房屋纠纷,房屋买卖纠纷咨询

(1)案例重播2005年7月13日，徐小姐在“售后包租，高稳定回报”广告的吸引下，与开发商签约《商品房购销合同》，在某国际广场开店。合同规定店铺价格为人民币164万元，交货日期为2005年8月1日。在签订商铺买卖合同的同时，根据开发商的要求，徐小姐与开发商所属的一家中介公司签订了《商铺租赁合同》，约定徐小姐委托中介公司将所购商铺租赁两年，租赁期满后可以续租。租金标准明显高于周边楼盘标准，前两年租金直接抵消房价。后来，交货日期是7个多月，但没有国际广场竣工的迹象，一些工人已经撤离。徐小姐顿时慌了。找开发商，开发商说他们只负责销售；找中介公司，中介公司说等房子交房再谈租金。 (2)购房提示所谓“售后包租”，是指开发商将房屋出售给买方，但买方并未实际使用该房屋，而是与开发商或中介机构签订了包租协议，或者在包租期间用租金抵消部分房价，或者收取一定的租金回报。“售后包租”中隐藏着销售价格虚高、退货失败、挪用资金、操作风险等法律风险。售后包租是一种合同行为。投资前，业主应调查拟投资购买的房地产的位置，是否有升值潜力，开发商的信用能力和信誉，承租人或委托承租人的履约能力和信誉。签订合同时，开发商和中介公司的承诺应包含在合同条款中。特别是在与中介公司签订租赁合同或委托租赁合同时，不仅要明确租金、租赁期限、租金的交付方式，还要明确违约责任人的责任。最后，开发商应该是租赁合同或委托合同的担保人。开发商之所以推出“售后包租”的销售模式，主要是为了解决自己的资金困难。现在第三方，比如中介公司，出租或者委托租船。业主付清房款后，与开发商无法律关系。无论如何，开发商都会收获利润。因此，合同中应规定，一旦中介公司或租赁公司不能承担赔偿责任，开发商应承担连带赔偿责任。