2021年离婚后买房算首套房吗

真离婚后可以马上买房么

离婚后买房具体看城市有无限购，有些限购城市可以，有些不行

离婚后贷款买房，取决于银行的有关规则：

（1）通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。

（2）离婚后你名下没有房产，再买房的话应该按首套房产算，具有买房资格。

（3）但由于你是预备通过借款买房，就需要看银行的有关方针了。目前，很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的，必需要离婚超越1年才干放贷，堵住“疑似假离婚买房”的缝隙，即银行在审阅时，关于婚姻关系存续时期夫妻两边共有房产的借款人，虽然离婚后无房产在自己名下，但有必要是在离婚1年以上的情况下，才契合按首套房贷规范发放借款的请求;或规则需离婚3个月以上才干请求房贷。

当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系，主要看当事人的名下有没有房产，当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合条件：

（1）当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系，要看在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，那不能算作是首套的房。

（2）离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，不管离婚多久，都不再享受首套房待遇。

2021婚姻新规：夫妻离婚，房产一人一半仔细看看再吵也没用

1.你的名字写在房产证上，房子都不一定是你的。首先得分清楚这房子到底是婚前还是婚后买的，如果是男方婚前全款买房，那么离婚之后女方是没机会分到房子的。如果是男方在取得结婚证之前，男方首付买房，拿到结婚证后，夫妻共同还贷款，在离婚后女方只能获得还贷部分的比例或者升值部分。如果是婚后两人共同买房共同还贷款，未来离婚这属于共同财产双方都能分到房产的一半，但是在贷款没有还清的情况下，需要还清再进行分配。

2.父母出钱买房的分配方式也会有所不同。因为现在高昂的房价导致只靠夫妻双方买房很困难，在这个时候就需要家长们参与其中。有时候父母可能会全款帮助买房，有时候提供个首付，那么这时候一旦双方离婚，房屋的分配方式也会有所不同。

如果是婚前男方父母全款买房，就算这个房子在婚后写了夫妻双方的名字，也不能算是男女共有只能算是男方的房产，女方离婚也不能享有房屋所有权。如果是婚后父母帮忙出首付，夫妻共同还款那么将来离婚，谁出首付房子就归谁，另一方只能获得当年还贷款时支出的相应现金，然后按照婚后支付的比例分配，获得房产的一方对另一方进行赔付。

可见，

在新婚姻法下，保障了一部分人的权益，如果婚前产权是单独一个人的，在没做婚姻财产分配或者签订婚前协议的情况下都属于个人财产，不会属于夫妻共同财产。总而言之婚姻就是一场博弈，善用婚姻法对收入来源薄弱的一方也是一种保护。

和渣男渣女离婚后，必须贷款买房，算首套还是二套

首套还是二套房的认定，每座城市都有一定的差异性，根据实际情况，一般有以下三种情况：

第一种：认贷款记录不认房

假设你所在的城市实行的是认贷不认房的判定政策，你名下如果房子，只要还清房子的贷款，再买房也是算首套房贷款的。如果你名下有房子的贷款，且房贷还未还清，则会被认定为二套房贷。

第二种：认房不认贷款记录

假设你所在的城市实行的是认房不认贷的判定政策，只要你证明名下无房，不管是否有贷款记录都会认定为首套房。如果你名下有一套房，不管名下是否有贷款记录，都会被认定为二套房。

第三种：认房又认贷款记录

假设你所在的城市实行的是认房又认货的判定政策，你只要名下有房贷记录或者名下有房，都会被认定为二套房。认房又认贷是现在首套房最严格的认定标准。

总结一下：

也就是说，你离婚后再买房算首套还是二套，需要根据你所在的城市实际政策情况来做出判断。

以北京为例，北京首套房与二套认定政策为：认房、认贷款记录、认离婚，认房指北京的房，认贷款记录指全国的贷款，认离婚指一年内离婚再买房算二套。也就是说，北京家庭离婚后，一年内再买房属于二套（名下无房）,一年后再买房（名下无房）,需查看其在全国是否有贷款记录，若有，则属于二套，只有离婚满一年后，并且名下无房和全国范围内无贷款记录，才算首套。如有问题欢迎留言讨论。也可以关注我，我会持续更新房产相关干货给大家。