租房合同纠纷怎么解决,租房纠纷怎么投诉

租房纠纷在人们的日常生活和商业中非常常见，也非常受到很多人的关注。近日，江苏省高级人民法院发布《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》号文件，统一了对多房使用权归谁所有、优先购买权如何行使、“二房东”能否转租、“出租装修”权益如何界定等热点问题的自由裁量权标准。这项新规定将如何影响租赁纠纷的解决？公民应如何合法合理地解决租房活动中的纠纷？昨天有三位法人访问晚报政法热线，为读者提供专业解答。

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刘老师：我租了个门面房子，房东卖给了别人。直到最近新主人收我房租我才知道这些。楼主说他在我店门口贴了个通知。另外，我后来知道房东把房子卖给了他的一个亲戚。在这种情况下，我可以要求房屋的优先购买权吗？

宫磊：根据法律规定，出租人向第三方出售房屋时必须书面通知承租人，除非出租人有证据证明不能通知承租人及其授权代理人。虽然你的房东说通知贴了，但是通知的法律后果并没有实际发生。

出租人未通知承租人将租赁房屋出售给第三人，第三人未办理产权转移登记手续，承租人请求解除租赁房屋买卖合同的，人民法院应予支持。出租人未通知承租人，将租赁房屋出售给第三人，第三人已办理财产转移登记手续，承租人请求解除租赁合同的，人民法院不予支持。但是，承租人可以证明第三人在订立合同时知道或者应当知道租赁关系存在，但出租人未通知承租人的除外。

此外，法律规定在同等条件下，承租人有优先购买出租人出售的租赁房屋的权利。同等条件主要指价格、支付方式等。但出租人有证据证明与第三人存在亲属关系或者其他特殊关系，且这种关系对是否出售该房屋或者出售该房屋的条件有重大影响的除外。所以，如果核实你租的门面房确实卖给了出租人的亲属，而且售价是因为亲属关系比较便宜，那么你就不能主张优先购买权。

房客三个月没交钱我能否解除合同

陈老师：我的房子是从外地租给一个居民的，签了租房合同。租期为一年。他活了六个月。现在他已经三个月没交房租了。他几天前搬走了，去收房租了。可以解除租赁合同，要求租客赔偿我的损失吗？

高：根据新规定，住宅房屋承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后十五日内仍未支付租金的，出租人可以解除租赁合同。你家房屋承租人拖欠租金三个月的，必须在承租人十五日内未支付租金后，履行催告义务，解除租赁合同。损失部分，因承租人违约导致租赁合同终止的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长期限不得超过六个月。当然，新规定进一步明确了出租人享有的解散权。租赁房屋未按合同约定用途使用，或者未经出租人同意改变房屋结构的，在出租人要求的合理期限内不予改正或者恢复原状；此外，经营场所承租人经出租人催告后一个月内未支付租金的，出租人可以解除租赁合同。