房子转租要经过房东吗,自己租的房子能转租吗

房子被租客转租要怎样办，可以撤销合同吗？承租人未经业主同意转租房屋的，业主可以要求与承租人解除租赁合同，并在知道转租事件后六个月内要求转租合同无效。造成损失的，可以要求承租人赔偿。详情请见五六懂法网边肖：

一、房子被租客转租要怎样办，可以撤销合同吗

未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，即承租人未经出租人同意将房屋转租无效，出租人可以解除合同，收回房屋，并要求承租人按照租赁合同承担违约责任。

二、未经房东同意转租合同有效吗

《房屋租赁合同司法解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，以承租人不同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

出租人知道应当知道承租人转租的，可以在六个月内提出异议，请求解除合同或者认定转租合同无效。

承租人未经出租人同意转租的，出租人知道后六个月内未提出异议，请求解除合同或者认定转租合同无效的，转租合同有效。

三、关于房屋转租的实际案例

[案件简介]

2014年11月，被告张与房东王签订房屋租赁合同，张租用了王居住的一套三层私房。合同明确规定，张只有该房屋的使用权，不得整体转租。2018年7月，原告李与作为乙方的被告张(甲方)签订租赁合同，被告张未经业主同意将王的住所转租给原告李，租赁期限自2018年8月25日起计算。同日，原告李向被告张预付人民币1500元，被告张向原告开具收据。原告起诉被告张迟延交付房屋。李先生是从张那里租的房子，当他在张违约后起诉法院时，才知道张不是真正的房主。近日，河南省洛阳市涧西区法院裁定，双方签订的合同依法无效，张返还李先生预付租金1500元。

[法律分析]

《合同法》第224条明确规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

建设部《城市房屋租赁管理办法》第28条明确规定房屋转租应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记手续。

本案中，双方在签订租赁合同时，未征得业主同意，因此双方签订的租赁合同无效，因为违反了中国法律法规的强制性规定。被告张收取的租金1500元应返还原告，因证据不足，法院拒绝支持原告的其他主张，故依法作出上述判决。

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