出租房屋网,安居客出租房屋

租赁市场逐渐繁荣，但租赁纠纷也相应增加。笔者从樊城租售网法律工作人员处了解到，承租人放弃优先购买权和转租是近期两起纠纷的焦点。广州房地产律师网出租房屋不能随意买卖

租赁市场逐渐繁荣，但租赁纠纷也相应增加。笔者从樊城租售网法律工作人员处了解到，承租人放弃优先购买权和转租是近期两起纠纷的焦点。

出租屋不能随意买卖

张老师把她的财产长期租给王小姐。看到租赁合同即将到期，张老师决定卖掉房子。但她并没有在第一时间通知王小姐，而是直接与买家签订了房产买卖合同。买家收了房，王小姐得知要马上搬家。因此，王小姐依法主张张老师与第三人签订的买卖合同无效。

评论：租赁期内，出租人可以出售该房屋，但根据我国合同法，同等条件下，承租人有优先购买该房屋的权利。换句话说，张先生应该在卖房子之前通知王小姐。张先生出售房屋，准备与买受人签订房地产买卖合同时，没有征求王小姐的意见，也没有王小姐放弃购买的书面证明，导致纠纷。所以，只有出租人确认承租人已经放弃购买自己的房屋，该房产才能进行交易，承租人必须签署放弃优先购买权的书面声明。

二房东转租，得不偿失

徐老师将其房产转租给秦老师，但秦老师未征得徐老师同意将该房产转租给刘女士。徐老师发现后，立即终止了刘女士的租赁合同。秦小姐不仅失去了租住的房子，还把房租贴给了刘女士，以补偿她的损失。

备注：租赁期内，承租人如需将房屋转租，须征得出租人同意。实践中，许多承租人将房屋私自转租或以转租方式出借，由此引发一系列纠纷。我国合同法规定，承租人转租房屋的，应当征得出租人同意，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。 第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

樊城律师提醒双方在租房或租房时注意以下事项。出租人应了解承租人的用途、居民人数、工作单位、信用情况，尤其是承租人的身份。签订租赁合同时，应备份承租人的身份证复印件。至于承租人，在决定出租房屋时，必须与房屋所有人或法定代理人讨论相关租赁条件，必须要求房屋所有人出具房屋所有权证。