家电坏了由房东还是租客维修,租房家电坏了应该谁负责维修

我想租一套房子，离我工作的地方近一点。我们看房的时候遇到没有家电家具的出租屋，也有有家电家具的出租屋。出租屋的家电坏了，应该由租客修理还是由房东修理？五六懂法网将为您回答上述问题。

网友咨询：最近换了工作，在公司附近租了一套公寓。家用电器有7个。租了一个月，冰箱突然不冷了，不能用了。然后我就跟房东说了，房东说我把冰箱磨坏了，要我承担维修费用。请问我正常使用冰箱，没有过错责任，要承担冰箱的维修费用。

一、租房子家电坏了，维修费谁出？

1.租赁合同有约定的，按照约定办理。

网友与房东签订的租赁合同中有义务维修租赁房屋及家电的，按租赁合同中租赁物业及相关设施的维修条款办理。

2.承租人故意毁坏家用电器的，应当承担维修费用。

3.租赁合同没有约定的，双方协商解决。

因住户自然消费或合理使用导致家电故障的，房主应承担维修义务。《合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此，网友表示，在正常使用过程中，冰箱突然停止制冷，房东应承担维修义务。

房东不履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由房东支付。(《合同法》第221条)

二、租赁合同如何进行约定？

1.房租、付款方式和逾期付款

房租要交多久？应该一个月发一次。具体付款时间。租金支付方式有现金、银行账号、微信支付、支付宝支付等。付款对象为房东本人或其他指定收款人。承租人逾期支付租金的违约责任是什么？这些条件应该在租赁合同中约定。

2.房屋使用和转租

房屋使用的目的是什么，自主性？还是商业用途？房子可以转租吗？转租需要房东同意吗？这些条件应该在租赁合同中约定。

3.家用电器

房屋交付时，编制交接清单，特别注意家电的使用寿命。然后，房东和房客一起验收。如有问题，建议注明故障情况，双方签字确认。房子归还后，根据交接清单再核对一遍。家用电器损坏，双方协商处理。

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