房屋纠纷,如何避免索赔后纠纷

首先，房主要持有《房屋产权证》，只有房子的主人才能享受房子的收益权。受业主(产权人)委托代为出租房屋的，应当有业主的书面授权委托书。如果是转租，应事先取得业主的书面同意，否则房屋非业主签订的合同无效，不能受法律保护。

其次，应要求对方出具身份证原件，并保留对方身份证复印件。这样，如果双方日后发生租赁纠纷，可以在出庭时提供对方详细的身份信息。

再次，如果出租房屋的目的是在设立营业机构时作为办公或营业场所，应在租赁合同中明确规定，并办理房屋租赁登记手续。

最后，房东和房客应该检查和移交房子的设备和设施，并制定一份财产清单。同时，他们还可以对房屋进行描述或拍照，制作相关文件，列为合同附件，避免租赁合同终止或中途终止时，双方发生财产损失或损坏的纠纷，或以此为借口，导致房东无理扣留承租人的押金。