，为什么还要交税呢？的确如果你通过到有关部门进行申请，说明其中的利害关系出于抚养义务或者赡养义务，所以要免费的将这套房子赠送给你的父母，在这种情况下不涉及到买卖行为，是不需要缴纳高昂的税额的。但是需要注意的是，你父母拿到这套房子之后是不能够进行贩卖的。一旦他要把这套房子再卖出去，是要承担20%的个人所得税的。所以很多朋友为了将来方便直接选择签订合同，将房子卖给父母，虽然没有从父母那里收钱，自己也要承担一定的税务，但是在未来交易方式上会更加简单，不需要承担如此之高的个人所得税。

（2）考虑清楚父母百年之后的房子问题。

有的朋友是因为在买第2套房的时候高额的税费，所以想要把自己的第一套房，先转送给自己的父母，然后再去买第2套房子。但是你要考虑到，一旦你的父母过世，或者是将来父母年纪逐渐老了，还要再把房子还给你的时候，同样还要再重复一次这样的步骤，也就是说还要再缴一次税，或者是作为赠送的形式，不能够转卖。在这个过程当中，一来一回是必要花很多的税费，所以朋友们一定要自己先敲好算盘，在选择要不要将

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